Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А33-16015/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 февраля 2018 года


Дело № А33-16015/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, д. Н-Никольск Манского района Красноярского края)

к Районному потребительскому обществу Манского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Шалинское Манского района Красноярского края)

о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- Администрации Манского района Красноярского края;

- Администрации Камарчагского сельсовета Манского района;

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседание секретарем судебного заседание ФИО2,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Районному потребительскому обществу Манского района (далее – ответчик):

1) о признании права собственности на нежилое здание площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, расположенное по адресу: <...>;

2) о государственной регистрации перехода права собственности к истцу в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> без участия Районного потребительского общества Манского района, в лице председателя правления ФИО3, и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности Районного потребительского общества Манского района;

3) о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2009 нежилого здания с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, расположенное по адресу: <...> без участия Районного потребительского общества Манского района и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца Районного потребительского общества Манского района.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2017 исковое заявление оставлено без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.09.2017 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.10.2017.

Определением от 05.10.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 01.11.2017.

Определением от 01.11.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 29.11.2017.

Определением от 29.11.2017, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Манского района Красноярского края; администрацию Камарчагского сельсовета Манского района. Судебное разбирательство по делу отложено до 16.01.2018.

Определением от 16.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 13.02.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 20.02.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.02.2018, о чем вынесено протокольное определение, после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

03.10.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик не возражает в отношении удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Районным потребительским обществом Манского района (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2009, согласно пункту 1.1. которого, ы соответствии с условиями договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - помещение в одноэтажном кирпичном здании площадью 60,7 кв.м. Данное помещение расположено по адресу: <...>. Помещение принадлежит продавцу на праве собственности (пункт 1.2. договора). Продавец гарантирует, что до заключения договора помещение не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункт 1.3. договора).

По акту приема-передачи от 12.02.2009 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - помещение в одноэтажном кирпичном здании площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора, цена приобретаемого покупателем помещения определяется сторонами договора и составляет 20 000 руб.

Покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества в сумме 20 000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.02.2009.

Между муниципальным образованием Камарчагский сельсовет Манского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор от 12.09.2016 № 3, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: предпринимательство, общей площадью 243 кв. м., с кадастровым номером 24:24:2102001:1140, находящийся по адресу: <...>, указанный в кадастровом паспорте земельного участка от «06» апреля 2016 г. № 24/16-251003 прилагаемый к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2). На участке имеется: объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2. договора).

Договор прошел государственную регистрацию 21.09.2016.

В материалы дела представлены: кадастровый паспорт здания от 29.05.2015 № 24/15-384471 на нежилое здание площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, расположенное по адресу: <...>; технический паспорт нежилого здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 29.09.2016.

Согласно кадастровому паспорту от 04.02.2010 № 24ЗУ/10-25211 земельного участка с кадастровым номером 24.24:2102001:672, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (магазин).

Согласно справке истца, нежилое помещение магазин, расположенное по адресу <...> принадлежит и является собственностью Районного потребительского общества Манского района, состоит на балансе Манского РАЙПО.

Ссылаясь на то, что в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, ранее возникшее право собственности за продавцом на спорный объект не зарегистрировано, продавец фактически уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего до 01 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В настоящее время аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является вещным.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Несмотря на наличие договора купли-продажи, передачу нежилого здания, осуществление платежей по выкупу нежилого здания, право собственности на нежилое здание у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец по существу просит признать за ним право, отсутствующее на момент обращения в суд с иском, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, расположенное по адресу: <...>.

Довод истца об отсутствии у него иного способа защиты, кроме того, который был реализован в рамках настоящего дела, подлежит отклонению как несостоятельный в силу следующего.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество, в связи с чем, требование о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Соответственно, так как Законом о государственной регистрации установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Кроме того, истцом заявлены требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2009 в отношении вышеуказанного нежилого здания.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Момент заключения договора определяется правовыми нормами, указанными в статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли - продажи нежилого здания.

Таким образом, требование истца о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2009 в отношении указанного нежилого здания удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2009 нежилого здания с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, расположенное по адресу: <...> без участия Районного потребительского общества Манского района и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца Районного потребительского общества Манского района, следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, а также пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Таким образом, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

При этом необходимо учитывать, что в силу части 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу закона о регистрации сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 61 которого указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении судом иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в предмет доказывания по делу входит установление факта уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности и законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, районное потребительское общество Манского района, являющееся продавцом недвижимого имущества, явно уклоняется от осуществления государственной регистрации в отношении спорного объекта.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что правовое препятствие при реализации права истца, будет устранено при проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических оснований иска. Суд вправе изменить квалификацию исковых требований, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем исковых требований.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:24:2102001:1067, площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Районного потребительского общества Манского района в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова