Решение от 22 декабря 2017 г. по делу № А82-5905/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5905/2017
г. Ярославль
22 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Гаражно-строительного кооператива "Березка" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Геотоп"; ФИО1;

об установлении границ земельного участка, находящегося в пользовании ГСК "Березка" и расположенного по адресу: <...>, площадью 7682 кв.м., кадастровый номер 76:23:020110:24 по точкам в соответствии с межевым планом (лист № 8): 1-2-3-4-5-6-н1-1;

о признании за ГСК "Березка" права собственности на земельный участок, размером 7682 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с установленными границами землепользования;

при участии:

от истца - ФИО2, председатель ГСК, Димитрова О.М., представитель по доверенности от 10.08.2017,

от ответчиков - не явились,

от третьего лица (ФИО1) – ФИО1 лично,

от иных третьих лиц - не явились,

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Березка" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля об установлении границ земельного участка, находящегося в пользовании ГСК "Березка", расположенного по адресу: <...>, площадью 7682 кв.м., кадастровый номер 76:23:020110:24, по точкам в соответствии с межевым планом (лист № 8): 1-2-3-4-5-6-н1-1, и о признании за ГСК "Березка" права собственности на земельный участок, размером 7682 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с установленными границами землепользования.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (по ходатайству истца), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью "Геотоп", ФИО1.

Представители истца в судебном заседании заявили об отказе от требования о признании за ГСК "Березка" права собственности на земельный участок, размером 7682 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с установленными границами землепользования, в остальной части требования поддержали, изменив формулировку требования на «изменение границ земельного участка».

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в письменном отзыве от 08.08.2017 требования не признал, указывая на то, что истец является правообладателем земельного участка меньшей площади – 6068 кв.м.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в письменном отзыве от 09.06.2017 оставил решение по делу на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области в письме от 29.11.2017 сообщило, что в результате проверки межевого плана от 21.10.2016, изготовленного ООО «Геотоп», наложений на границы иных земельных участков не выявлено.

ООО "Геотоп", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

ФИО1, являющийся кадастровым инженером и работником ООО «Геотоп», изготовившим межевой план земельного участка, на котором основаны требования истца, поддержал правовую позицию ГСК, пояснил, что границы земельного участка установлены с 10-процентным увеличением площади.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

Постановлением мэра г. Ярославля от 29.01.1993 № 139 истцу предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 6068 кв.м., для размещения гаражей (земли общего пользования). Истцу выдано свидетельство № 02-974 о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком на указанную площадь.

13 марта 2005 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:020110:24. В 2015 в ГКН внесены сведения о границах земельного участка, в результате чего площадь участка увеличилась до 6670 кв.м.

26 августа 2009 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 8800 кв.м., предназначенный для размещения гаражей. Участку присвоен кадастровый номер 76:23:020311:2. участок снят с кадастрового учета 05.09.2011 в связи с истечением срока сведений временного характера.

21 октября 2016 года ООО «Геотоп» по заданию истца изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:020110:24. В заключении кадастрового инженера указано, что при установлении границ земельного участка в 2015 году допущена кадастровая ошибка - границы участка установлены не по фактическому использованию.

Свои исковые требования истец основывает на утверждении о том, что ГСК с момента предоставления земельного участка фактически использовал 8000,00 кв.м. для размещения гаражей. Постановлением от 29.01.1993 № 139 ГСК предоставлены только земли общего пользования кооператива, что подтверждается записью на оборотной стороне свидетельства № 02-974 о том, что общая площадь ГСК составляет 8000 кв.м. из них под гаражами 1932 кв.м, земли общего пользования 6068 кв.м.

Оценив доводы сторон, третьего лица, и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к спорам о правах на недвижимое имущество относятся, среди прочего, иски об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Ярославля от 29.01.1993 № 139 в площади 6068 кв.м., предназначенного для эксплуатации гаражей.

Частью 3 статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент внесения в ГКН сведений о границах спорного земельного участка) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с данной нормой закона площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:020110:24 в 2015 году увеличена до 6670 кв.м.

Предметом рассматриваемого иска является такое изменение границ земельного участка, которое приведет к увеличению его площади до 7682 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела истцом представлено только одно свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 6068 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 7682 кв.м. не представлены.

Запись на обороте свидетельства № 02-974 о площади фактически занимаемого ГСК земельного участка в размере 8000 кв.м., не означает, что заявителю предоставлен земельный участок в данной площади.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об изменении границ земельного участка.

Отказ истца от требования о признании права собственности на земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, принимается судом.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Гаражно-строительного кооператива "Березка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о признании за ГСК "Березка" права собственности на земельный участок, размером 7682 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с установленными границами землепользования, в данной части производство по делу прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Гаражно-строительному кооперативу "Березка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины, уплаченных по чеку-ордеру от 17.05.2017

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.