Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А79-11335/2022

1068/2023-66116(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11335/2022
г. Чебоксары
25 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023. Полный текст решения изготовлен 25.05.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

к гаражному кооперативу "Товарищ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428020, <...>

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, о взыскании 420336 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.12.2022 № 29/01-10417, от ответчика – председателя ФИО3,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 12.01.2022 № 13/01, установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу "Товарищ" о взыскании 420336 руб. 59 коп., в том числе: 28761 руб. 80 коп. долга за период 01.11.2018 по 30.09.2022 по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ, 391574 руб. 79 коп. пени за период с 06.10.2018 по 22.09.2022.

Определением суда от 20.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.


Представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, поддержал исковое требование в первоначально заявленном размере. Отозвал заявление об уточнении искового заявления, представленное в судебном заседании 10.04.2023 (т.2 л.д.8), просил считать уточненный расчет иска справочным (т. 2, л.д. 18).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом размера исковых требований судом принято.

Представитель ответчика поддержал заявление о пропуске срока исковой давности, возражал против начисления пени, указывая на их несоразмерность.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.05.2023 до 18.05.2023.

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и гаражным кооперативом "Товарищ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок общей площадью 2127 кв.м для эксплуатации 41 бокса гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> (т. 1, л.д. 7-12).

Договор заключен сроком до 02.02.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 18.02.2000.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год. Общая сумма платы за арендуемый земельный участок в расчете на 1999 год составляет 8508 руб. при ставке арендной платы в размере 04 руб. за кв.м.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2012 по делу № А79-5569/2012.

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты от 18.10.2019 земельный участок № 21:01:020406:21 на октябрь 2019 года имел декларированную площадь 1037 кв.м.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2020 по делу № А79-4363/2019.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости право публичной собственности на спорный земельный участок №


21:01:020406:21 до настоящего времени не разграничено, следовательно, Администрация города Чебоксары осуществляет распоряжение данным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.09.2022, содержащую требование об оплате долга (т.1, л.д. 16-оборотная сторона - 17).

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате 28761 руб. 80 коп. за период 01.11.2018 по 30.09.2022.

Ответчиком заявлено о применении срока давности (т. 1, л.д. 44).

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений указанных в пункте 14 "Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020)" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из материалов дела следует, что согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2018-2020 годы (приложение к договору аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ), составленному согласно решению Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу от 20.01.2020 по делу № А79-4363/2019, а также расчетам размера арендной платы на 2021, 2022 года срок оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка установлен10-е число текущего месяца (т.1 л.д.10 оборотная сторона – 12 оборотная сторона).


Данные расчеты получены председателем правления гаражного кооператива "Товарищ" ФИО3

Возражения против установления ежемесячного срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ ответчиком не заявлено.

Исходя из изложенного, а также учитывая пояснения представителей сторон по данному вопросу, суд считает изменение условий договора аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ в части срока оплаты арендной платы согласованным сторонами; арендная плата по договору аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ подлежит оплате ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

Из разъяснений указанных в пункте 14 "Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020)" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Настоящий иск предъявлен истцом 12.12.2022.

Принимая во внимание срок оплаты арендной платы по договору, а также 30-дневный срок претензионного порядка, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает истцу во взыскании с ответчика арендной платы за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 в связи с их предъявлением в пределах давностного срока рассматривается судом по существу.

Учитывая, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, а стороны договора аренды таких земельных участков обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы, в силу положений статей 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за такой земельный участок в размере, установленном на определенный период соответствующим нормативным актом.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики,


определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок № 148).

В пункте 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 указано, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, увеличение размера платы за пользование земельным участком за спорный период на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен по сравнению с размером такой платы в предыдущие годы прямо предусмотрено Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

В соответствии со справочным расчетом размера арендной платы, представленным истцом (т.2 л.д.11-12) размер площади земельного участка, фактически используемого ответчиком по договору аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ, составляет: в 2020 году – 712,4 кв.м, в 2021 году – 609,4 кв.м, в 2022 году – 474,4 кв.м.

Данные показатели площади земельного участка ответчиком не опровергнуты.

Исходя из изложенного, учитывая нормативное регулирование порядка расчета арендной платы, принимая во внимание меняющееся значение площади земельного участка, фактически используемой кооперативом, судом произведен следующий расчет арендной платы за период с 01.12.2019 по 30.09.2022:

- за декабрь 2019 года –593 руб. 63 коп. исходя из арендной платы 19,52 руб. в день и площади земельного участка 712,40 кв.м.;

- за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 - 7123 руб. 59 коп. исходя из ставки арендной платы 19,52 руб. в день и площади земельного участка 712,40 кв.м.;

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 6319 руб. 12 коп. исходя из ставки арендной платы 17 руб. 31 коп. в день и площади земельного участка 609,40 кв.м.;

- за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 – 3696 руб. 57 коп. исходя из ставки арендной платы 13 руб. 50 коп. в день и площади земельного участка 474,40 кв.м.

Таким образом, за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 общий размер арендной платы, подлежащей оплате ответчиком по договору аренды земельного участка от 11.01.2000 № 1/614-ЛГ, составляет 17732 руб. 91 коп.

По данным истца, в период с 01.12.2019 по 30.09.2022 ответчиком произведена оплата текущей арендной платы в общей сумме 1600 руб.

Таким образом, размер долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 составляет 16132 руб. 91 коп. (17732 руб. 91 коп. – 1600 руб. = 16132 руб. 91 коп.), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.


Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, требование истца о ее взыскании подлежит удовлетворению в размере 16132 руб. 91 коп., как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Истцом заявлено требование о взыскании 391574 руб. 79 коп. пени за период с 06.10.2018 по 22.09.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Начисление пени в сумме 391574 руб. 79 коп. истец произвел из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начислена истцом как на ранее возникший долг в размере 81134 руб. 27 коп., так и на задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.09.2022.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд установил следующее.

В рамках дела № А79-5596/2012 с ответчика взыскан долг по арендной плате за период с 01.03.2004 по 31.12.2011 в сумме 48421 руб. 81 коп. В рамках дела № А79-9898/2013 с ответчика взыскан долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.10.2013 в сумме 17795 руб. 49 коп. В рамках дела № А794363/2019 с ответчика взыскан долг по арендной плате с 01.04.2016 по 31.10.2018 в сумме 9216 руб. 11 коп.

На день обращения истца с иском в суд данная задолженность в общей сумме 75433 руб. 41 коп. ответчиком не оплачена, в связи с чем истец начислил пени за период с 06.10.2018 по 22.09.2022, при этом в расчете пени неверно определил сумму долга: вместо 75433 руб. 41 коп. необоснованно учитывал долг в сумме 81134 руб. 27 коп.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым установлен мораторий в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, а также учитывая разъяснения пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", требование о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате в сумме 75433 руб. 41 коп., подлежит удовлетворению за период с 12.11.2019 по 31.03.2022.


Требование в части пени, начисленных на задолженность по арендной плате

за период с ноября 2018 по ноябрь 2019 года, удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету суда, общий размер пени за период с 12.11.2019 по 22.09.2022 составляет 72182 руб. 23 коп. в соответствии со следующими расчетами:

1) Сумма пени за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 на ранее возникший долг (решения суда по делам № А79-5569/2012, А79-9898/2013, А79-4363/2019) составляет 65702 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 75433,41 * 0,1% * 871 (количество дней) = 65702 руб. 50 коп.

2) Сумма пени за период с 11.12.2019 по 31.03.2022, начисленные за просрочку арендной платы за период с 01.12.2019 по 30.09.2022, составляет 6262 руб. 86 коп., исходя из следующего расчета:

- с 11.12.2019 по 13.03.2020 (94 дн.): 593,63 * 0,1% * 94 = 55 руб. 80 коп.; - с 14.03.2020 по 31.03.2021 (383 дн.): 43,63 * 0,1% * 383 = 16 руб. 71 коп.;

- с 11.01.2020 по 31.03.2021 (446 дн.): 593,63 * 0,1% * 446 = 264 руб. 76 коп.; - с 01.04.2021 по 08.02.2022 (314 дн.): 87,26 * 0,1% * 314 = 27 руб. 40 коп.;

- с 11.02.2020 по 08.02.2022 (729 дн.): 593,63 * 0,1% * 729 = 432 руб. 76 коп.; - с 09.02.2022 по 31.03.2022 (51 дн.): 180,89 * 0,1% * 51 = 9 руб. 23 коп.;

- с 11.03.2020 по 31.03.2022 (751 дн.): 593,63 * 0,1% * 751 = 445 руб. 82 коп.; - с 11.04.2020 по 31.03.2022 (720 дн.): 593,63 * 0,1% * 720 = 427 руб. 41 коп.; - с 13.05.2020 по 31.03.2022 (688 дн.): 593,63 * 0,1% * 688 = 408 руб. 42 коп.; - с 11.06.2020 по 31.03.2022 (659 дн.): 593,63 * 0,1% * 659 = 391 руб. 20 коп.; - с 11.07.2020 по 31.03.2022 (629 дн.): 593,63 * 0,1% * 629 = 373 руб. 39 коп.; - с 11.08.2020 по 31.03.2022 (598 дн.): 593,63 * 0,1% * 598 = 354 руб. 99 коп.; - с 11.09.2020 по 31.03.2022 (567 дн.): 593,63 * 0,1% * 567 = 336 руб. 59 коп.; - с 13.10.2020 по 31.03.2022 (535 дн.): 593,63 * 0,1% * 535 = 317 руб. 59 коп.; - с 11.11.2020 по 31.03.2022 (506 дн.): 593,63 * 0,1% * 506 = 300 руб. 38 коп.; - с 11.12.2020 по 31.03.2022 (476 дн.): 593,63 * 0,1% * 476 = 282 руб. 58 коп.; - с 12.01.2021 по 31.03.2022 (444 дн.): 526,59 * 0,1% * 444 = 233 руб. 81 коп.; - с 11.02.2021 по 31.03.2022 (414 дн.): 526,59 * 0,1% * 414 = 218 руб. 01 коп.; - с 11.03.2021 по 31.03.2022 (386 дн.): 526,59 * 0,1% * 386 = 203 руб. 26 коп.; - с 13.04.2021 по 31.03.2022 (353 дн.): 526,59 * 0,1% * 353 = 185 руб. 89 коп.; - с 12.05.2021 по 31.03.2022 (324 дн.): 526,59 * 0,1% * 324 = 170 руб. 62 коп.; - с 11.06.2021 по 31.03.2022 (294 дн.): 526,59 * 0,1% * 294 = 154 руб. 82 коп.; - с 13.07.2021 по 31.03.2022 (262 дн.): 526,59 * 0,1% * 262 = 137 руб. 97 коп.; - с 11.08.2021 по 31.03.2022 (233 дн.): 526,59 * 0,1% * 233 = 122 руб. 70 коп.; - с 11.09.2021 по 31.03.2022 (202 дн.): 526,59 * 0,1% * 202 = 106 руб. 37 коп.; - с 12.10.2021 по 31.03.2022 (171 дн.): 526,59 * 0,1% * 171 = 90 руб. 05 коп.;

- с 11.11.2021 по 31.03.2022 (141 дн.): 526,59 * 0,1% * 141 = 74 руб. 25 коп.; - с 11.12.2021 по 31.03.2022 (111 дн.): 526,63 * 0,1% * 111 = 58 руб. 46 коп.; - с 11.01.2022 по 31.03.2022 (80 дн.): 410,73 * 0,1% * 80 = 32 руб. 86 коп.;

- с 11.02.2022 по 31.03.2022 (49 дн.): 410,73 * 0,1% * 49 = 20 руб. 13 коп.; - с 11.01.2022 по 31.03.2022 (21 дн.): 410,73 * 0,1% * 21 = 8 руб. 63 коп.;

3) Сумма пени за период с 12.04.2022 по 22.09.2022 составляет 216 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета:

- с 12.04.2022 по 22.09.2022 (164 дн.): 410,73 * 0,1% * 164 = 67 руб. 36 коп.; - с 12.05.2022 по 22.09.2022 (134 дн.): 410,73 * 0,1% * 134 = 55 руб. 04 коп.;


- с 11.06.2022 по 22.09.2022 (104 дн.): 410,73 * 0,1% * 104 = 42 руб. 72 коп.;

- с 12.07.2022 по 22.09.2022 (73 дн.): 410,73 * 0,1% * 73 = 29 руб. 98 коп.; - с 11.08.2022 по 22.09.2022 (43 дн.): 410,73 * 0,1% * 43 = 17 руб. 66 коп.; - с 13.09.2022 по 22.09.2022 (10 дн.): 410,73 * 0,1% * 21 = 4 руб. 11 коп.;

В приведенном расчете пени исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 44).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 73 данного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 77 названного постановления, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение


суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки суд считает необоснованным, в связи с тем, истцом начислены пени из расчета 0,1% суммы долга за каждый день просрочки вместо 0,3%, предусмотренных договором аренды. Размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в деловом обороте и признается судом соразмерной последствиям нарушения договорных обязательств.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов.

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину в размере 2397 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражного кооператива "Товарищ" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 88315 (Восемьдесят восемь тысяч триста пятнадцать) руб. 14 коп., в том числе: 16132 (Шестнадцать тысяч сто тридцать два) руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2019 года по сентябрь 2022 года, 72182 (Семьдесят две тысячи сто восемьдесят два) руб. 23 коп. пени за период с 12.11.2019 по 22.09.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражного кооператива "Товарищ" в доход федерального бюджета 2397 (Две тысячи триста девяносто семь) руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.01.2023 4:45:00

Кому выдана Юрусова Нина Владимировна