Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А71-11817/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11817/2023
г. Ижевск
25 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием системы аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения,

при участии представителей:

истца: до перерыва: ФИО2 – представитель (доверенность от 19.09.2023 № 236), после перерыва: не явился (уведомлен),

ответчика: до перерыва: ФИО3 – представитель (доверенность от 22.08.2022 № 51400-04-21/082), после перерыва: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (далее – ООО «УК Правильная») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» (далее – ПАО «Т Плюс») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения.

В заседании суда 20.09.2023 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в соответствии с представленным ходатайством.

Представитель ООО «УК Правильная» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ПАО «Т Плюс» требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 19, 23 октября 2023 года.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После окончания перерыва в заседание 23.10.2023 стороны явку компетентных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг в отношении МКД № 117 по ул. ФИО4 в г. Ижевске. В целях оказания собственникам помещений коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Направленный ответчиком в адрес истца договор теплоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03276 подписан ООО «УК Правильная» с протоколом разногласий от 18.04.2023.

Не согласившись с разногласиями ООО «УК Правильная», АО «ЭнергосбытТ Плюс» (по условиям агентского договора с ПАО «Т Плюс» от 01.01.2019 № R099-FA052/01-020/0002-2023) направило в адрес истца протокол урегулирования разногласий от 24/05/2023 к договору, который со стороны истца остался не подписанным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском об урегулировании возникших разногласий.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или

добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании нормы пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с нормой статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу положений пункта 5 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая соответствующие условия. Также под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом (определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2015 N 18-

КГ15-181, от 01.12.2015 N 4-КГ15-54, от 14.06.2016 N 52-КГ16-4).

Злоупотребление как явление проявляется в большинстве случаев в том, что при внешне формальном следовании нормам права нарушитель пытается достичь противоправной цели. Формальному подходу, в частности, может быть противопоставлено выявление противоречивых, парадоксальных, необъяснимых обстоятельств, рассогласованности в доказательствах, нелогичности доводов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2019 N 306-ЭС19-3574).

В отсутствие доказательств заведомой невозможности исполнения спорных условий договора (статья 9, 65 АПК РФ), принимая во внимание особенности правового статуса участников спора, подобное согласование условий не нарушает императивных положений действующего законодательства, а также обеспечивает должный баланс интересов сторон.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2022 N 301-ЭС22-6261 отражен правовой подход, согласно которому при урегулировании разногласий сторон по договору суд обязан оценивать условия договора с точки зрения их разумности и справедливости, принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений. В соответствии с частью 1 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Таким образом, редакция условий договора при длящихся правоотношениях, заключенного на неопределенный срок, должна учитывать установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, возможные изменения в деятельности сторон, влияющие на предмет соглашения, обеспечивать стабильность гражданского оборота, исключать дальнейшие споры и разногласия при исполнении договора.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Поскольку спорный договор энергоснабжения является публичным, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ об

обязательном соответствии условий договора издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку спорный договор электроснабжения является публичным, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ об обязательном соответствии условий договора издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении

управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами- нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Таким образом, исходя из установленного приоритета правовых норм в рассматриваемой сфере правоотношений, при урегулировании условий договора энергоснабжения, подлежат применению Правила № 354, Правила № 124 и в части, не противоречащей названным правовым актам – Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2016»

Согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей.

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми акт актами в сфере ресурсоснабжения.

При этом, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

ООО «УК Правильная», не согласившись с предложенной ответчиком редакцией ряда пунктов, передало рассмотрение разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813- 03276, в арбитражный суд.

Так между сторонами договора энергоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03276 остались неурегулированными разногласия по следующим пунктам: пункт 1, пункт 8, абзацы 1, 6, 7 пункта 10, пункт 12, подпункты «и», «й», «к», «л» «м» пункта 13, абзац 2 подпункта «л», подпункт «м» пункта 15, пункт 19.1, абзацы 2, 3, 6 пункта 20, абзацы 1,2 пункта 21, пункты 26, 28.1, 33, абзац 3 пункта 35, пункты 37, 39, 48, Приложения № 1, № 2, № 5, № 7, № 9.

Пункт 1.

Истец просит 2 абзац спорного пункта заключить в следующей редакции: «Организация, осуществляющее горячее водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Абонент является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах (далее по тексту – потребители коммунальных услуг) коммунальной услуги горячего водоснабжения и содержания имущества».

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Абонент является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, и приобретает горячую воду по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах (далее по тексту – потребители коммунальных услуг) коммунальной услуги горячего водоснабжения».

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление

коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственниками помещений МКД принято решение расторгнуть договор на оказание коммунальных услуг по горячему водоснабжению с ПАО «Т Плюс».

Разногласия сторон сводятся к добавлению в спорный пункт фразы «и содержания общедомового имущества», поскольку спорный договор заключается на полный объем коммунального ресурса спорный пункт принимается в редакции истца.

Пункт 8

Истец предложил к согласованию следующую редакцию: «Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

С 01.02.2023 г. по 31.08.2023 г. тариф на поставляемую по Договору горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для населения составляет 187,62 руб/м3 с учетом НДС.

Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение),

установленный на момент заключения Договора, составляет:

- компонент на холодную воду: ЦЗ ХВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 01.09.2023 г. – 39,24 руб. с учетом НДС;

- компонент на тепловую энергию: ЦЗ т/э на ГВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 01.09.2023 г. – 2 341,39 руб./Гкал с учетом НДС».

Предлагаемая редакция ответчика: «Оплата по Договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установленный на момент заключения договора, составляет:

Компонент на холодную воду составляет:

- теплоноситель (жил) от сетей г. Ижевска с 1 декабря 2022 г. - 187,62 руб./м3

- ЦЗ ХВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 1 сентября 2023г. - 39,24 руб./м3

Компонент на тепловую энергию составляет:

- ЦЗ т/э на ГВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 1 сентября 2023г. - 2431,39 руб./Гкал».

Согласно пункту 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Учитывая указанные положения, а именно императивное установление тарифов на услуги горячего водоснабжения органом государственного регулирования, срок действия настоящего договора, ежегодное изменение тарифа на коммунальный ресурс, суд пришел к выводу о согласовании спорного пункта в следующей редакции: «Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке,

определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)».

Абзац 1 пункта 10

Редакция истца: «Абонент оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, актов поданной-принятой горячей воды, а также расчетной ведомости с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома, выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

Ответчик согласился с предложенной ответчиком редакцией.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Абзац 6 пункт 10

Редакция истца: «В случае если Абонент в платежных поручениях или в течении 10 календарных дней после (не позднее чем на следующий календарный день) не указал назначение платежа, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, определенном Приложением № 2 к настоящему Договору».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «В случае если Абонент в платежных поручениях или без промедления после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день) не указал назначение платежа, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, определенном Приложением № 2 к настоящему Договору».

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда

должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Исходя из положений статьи 319.1 ГК РФ оплата товаров (работ, услуг) производится строго в соответствии с назначением платежа, если в назначении платежа указано конкретное обязательство либо период задолженности. В случае, если в назначении платежа конкретное обязательство либо период долга не указано, то зачисление оплаты производится в хронологии возникновения долга. В этом случае изменение назначения платежа возможно без промедления после оплаты.

Иное толкование противоречило бы положениям статей 309, 310, 319.1, 522 ГК РФ, согласно которым недопустимо одностороннее изменение назначения платежа, в отношении полученных ресурсоснабжающей организацией денежных средств при отсутствии волеизъявления на то должника, в условиях, когда истцом уже заявлен иск о взыскании задолженности за определенный период, так как нарушает права истца, принявшего оплату в счет погашения обязательств за более ранний период.

Вопрос о сроке, в течение которого допустимо изменение назначения платежа, решается судом применительно к конкретным обстоятельствам дела и с учетом позиций сторон по данному вопросу. При решении этого вопроса принимается во внимание допустимый и разумный срок для корректировки назначения платежа.

Суд полагает, что предложенная истцом редакция не противоречит положениям законодательства, а предложенный срок является разумным и не нарушает прав ни одной из сторон, в связи с чем спорный пункт принят в редакции истца.

Абзац 7 пункта 10

Истец предлагает исключить спорный абзац из договора.

Ответчик настаивает на следующей редакции: «В случае принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, оплата за горячую воду производится в порядке, предусмотренном Приложением № 7 к настоящему договору».

Поскольку спорный договор заключается на общий объем потребления, спорный пункт подлежит исключению из договора.

Пункт 12

Истцом предложена следующая редакция спорного пункта: «Сверка

расчетов по настоящему Договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 (одного) раза в квартал либо по инициативе одной из Сторон, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения».

Редакция ответчика: «Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 (одного) раза в год либо по инициативе одной из сторон, но не чаще 1 (одного) раза в квартал, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его получения.

Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 (десяти) рабочих дней после его направления стороне».

Предложенный истцом срок для подписания акта сверки суд считает разумным. При этом абзац 2 спорного пункта, по мнению суда, подлежит исключению из текста договора, как нарушающий права истца.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца, не нарушающей прав ни одной из сторон.

Подпункт «и» пункта 13

Истец просит дополнить спорный пункт следующим подпунктом: «Ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес Абонента счета – фактуры, акты поданной – принятой горячей воды, а также расчетную ведомость с расшифровкой потребления в резерве каждого МКД».

Ответчик просит не включать спорный пункт, поскольку указанный подпункт полностью дублирует абзац 1 пункта 10 принятый сторонами в редакции истца.

На основании изложенного подпункт «и» пункта 13 не подлежит включению в договор.

Подпункт «й» пункта 13

Истец просит дополнить 13 пункт следующим подпунктом: «ежемесячно до 26-го числа расчетного месяца направлять в адрес Потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников нежилых помещений в МКД, в

разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета».

Ответчик настаивает на следующей редакции: «Направлять в адрес Потребителя ежемесячно до 28-го числа расчетного периода показания ИПУ потребления горячей воды собственников и пользователей нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям ИПУ и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета».

В соответствии с подпунктом «е (1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией должен содержать обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Для определения срока предоставления ресурсоснабжающей организацией информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, необходимо учитывать срок предоставления потребителями коммунальных услуг показаний ИПУ, установленный

подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354, и срок исполнения управляющей организацией обязанности по направлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В силу части 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом изложенного установление для истца срока предоставления информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, до 28-го числа каждого месяца является обоснованным, поскольку позволяет управляющей организации исполнить обязанность по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

Определяя дату предоставления показаний ИПУ (до 26 числа), истцом не принято во внимание, что учитывая положения подпункта «к(1))» пункта 33 Правил № 354 исполнить обязанность в срок к 26 числу текущего месяца во время расчетного периода не возможно в силу окончания срока передачи показаний со стороны потребителей только 25 числа текущего месяца.

На основании изложенного подпункт «й» принят в редакции ответчика.

Подпункт «к» пункта 13

Предложенная реакция истца: «Обеспечить наличие на вводах тепловых трасс в МКД исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя, талых, подземных и других вод, в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности осуществления горячего водоснабжения организации»».

Ответчик предлагает не включать спорный подпункт в договор.

Указанное условие не относится к существенным условиям договора горячего водоснабжения, более того не устанавливает прав и обязанностей сторон по отношению к поставке коммунального ресурса, в связи с чем основания для включения указанного пункта в положения договора у суда отсутствуют.

Подпункт «л» пункта 13

Истец просит согласовать следующую редакцию: «Производить по завершению работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, восстановление нарушенного благоустройства многоквартирного дома»».

Ответчик предлагает не включать спорный подпункт в договор.

Указанное условие не относится к существенным условиям договора горячего водоснабжения, более того не устанавливает прав и обязанностей сторон по отношению к поставке коммунального ресурса, в связи с чем основания для включения указанного пункта в положения договора у суда отсутствуют.

Подпункт «м» пункта 13

Редакция, предлагаемая истцом: «Поставлять на границу эксплуатационной ответственности горячую воду с температурой, которая обеспечивает температуру горячей воды во всех точках разбора в доме диапазон от 60 0С до 75 0С с учетом нормативного падения температуры при движении воды от границы эксплуатационной ответственности до точек разбора»

Ответчик предлагает не включать спорный подпункт в договор.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ).

ПАО «Т Плюс», являясь ресурсоснабжающей организацией, обязано поставлять ООО «УК Правильная» горячую воду для обеспечения граждан коммунальными ресурсами надлежащего качества.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от

06.05.2011 № 354, устанавливают обязанность исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации по бесперебойной подаче горячей воды в целях оказания коммунальных услуг населению.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 утверждены СанПиН 2.1.4.2496-09 (вместе с СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074- 01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Указанные Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения (далее - СЦГВ), а также правила контроля качества воды, подаваемой СЦГВ, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения (пункт 1.2). Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др.) (пункт 1.3.).

Указанные Санитарно-эпидемиологические правила направлены на обеспечение эпидемиологической безопасности, безвредности химического состава, а также благоприятные органолептические свойства горячей воды, используемой населением для хозяйственно-бытовых нужд (пункт 2.1).

Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность (пункт 2.4).

Санитарно-эпидемиологическими правилами определены требования к качеству горячей воды, подаваемой потребителям при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению по такому показателю, обеспечивающему ее безопасность, как температура. Данный показатель характеризуется минимальным (не ниже 60°C) и максимальным пределом (не выше 75°C) и не допускает отклонений от указанного температурного режима, при соблюдении которого обеспечивается качество коммунальной услуги.

Пунктом 5 Приложения № 1 к Правилам № 354 предусмотрено, что температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать СанПиН 2.1.4.2496-09.

Изложенное свидетельствует о том, что обязанность поставлять горячую воду с температурой не ниже 60 °C в точку поставки установлена нормативно.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая, что обязанность сторон по поставке населению коммунального ресурса надлежащего качества установлена действующим законодательством, при этом предложенная истцом редакция фактически не исполнима ввиду ее неясности, суд принимает спорный пункт в следующей редакции: «Обеспечить подачу горячей воды с температурой не ниже 60 и не выше 75 градусов Цельсия до границы эксплуатационной ответственности Сторон».

Абзац 2 подпункта «л» пункта 15 Истец предложил исключить из договора.

Ответчик предлагает принять в новой редакции: «В случае выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации, отсутствия по иным причинам коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета) многоквартирного дома или индивидуального прибора учета (узла учета) жилого дома (домовладении) Абонент предоставляет Организации, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 28 числа текущего месяца сведения в формате EXCEL о показаниях индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников и пользователей жилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в жилом помещении, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета. Сведения направляются посредством электронного документооборота через аккредитованного ФНС РФ оператора электронного документооборота – АО «ПФ «СКБ Контур».

Согласно подпункту "в" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, учитывающей показания индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, либо при отсутствии индивидуальных приборов учета - нормативам потребления услуги.

На основании изложенного спорный пункт принят в редакции ответчика.

Подпункт «м» пункта 15.

Истец предлагает ссылку на Приложение № 7 заменить ссылкой на

Приложение № 3. Ответчик согласился с предложенной ответчиком редакцией.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора,

не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ

принят в редакции истца по соглашению сторон.

Пункт 19.1

Предлагаемая истцом редакция: «При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Абонента устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Абонент предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета).

Порядок взаимодействия Сторон при использовании автоматизированной информационно-измерительной системы (далее – АИИС) определяется в Приложении № 9 к Договору»

Предлагаемая редакция ответчика: «При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), для подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее – АИИС), и возможность дистанционного снятия показаний. Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении 9 к Договору».

Разногласия сторон сводятся к наличию фразы: «возможность дистанционного снятия показаний», между тем вопреки доводам истца фраза ответчика о предоставлении возможности дистанционного снятия показаний

не означает обязанность истца обеспечить дистанционный интернет-доступ ответчика к АИИС. В ходе судебного разбирательства ответчиком озвучена позиция, что указанное означает, запрет истцу на физическое отключение УСПД с целью обеспечения непрерывного дистанционного доступа к системе.

В связи с чем спорный пункт принят судом в редакции ответчика.

Абзац 2 пункта 20.

Редакция истца: «из спорного абзаца истец просит исключить фразу: «по договорам, заключенным ими непосредственно с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение».

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Именно поэтому в абзаце 5 пункта 6 Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии письменного договора ресурсоснабжающая организация определяет объем ресурса, потребленного в нежилом помещении, расчетными способами для случаев бездоговорного потребления.

Таким образом, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать

коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

На основании изложенного абзац 2 пункта 20 принят в реакции истца.

Абзац 3 пункта 20 Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик настаивает на следующей редакции: «Объем горячей воды, поставляемой в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальными приборами учета, определяется на основании показаний приборов учета за расчетный период».

Поскольку в рамках договора горячего водоснабжения ГЭ1813- 03138 осуществляется поставка горячей воды в многоквартирные дома, жилые дома (домовладения) не являются местом поставки коммунального ресурса по рассматриваемому договору, спорный абзац подлежит исключению из договора.

Абзац 6 пункта 20

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Объем поданной (полученной) горячей воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет горячей воды, согласно показаниям приборов учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении».

Ответчик предлагает к согласованию следующую редакцию: «Объем поданной (полученной) горячей воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет сточных вод, исходя из объема потребления горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды согласно показаниям приборов учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении"».

Поскольку в рамках спорного договора учет сточных вод не осуществляется, спорный абзац принят в редакции истца.

Абзац 1 пункта 21.

Истец просит исключить фразу «вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды»

Ответчик согласился с предложенной ответчиком редакцией.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Абзац 2 пункта 21.

Редакция истца: «В случае отсутствия коллективных (общедомовых)

приоров учета горячей воды в многоквартирных домах, поставка горячей

воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора,

Абонент не позднее 28 числа расчетного месяца обеспечивает предоставление Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведений об объемах потребления горячей воды собственниками и пользователями жилых помещений в установленном договором на предоставление коммунальных услуг порядке и по форме».

Редакция ответчика: «В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды в многоквартирных домах, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, поставка горячей воды в отношении которых осуществляется в рамках настоящего Договора, Абонент не позднее 28 числа текущего месяца сведения в формате EXCEL о показаниях индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников и пользователей жилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в жилом помещении, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета. Сведения направляются посредством электронного документооборота через аккредитованного ФНС РФ оператора электронного документооборота – АО «ПФ «СКБ Контур».

Поскольку редакция спорного пункта дублирует абзац 2 подпункта «л» пункта 15 суд полагает возможным абзац 2 пункта 21 исключить из договора.

Пункт 26

Предлагаемая редакция истца «При недопуске Абонентом 2 и более раз представителей Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) объем поставленной горячей воды определяется в соответствии с пп. «в» п. 21 Правил № 124», принята ответчиком.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон

Пункт 28.1

Истец предлагает изложить пункт 28.1 в следующей редакции:

«Параметры качества поставленной горячей воды определяются на

основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную

горячую воду ненадлежащего качества производится на основании отчета

теплопотребления» Ответчик предлагает не включать спорный пункт в договор

Как следует из подпункта в) пункта 3 Правил № 354 при

предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Подпунктом "д" пункта 3 названных Правил установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в Приложении № 1 к данным Правилам.

Согласно пункту 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Потребитель в свою очередь имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (пункт 33 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных ресурсов, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные ресурсы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к Правилам № 354.

Приложением № 1 к Правилам № 354 предусмотрено снижение размера платы за коммунальный ресурс за каждый час отключения от нормативных значений, в связи с чем предложенная истцом редакция спорного пункта не соответствует действующему законодательству. Учитывая, что указанный пункт не относится к существенным условиям договора суд не находит оснований для включения его в текст договора.

Пункт 33

Истец предлагает исключить из спорного пункта фразу: «в том числе посредством направления короткого текстового сообщения (смс-сообщение) на номер мобильного телефона».

Редакция ответчика: «Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется Абоненту любым доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой, в том числе посредством направления которого текстового сообщения (смс-сообщение) на номер мобильного телефона или с использованием информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе электронной почты, либо вручаются непосредственно Абоненту под расписку), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Абонентом.

Отправка осуществляется на адрес и контактные данные Абонента, указанные в настоящем договоре, а также в иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора».

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Абзац 3 пункта 35 Истец предлагает исключить из договора.

Предлагаемая ответчиком редакция: «Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зарегистрированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества».

Разделом 2 «Горячее водоснабжение» Приложения № 1 к Правилам № 354 предусмотрены критерии качества ГВС, к которым относятся бесперебойность, соответствие температуры, состав и свойства горячей воды.

В случае несоблюдения указанных критериев исполнитель коммунальных услуг обязан произвести перерасчет стоимости коммунального ресурса по причине его некачественности. Первые два критерия – бесперебойность и соответствие температуры нормативной при оборудовании МКД ОДПУ подлежит определению исходя из его показаний.

Положения Правил № 354 о составлении акта о некачественности коммунальной услуги регулируют отношения между собственниками/пользователями помещений в МКД и исполнителем коммунальных услуг.

Исключение из условий договора спорного абзаца не нарушает прав ответчика в части его возражений на невозможность установления факта некачественности коммунального ресурса при выходе из строя ОДПУ. В связи с изложенным абзац 3 пункта 35 подлежит исключению из договора.

Пункт 37

Спорный пункт согласован сторонами в редакции истца «В случае нарушения либо ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств по оплате настоящего Договора Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе потребовать от Абонента оплаты неустойки, рассчитанной в порядке, предусмотренном ч. 6.4. ст. 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении».

Пункт 39

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Сторона, получившая претензионное письмо, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ».

Редакция ответчика: «Сторона, получившая обращение, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ»

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

С учетом изложенного, спорный пункт, касающийся именно соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, принят в редакции истца.

Пункт 48

Истец предлагает изложить спорный пункт в следующей редакции: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе направлять в адрес ответственных Абонента за выполнение условий настоящего Договора рассылку документов, связанных с исполнением настоящего Договора, по электронной почте, по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора»

Предлагаемая ответчиком редакция: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе направлять в адрес ответственных Абонента за выполнение условий настоящего Договора информационные СМС сообщения, осуществлять рассылку документов, связанных с исполнением настоящего Договора, по электронной почте, по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора».

Разногласия сторон сводятся к наличию в спорном пункте фразы: «информационные СМС-сообщения, осуществлять».

Ответчик согласился с предложенной истцом редакцией.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Приложение 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон».

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей Сторон является точка врезки (т.А по схеме).

Границей эксплуатационной ответственности является место соединения общедомового прибора с сетью горячего водоснабжения многоквартирного дома ФИО4, 117.

Теплотрасса горячего водоснабжения от тепловой камеры ТК-9а (по схеме) до стены жилого дома по адресу ул. ФИО4, 117, тепловая камера ТК-9а, трубопроводы и оборудование в тепловой камере ТК-9а эксплуатируется ПАО «Т Плюс».

Теплотрасса горячего водоснабжения от точки врезки (т. А по схеме), тепловой пункт (ТП) принадлежат потребителю ООО «УК Правильная».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности».

Редакция, предлагаемая ответчиком: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является:

1) наружная стена жилого дома по адресу ул. ФИО4 117 (по схеме). 2) точка врезки на тепловой пункт ТП-2 (т.А по схеме).

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от тепловой камеры ТК-9а (по схеме) до стены жилого дома по адресу ул. ФИО4 117, тепловая камера ТК-9а. трубопроводы и оборудование в тепловой камере ТК-9а эксплуатируются ПАР «Т Плюс»

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от наружной стены жилого дома по адресу ул. ФИО4 117 до теплового пункта ТП, тепловой пункт ТП. "Оборудование в тепловом пункте ТП, внутренняя система теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО4, 117 принадлежат потребителю ООО «УК Правильная».

Теплотрасса отопления и горячего водоснабжения от точки врезки (т.А по схеме) до теплового пункта ТП-2, тепловой пункт ТП-2 с оборудованием, трубопроводы отопления после теплового пункта ТП-2. трубопроводы горячего водоснабжения до жилого дома по ул. Пушкинская, 254, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Пушкинская, 254 принадлежат потребителю ООО УК «ЖРП № 8».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:»

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 39 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

В законодательстве о снабжении отдельными видами коммунальных ресурсов выделяют такие понятия, как «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности».

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Определение параметров качества коммунального ресурса (в том числе, тепловой энергии) производится в точке поставки, что соответствует структуре отношений сторон договора ресурсоснабжения, в рамках которого ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг именно на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

По общему правилу, качество коммунального ресурса определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые на точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора.

Таким образом, в случае установки общедомового прибора учета коммунального ресурса внутри многоквартирного дома на определенном расстоянии от его внешней стены границей балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжения является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности – место подключения общедомового прибора учета в инженерную сеть внутри многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка сети энергоснабжения внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а также обеспечивать качество коммунального ресурса в точке подключения (присоединения) общедомового учета с соответствующей инженерной сетью, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

В связи с изложенным спорные положения Приложения № 1 приняты судом в редакции истца.

Приложение 2 «Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты поставленных энергетических ресурсов»:

Истец предлагает внести в спорное приложение ряд дополнений/изменений:

пункт 1 дополнить словосочетанием «или номер дела, рассматриваемого судом».

пункт 3 дополнить назначением платежа «номер дела, рассматриваемого судом»;

в пункте 4 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Абонентом» - исключить;

в пункте 5 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Абонентом» - исключить;

пункты 6,7,8 исключить;

Ответчик пункты 1,3 принял в редакции истца, остальные пункты просит оставить в первоначальной редакции договора.

Как указывалось судом выше при урегулировании разногласий по пункту 3.3, порядок отнесения денежных средств установлен законодательно. Между тем в отличие от пункта 3.3, где упомянуты непоименованные платежи, в данном пункте речь идет об изменении назначения платежа взамен ранее указанного, в связи с чем суд полагает, что наличие ошибки в платежных документах истец имеет возможность обнаружить в течение суток с момента ее совершения, а, следовательно, и известить ответчика о выявленной ошибке незамедлительно. В случае принятия ответчиком решения об изменении назначения платежа по иным основаниям данные действия могут быть совершены исключительно с согласия другой стороны с целью исключения споров между сторонами, а также с целью сохранения баланса интересов.

При этом судом приняты в качестве обоснованных доводов истца о том, что ГК РФ не связывает возможность погашения ранее возникшей задолженности произведенными контрагентом платежа без указания в них

назначения.

С учетом изложенного спорное приложение принято в следующей редакции.

Приложение № 2

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03276

от «01» февраля 2023 г.

Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет

оплаты поставленных энергетических ресурсов

1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Исполнитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки энергетических ресурсов, за который производится платеж или номер дела, рассматриваемого судом.

2. Средства, поступающие от Исполнителя, учитываются Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе, в том числе в период рассмотрения судом спора о наличии обязательств.

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков:

- корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата;

- номер дела, рассматриваемого судом.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

6. Исполнитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день после оплаты), или в случае достижения такого согласия с получателем платежа.

Организация, осуществляющая

горячее водоснабжение:

ИОсрпгоалнниизатцеилья:, осуществляющ

ая

Исполнитель:

горячее водоснабжение:

________________ /ФИО5/

_______________ _/ Д/В.Ю.А.. НШиуклиьтмини/н /

_______________ /ФИО6/

Приложение 5

Истец предлагает в пункте 2 в строке 1 в столбце «Место отбора проб» указать: «На границе эксплуатационной ответственности Сторон».

пункте 2 в строке 1 в столбце «Характеристика мест отбора проб» фразу «к границе балансовой принадлежности» заменить на «к границе эксплуатационной ответственности»;

Ответчик предлагает к согласованию следующую редакцию:

Приложение № 5

к Договору № ГЭ1813-03276

от «01» февраля 2023 г.

СВЕДЕНИЯ

о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды

1. При боры у чета (узлы учет а) горячей в оды

п/п

П №оказани я

приборов учета на начало подачи горячей воды

Дат а опломбир ования

Дата очередной поверки

Место

расположения

прибора учета (узла учета)

Ди аметр

водопрово дной сети

(миллимет ров)

Марка и заводской номер

прибора учета

Колич ество лист ов

прилагаемого технического паспорта

-

-

-

-

-

-

-

2. Ме ста отбора проб горяч ей воды

п/п

№ Место отб ор а п роб

1 «Пробы отбираются в точке водоразбора горячего водоснабжения (спускной

кран) до первой вводной задвижки».

Органи зация, о сущест вляющая горяч ее

Исполнитель:

водоснабжение:

____________ / В.А. Шульмин /

____________ / ФИО6 /

Согласно части 7 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

В связи с тем что, Приложением № 1 договора граница эксплуатационной ответственности определена как место соединения общедомового прибора с сетью горячего водоснабжения многоквартирного дома ФИО4, 117, а также учитывая, что требования законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения допускают отклонения и перерывы в поставке соответствующего коммунального ресурса (приложение N 1 к Правилам N 354), суд пришел к выводу об утверждении Приложения № 5 в следующей редакции: «место отбора проб – на границе эксплуатационной ответственности сторон, при невозможности отбора проб непосредственно на границе эксплуатационной ответственности в месте, максимально приближенном к ней».

Приложение № 7 «Порядок оплаты в случаях внесения платы за коммунальные услуги непосредственно организации, осуществляющей горячее водоснабжение»

Истец предлагает исключить из договора.

Ответчик предлагает оставить спорное приложение в первоначальной редакции договора.

Поскольку спорный договор заключается на общий объем поставки коммунального ресурса Приложение № 7 не имеет смысловой нагрузки, и подлежит исключению из договора.

Приложение № 9. «Порядок определения объемов горячей воды с использованием с автоматизированной информационно-измерительной системы».

Истец предлагает внести следующие корректировки:

последнее предложение абзаца 1 пункта 2 изложить в следующей редакции: «Отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направляется Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Абонента в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре».

в абзаце 2 пункта 2 фразу «при наличии оформленного соглашения сторон» - исключить.

Пункт 3, Абзац 2 пункта 5, пункты 6, 9 – исключить

Ответчик принимает абзац 2 пункта 2 в редакции истца, фраза «при наличии оформленного соглашения сторон» - исключена из договора.

Иные возражения просит согласовать в первоначальной редакции договора.

В силу подпункта "д" пункта 31 Правил № 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета истец обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета электрической энергии возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В силу подпункта "д" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг, в том числе в части получения исполнителем показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме, с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных

систем учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, условия договора о возможности производить учет коммунального ресурса, при наличии автоматизированной системы учета, допущенной в эксплуатацию Энергоснабжающей организацией, на основании данных автоматизированной системы прямо предусмотрено законодательством. Таким образом из совокупности изложенных норм у ресурсообнажающей организации должна быть определена «зеркальная» обязанность по передаче в адрес в адрес управляющей организации показаний прибора учета, подключенного к интеллектуальной системе учета, при этом в отсутствие иных установленных законодателем сроков суд приходит к выводу, что следует руководствоваться сроками, которые установлены для предоставления срока показаний ОДПУ (26-е число).

Пунктом 8 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что договор теплоснабжения должен определять уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора.

С целью урегулирования между сторонами впоследствии спора относительно полномочий работников сторон, суд полагает, что положения ФЗ «О теплоснабжении» могут быть применимы к отношениям сторон.

На основании изложенного спорное приложение принято судом в следующей редакции:

Приложение № 9

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03276

от «01» февраля 2023 г.

Порядок определения объемов горячей воды с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы

1. Стороны договорились для целей определения показаний приборов учета (узлов учёта) (далее – УУТЭ) применять «Отчетную ведомость показаний приборов учёта (узлов учёта)», сформированную из Автоматизированной информационно-измерительной системы (далее – Отчет АИИС).

Под АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, Стороны понимают систему программных и аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса сбора, обработки и хранения информации о количестве потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды посредством получения информации с УУТЭ Исполнителя с использованием систем дистанционного сбора и передачи данных.

Под УСПД понимается устройства сбора и передачи данных (далее – УСПД).

2. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к АИИС, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. В

случае отсутствия предоставления Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, Исполнителю доступа к системе АИИС, отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направляется Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Абонента в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре, ежемесячно.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, предоставляет Исполнителю доступ к АИИС для мониторинга работы прибора учета (узла учёта) и (или) УСПД, просмотра среднесуточных показаний и формирования отчетов в отношении его приборов учета.

3. Исполнитель назначает представителя, ответственного за работу УУТЭ, (далее – ответственный представитель Исполнителя) присоединенного в установленном порядке к АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и в течение 10 (десяти) рабочих дней, начиная с даты подключения прибора учета к АИИС, письменно уведомляет об этом организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. В случае смены ответственного представителя Исполнителя, Исполнитель уведомляет организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в письменном виде в течение 3 (трех) дней с момента изменения.

4. Отчет АИИС с показаниями, переданными с УУТЭ, является основанием для проведения расчётов за потребленную Исполнителем горячую воду и тепловую энергию в составе горячей воды в расчетном периоде.

5. Количество потребленной в расчетном периоде горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, предусмотренное Отчетом АИИС, фиксируется в акте поданной - принятой горячей воды, который в предусмотренные Договором сроки вместе с другими платежными документами направляются Исполнителю для подписания.

6. В случае обнаружения Исполнителем неисправности / неработоспособности или каких-либо нарушений в функционировании прибора (узла учета), ответственный представитель Исполнителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 часов в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, а также составляет акт, подписанный представителями Исполнителя и обслуживающей прибор учета организацией (при ее наличии), и передает его в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течении 5 рабочих дней с даты выявления неисправности / неработоспособности УУТЭ.

Расчет количества потребленной Исполнителем горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды в случае неисправности / неработоспособности УУТЭ Исполнителя производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством РФ. Определение количества

горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, поставленной (полученной) при возникновении нештатных ситуаций за расчетный период производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. В случае обнаружения неисправности / неработоспособности АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение (в том числе из-за выхода из строя оборудования, повреждений линий (каналов) связи или иной невозможности дистанционной передачи данных) в течение более 15 (пятнадцати) календарных дней подряд в расчётном месяце, для целей определения показаний УУТЭ Исполнитель предоставляет в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение в предусмотренный Договором срок подписанные уполномоченным лицом актуальные показания приборов учета (узлов учёта) посуточно и накопительным итогом за расчетный период.

8. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, без предварительного уведомления Исполнителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.

9. С момента установки оборудования информационно-измерительных систем учета ресурсов на УУТЭ, Исполнитель обеспечивает сохранность установленного оборудования и отсутствие доступа к нему посторонних лиц.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение:

Исполнитель:

________________ / ФИО5 /

_______________ / ФИО6 /

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Принять пункт 1, абзацы 1, 6, 7 пункта 10, пункт 12, подпункт м пункта 15, абзацы 2, 3, 6 пункта 20, абзац 1 пункта 21, пункты 26, 33, абзац 3 пункта 35, пункты 37, 39, 48, Приложение № 1, Приложение № 7 к договору горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03276 в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

пункт 1: Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды;

Абонент является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и (или) жилых домов, указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, и приобретает горячую воду по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах (далее по тексту – потребители коммунальных услуг) коммунальной услуги горячего водоснабжения и содержания общедомового имущества;

абзац 1 пункта 10: Абонент оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, актов поданной-принятой горячей воды, а также расчетной ведомости с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома, выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

абзац 6 пункта 10: В случае если Абонент в платежных поручениях или в течение 10 календарных дней после оплаты не указал назначение платежа, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, определенном Приложением № 2 к настоящему Договору;

абзац 7 пункта 10: исключить;

пункт 12: Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 (одного) раза в квартал либо по инициативе одной из Сторон, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения;

подпункт «м» пункта 15: При поступлении жалоб собственников и

пользователей помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе в установленных случаях с привлечением Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги;

абзац 2 пункта 20: Объем горячей воды, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний приборов учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) узлом учета многоквартирного дома);

абзац 3 пункта 20: исключить;

абзац 6 пункта 20: Объем поданной (полученной) горячей воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет горячей воды, согласно показаниям приборов учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении»;

абзац 1 пункта 21: Абонент снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на 23-25 числа расчетного периода и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 26 числа расчетного периода;

пункт 26: При недопуске Абонентом 2 и более раз представителей Организации осуществляющей горячее водоснабжение, для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) объем поставленной горячей воды определяется в соответствии с пп. «в» п. 21 Правил № 124;

пункт 33: Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется

абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой, или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе электронной почты, либо вручаются непосредственно Исполнителю под расписку), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Исполнителем.

Отправка осуществляется на адреса и контактные данные Исполнителя, указанные в настоящем договоре, а также в иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора;

абзац 3 пункта 35: исключить;

пункт 37: В случае нарушения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего Договора Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе потребовать от абонента оплаты неустойки, рассчитанной в порядке, предусмотренном ч. 6.4. ст. 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»;

пункт 39: Сторона, получившая претензионное письмо, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ;

пункт 48: Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе направлять в адрес ответственных Абонента за выполнение условий настоящего Договора рассылку документов, связанных с исполнением настоящего Договора, по электронной почте, по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора;

Приложение № 1: Границей балансовой принадлежности тепловых Сторон является точка врезки: (т.а по схеме).

Границей эксплуатационной ответственности является место соединения общедомового прибора с сетью горячего водоснабжения многоквартирного дома ФИО4, 117.

Теплотрасса горячего водоснабжения от тепловой камеры ТК-9а (по схеме) до стены жилого дома по адресу ул. ФИО4, 117, тепловая камера ТК- 9а, трубопроводы и оборудование в тепловой камере ТК-9 эксплуатируются ПАО «Т Плюс».

Теплотрасса горячего водоснабжения от точки врезки (т.А по схеме), тепловой пункт (ТП) принадлежат потребителю ООО «УК Правильная».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности»;

Приложение № 7: исключить.

Принять подпункты «и», «й», «к», «л» пункта 13, абзац 2 подпункта л пункта 15, пункт 19.1, пункт 28.1 договора горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03276 в редакции Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

подпункт и пункта 13: исключить;

подпункт й пункта 13: Направлять в адрес потребителя ежемесячно до 28-го числа расчетного периода показания ИПУ потребления горячей воды собственников и пользователей нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям ИПУ и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета;

подпункт к пункта 13: исключить; подпункт л пункта 13: исключить;

абзац 2 подпункт «л» пункта 15: В случае выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации, отсутствия по иным причинам коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета) многоквартирного дома или индивидуального прибора учета (узла учета) жилого дома (домовладении) Абонент предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 28 числа текущего месяца сведения в формате EXCEL о показаниях индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников и пользователей жилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в жилом помещении, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета. Сведения направляются посредством электронного документооборота через аккредитованного ФНС РФ оператора электронного документооборота – АО «ПФ «СКБ Контур»;

пункт 19.1: При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), для подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее – АИИС), и возможность дистанционного снятия показаний. Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении 9 к Договору;

пункт 28.1: исключить.

Принять пункты 8, подпункт м пункта 13, абзац 2 пункта 21, Приложение № 2, № 5, Приложение № 9 к договору горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03276 в редакции суда:

пункт 8: Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов);

подпункт «м» пункта 13: обеспечить подачу горячей воды с температурой не ниже 60 и не выше 75 градусов Цельсия до границы эксплуатационной ответственности Сторон;

абзац 2 пункта 21: исключить;

Приложение № 2:

Приложение № 2

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03276

от «01» февраля 2023 г.

Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты

поставленных энергетических ресурсов

1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Исполнитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки энергетических ресурсов, за который производится платеж или номер дела, рассматриваемого судом.

2. Средства, поступающие от Исполнителя, учитываются Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе, в том числе в период рассмотрения судом спора о наличии обязательств.

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков:

- корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата; - номер дела, рассматриваемого судом.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

6. Исполнитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день после оплаты), или в случае достижения такого согласия с получателем платежа.

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

ОрганизациИя,с посоулщниетсетвллья: ющая горяч

ее

Исполнитель:

водоснабжение:

________________ /ФИО5/

_______________ _/_Д ./ЮВ..А Н. иШкуилтьимни/ н/

_______________ /ФИО6/

Приложение № 5: место отбора проб – на границе эксплуатационной ответственности сторон, при невозможности отбора проб непосредственно на границе эксплуатационной ответственности в месте, максимально приближенном к ней.

Приложение № 9:

Приложение № 9

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03276

от «01» февраля 2023 г.

Порядок определения объемов горячей воды с использованием

автоматизированной информационно-измерительной системы

1. Стороны договорились для целей определения показаний приборов учета (узлов учёта) (далее – УУТЭ) применять «Отчетную ведомость показаний приборов учёта (узлов учёта)», сформированную из Автоматизированной информационно-измерительной системы (далее – Отчет АИИС).

Под АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, Стороны понимают систему программных и аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса сбора, обработки и хранения информации о количестве потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды посредством получения информации с УУТЭ Исполнителя с использованием систем дистанционного сбора и передачи данных.

Под УСПД понимается устройства сбора и передачи данных (далее – УСПД).

2. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к АИИС, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. В случае отсутствия предоставления Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, Исполнителю доступа к системе АИИС, отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направляется Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Абонента в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре, ежемесячно.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, предоставляет Исполнителю доступ к АИИС для мониторинга работы прибора учета (узла учёта) и (или) УСПД, просмотра среднесуточных показаний и формирования отчетов в отношении его приборов учета.

3. Исполнитель назначает представителя, ответственного за работу УУТЭ, (далее – ответственный представитель Исполнителя) присоединенного в установленном порядке к АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и в течение 10 (десяти) рабочих дней, начиная с даты подключения прибора учета к АИИС, письменно уведомляет об этом организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. В случае смены ответственного представителя Исполнителя, Исполнитель уведомляет организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в письменном виде в течение 3 (трех) дней с момента изменения.

4. Отчет АИИС с показаниями, переданными с УУТЭ, является основанием для проведения расчётов за потребленную Исполнителем горячую воду и тепловую энергию в составе горячей воды в расчетном периоде.

5. Количество потребленной в расчетном периоде горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, предусмотренное Отчетом АИИС, фиксируется в акте поданной - принятой горячей воды, который в предусмотренные Договором сроки вместе с другими платежными документами направляются Исполнителю для подписания.

6. В случае обнаружения Исполнителем неисправности / неработоспособности или каких-либо нарушений в функционировании прибора (узла учета), ответственный представитель Исполнителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 часов в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, а также составляет акт, подписанный представителями Исполнителя и обслуживающей прибор учета организацией (при ее наличии), и передает его в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течении 5 рабочих дней с даты выявления неисправности / неработоспособности

УУТЭ.

Расчет количества потребленной Исполнителем горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды в случае неисправности / неработоспособности УУТЭ Исполнителя производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством РФ. Определение количества горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, поставленной (полученной) при возникновении нештатных ситуаций за расчетный период производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. В случае обнаружения неисправности / неработоспособности АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение (в том числе из-за выхода из строя оборудования, повреждений линий (каналов) связи или иной невозможности дистанционной передачи данных) в течение более 15 (пятнадцати) календарных дней подряд в расчётном месяце, для целей определения показаний УУТЭ Исполнитель предоставляет в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение в предусмотренный Договором срок подписанные уполномоченным лицом актуальные показания приборов учета (узлов учёта) посуточно и накопительным итогом за расчетный период.

8. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, без предварительного уведомления Исполнителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.

9. С момента установки оборудования информационно-измерительных систем учета ресурсов на УУТЭ, Исполнитель обеспечивает сохранность установленного оборудования и отсутствие доступа к нему посторонних лиц.

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

Исполнитель:

________________ / ФИО5 /

_______________ / ФИО6 /

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Р. Мелентьева