Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А11-14171/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Октябрьский проспект, дом 19, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14171/2024
20 октября 2025 года
город Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой – Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПОРЯДОК» (600022, <...>, помещ. V, ОГРН <***>,ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 275 289 руб.52 коп. при участии:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2023 г (сроком на 3 года, без права передоверия); предоставлен диплом о высшем юридическом образовании, паспорт РФ,

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПОРЯДОК» (далее – истец, ООО УК «ПОРЯДОК») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с 02.01.2024 по 01.11.2024 в сумме 234 498 руб., пеней в сумме 40791 руб. 52 коп.

Определением суда от 09.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в отзыве на иск указал, что платежным поручением от 16.01.2024 № 30 истцу перечислено 294 089 руб. 52 коп., в том числе с учетом оплаченной

истцом государственной пошлины за предъявление иска, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Определением от 04.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства.

Ходатайством от 15.05.2025 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание торгово-офисного здания в размере 174 324 руб. 44 коп. по состоянию на 30.04.2025.

При этом истец не счел необходимым подтвердить или опровергнуть доводы ответчика о полном погашении исковых требований, в том числе предъявленной задолженности за соответствующий период, неустойки и суммы оплаченной истцом государственной пошлины.

Суд отказал в принятии указанного ходатайства, поскольку заявленное ходатайство содержит новое требование, в том числе в отсутствие каких – либо доказательств наличия задолженности.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Спор рассматривается в отсутствие его представителей на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

ООО УК «Порядок» с 01.01.2021 осуществляет функцию по управлению нежилым зданием, расположенными по адресу: 600037, <...>.

Общим собранием собственников нежилого здания утверждены условия договора обслуживания нежилого здания с управляющей организацией (истцом).

В соответствии с условиями договора истец обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании. Собственниками принято решение об утверждении с 01.01.2021 платы, тарифа на управление, техническое обслуживание общего имущества для собственников офисов (нежилых помещений) в размере 30 рублей за квадратный метр вопрос 8 протокола, пункт 4.3договора управления) и 18 рублей 50 копеек за квадратный метр за обслуживание общего имущества для собственников помещений, расположенных в цокольной части (гараже) здания (вопрос 9 протокола, п.4.4 Договора управления).

Ответчик является собственником нежилых помещений в этом здании площадью 710,6 квадратных метров в офисной части здания.

Истец в период с 01.01.2021 и по настоящее время исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании.

Функции управляющей организации, условия договора управления и тарифы на содержание общего имущества спорного нежилого здания утверждены общим собранием собственников помещений в указанном здании. Общее собрание собственников имело необходимый кворум. Решение общего собрание, отраженное в протоколе общего собрания собственников от 23.12.2020.

Ответчик участия в общем собрании не принимал, решение, принятое на указанном собрании ответчиком либо иными лицами в установленном законом порядке не оспаривалось, протокол указанного общего собрания недействительным признан не был

На стороне ответчика возникла задолженность, которая сложилась из задолженности за обслуживание общего имущества в указанном здании, как владельца нежилых (офисных) помещений в здании, в сумме 234 498 руб. за период с 02.01.2024 по 01.11.2024.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требование об оплате задолженности.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком представлено платежное поручение от 16.01.2024 № 30 истцу перечислено 294 089 руб. 52 коп. (с учетом оплаченной истцом государственной пошлины за предъявление иска).

Таким образом, ответчик документально подтвердил оплату оказанных услуг в полном объеме.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в сумме 234 498 руб., пеней в сумме 40791 руб. 52 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумму 18 800 руб. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 101, 110, 112, 167-170, 174, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПОРЯДОК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции

или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Бондарева-Битяй