Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А73-2073/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2073/2019
г. Хабаровск
14 июня 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682400, <...> Победы, д. 56)

к обществу с ограниченной ответственностью «РН – Востокнефтепродукт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

третье лицо: ООО «Флагман»

об обязании возвратить земельный участок,

при участии: от сторон, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее – КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РН – Востокнефтепродукт» (далее – ООО «РН – Востокнефтепродукт») с требованием возвратить земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:311, площадью 2007 кв. м. по адресу: <...>, предназначенный для использования в целях размещения автозаправочной станции по акту приема – передачи.

Исковые требования обоснованы незаконным занятием ответчиком земельного участка и мотивированы статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Флагман».

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве ссылается на то, что сдал автозаправочные станции в аренду ООО «Флагман» на основании договора от 26.12.2008 № 0332708/1222Д, в силу чего не может освободить земельный участок.

ООО «Флагман» отзыв на иск не представило.

Удовлетворяя иск, суд руководствовался следующим.

КУМИ Ульчского муниципального района 09.12.2008, на основании распоряжения главы Ульчского муниципального района Хабаровского края от 09.12.2008 № 1482-р был заключен договор аренды земельного участка № 34-08/17 с ООО «РН- Востокнефтепродукт».

Земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:311, площадью 2007 кв. м., расположенный по адресу: <...> передан в аренду ответчику для использования в целях размещения автозаправочной станции. Земельный участок передан по передаточному акту.

Срок аренды по договору установлен с 09.12.2008 по 09.12.2013. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись от 03.04.2009 № 27-27-08/001/2009-423.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 34-08/17, заключенного 06.12.2013, срок аренды земельного участка продлен до 09.12.2018.

Соглашение к договору аренды земельного участка прошло государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись от 18.02.2014 № 27-27-01/216/2014-443.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно пункту 6.3. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Поскольку земельный участок арендатором не возвращен истец обратился в суд с настоящим иском.

Комитет письмом от 07.12.2018 № 922 предупредил арендатора о необходимости сдачи земельного участка в соответствии с статьей 622 ГК РФ. Письмо направлено электронной почтой на имя ведущего специалиста отдела корпоративно – правового обеспечения и собственности ООО «РН – Востокнефтепродукт» ФИО2 и заказным письмом с уведомлением, код письма 68240019090744.

Письмом от 10.12.2018 № 927 арендатору вторично сообщено о необходимости в пятидневный срок со дня окончания договора освободить земельный участок от основных средств и составить акт передачи земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пункт 1 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Воля Комитета как арендодателя на отказ от договора выражена в уведомлениях о возврате земельного участка, а также в данном исковом заявлении. Арендатор знает о необходимости освобождения земельного участка в соответствии с нормами статьи 622 ГК РФ. Срок договора истек, оснований для признания договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется. Истечение срока договора является самостоятельным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон.

Администрацией Ульчского муниципального района 11.01.2019 года проведено обследование земельного участка (Акт обследования от 11.01.2019 № 1 прилагается), актом установлено наличие имущества находящегося на земельном участке, согласно балансовой справки (фотоматериалы прилагаются). Данным актом подтверждается факт не сдачи земельного участка в соответствии требованиями статьи 622 ГК РФ.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РН – Востокнефтепродукт» возвратить земельный участок с кадастровым номером 27:16:020601:311, площадью 2007 кв. м. по адресу: <...>, предназначенный для использования в целях размещения автозаправочной станции по акту приема – передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РН – Востокнефтепродукт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова