Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А70-8936/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8936/2017
г.

Тюмень
04 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017  года

Решение в полном объеме изготовлено  04 октября 2017 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской областик ООО «АрГо»

о расторжении договора аренды и возврате  лесного участка 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 20.01.2016;

от ответчика: ФИО3 директор, решение от 18.09.2013 до перерыва, после перерыва ФИО4 – по доверенности от 27.09.2017;

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  ООО «АрГо» о  расторжении договора  аренды лесного участка № 45 от 02 марта 2009 года, заключенного между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «АрГо» и обязании ООО «АрГо» вернуть в течение одного месяца, с момента вступления решения в законную силу Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок, расположенный  по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, лесной квартал № 17 лесотаксационные выдела 13, 14, 22, 23/1, 23/2, общей площадью 24,6 га (246000 кв.м) - с номером учетной записи в государственном лесном реестре                          0063-2009-02-17,    в состоянии, пригодном для ведения лесного    хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по невнесению арендных платежей в рамках договора более двух раз.

Представленный ответчиком проект мирового соглашения не имеет правового значения, поскольку он не подписан сторонами, а также отсутствуют доказательства его направления в адрес истца.

В судебном заседании, представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Судом в судебном заседании, начатом 21 сентября 2017 года, был объявлен перерыв в судебном заседании, до 28 сентября 2017 года до 14 часов 30 минут.  После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик возражает против заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 02 марта 2009 года между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и ООО «АрГо» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 45 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.02.2014),  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду лесной участок, расположенный: Местоположение: Тюменская область, Тюменский район, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, лесной квартал № 17 лесотаксационные выдела 13,14,22,23/1,23/2, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 0063-2009-02-17, общей площадью 24,6 га для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых и заготовки древесины.

В соответствии с пунктом 20 договора, настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 02 марта 2019 года.

Лесной участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 02.03.2009.

Согласно пункта 6 договора арендная плата за лесной участок, передаваемый в аренду для выполнения работ по геологическому изучению недр по настоящему Договору, начисляется ежегодно в соответствии с действующим законодательством с учетом повышающих коэффициентов, устанавливаемых федеральными законами о бюджете. На период 2009 года она составляет: 142 875 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора арендатор вносит арендную плату согласно приложениям №4, 5 к Договору и ежеквартально с отчетом об использовании лесов представляет Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы по настоящему договору, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьями 73, 76 Лесного кодекса  Российской Федерации (пункт 8 договора).

Размер арендной платы за 2017 год в соответствии с уведомлением (разовым)              №355-а от 31.01.2017 составляет 219 841,49 рублей за год с применением коэффициента, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 №947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, департамент указал, что обществом неоднократно нарушались условия договора по оплате арендных платежей, что подтверждается выпиской по расчетам с лесопользователями за период с 01.01.2016 по 30.06.2017, вступившим в силу решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-7270/2017.

25.04.2017 в адрес ООО «АрГо» была направлена претензия от 18.04.2017 № 160 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 27.04.2017 (л.д. 31-33).

07.06.2017 в адрес ООО «АрГо» была направлена претензия исх. № 3024-17 от 06.06.2017, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № 45 от 02.03.2009 по арендной плате в сумме 57 820,65 рублей в срок до 05 июля 2017 года, а также в срок до 05 июля 2017 года расторгнуть договор аренды лесного участка № 45 от 02.03.2009 и вернуть арендодателю арендуемый лесной участок по акту приема-передачи (л.д.34-35).

Однако указанная претензия не была получена обществом, по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 кодекса).

В разъяснениях, данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 16, 17, 18  договора аренды лесного участка № 45 от 02 марта 2009 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.02.2014 настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора. Арендодатель вправе в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях невыполнения лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, однократного неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств в части выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке, указанных в приложении № 7 к настоящему Договору, а также однократного невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные в приложении № 5 к настоящему Договору.

В обоснование исковых требований истец сослался на нарушение ответчиком условий договора в части просрочки внесения арендных платежей, что подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-7270/2017.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском, задолженность ответчика перед истцом составила 57 820 рублей 65 копеек.

После подачи иска в суд, ответчик погасил задолженность по договору аренды лесного участка № 45 от 02 марта 2009 года, что подтверждается платежными поручениями № 35 от 24.08.2017,  № 37 от 24.08.2017, № 39 от 24.08.2017, № 40 от 24.08.2017.

Из материалов дела также следует и установлено судом, что департамент письмом  № 3024-17 от 06.06.2017 уведомил общество о наличии задолженности и предложил в срок до 05.07.2017 расторгнуть спорный договор в соответствии со статьей 619   Гражданского кодекса Российской Федерации. Также департамент указал, что в случае отказа от расторжения договора либо неполучения отказа от расторжения договора в срок до 05.07.2017 будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что указанная претензия направлена в адрес общества 07.06.2017 по юридическому адресу, который указан в ЕГРЮЛ (625027, <...>).

Однако, почтовое уведомление было возвращено в адрес департамента с отметками об истечении срока хранения.

Вместе с тем, согласно приведенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правовой позиции, по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

 С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что в рассматриваемом случае направление истцом претензии с предложением расторгнуть договор является соблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора, предусмотренного частью 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что допущенная ответчиком просрочка внесения арендных платежей в количестве более двух раз в совокупности является в данном случае существенным нарушением условий договора аренды лесного участка, и является основанием для его досрочного расторжения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив все предоставленные в материалы дела в их совокупности и взаимной связи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, истцом подтвержден факт того, что ответчик как арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора, поэтому требование о расторжении договора заявлено законно обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика вернуть истцу спорный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, которое подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С требованием об обязании ответчика освободить своими силами земельный участок может обращаться в соответствии со статьей 12 ГК РФ собственник земельного участка либо уполномоченное лицо.

Учитывая, что правоотношения сторон, сложившиеся в связи с заключением договора аренды участка лесного фонда, регулируются положениями главы 34 ГК РФ, к ним подлежат применению нормы статей 610, статьи 622 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваемом случае спорный договор расторгнут досрочно, в связи с существенным нарушением условий договора допущенным ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность ответчика по возврату лесного участка установлена в подпункте «и» пункта 11 договора, согласно которому в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

К тому же, в направленной в адрес ответчика претензии истец предложил ответчику вернуть арендодателю лесной участок, арендуемый по указанному договору по акту приема-передачи.

Таким образом, поскольку спорный договор расторгается судом, ответчик, как арендатор лесного участка, обязан освободить спорный лесной участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи в силу статьи 622 ГК РФ.

Принимая во внимание факт отсутствия доказательств возврата спорного лесного участка истцу, суд считает, что требование департамента об обязании ответчика возвратить лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в силу положений статей 610, 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                      Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 45 от 2 марта 2009 года , заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «АрГо».

Обязать ООО «АрГо» в течение 1 – го месяца с момента вступления решения в законную силу, возвратить Департаменту лесного комплекса Тюменской области по акту приема – передачи лесной участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, лесной квартал № 17, лесотаксационные выдела 13, 14, 22, 23/1, 23/2, общей площадью 24,6 га, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с ООО «АрГо» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья


Макаров С.Л.