Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А47-6676/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6676/2018
г. Оренбург
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В. М., при ведении протокола секретарем судебного заседание ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Правда», ОГРН <***>, Оренбургская область, Грачевский район, с.Новоникольское,

к администрации муниципального образования Новоникольский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Оренбургская область, Грачевский район, с.Новоникольское,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1 ФИО2 (Оренбургская область, Грачевский район, с.Новоникольское,); 2. Администрация Муниципального образования Грачевского района Оренбургской области (461800, Оренбургская область, Грачевский район, с. Грачевка)

о признании права собственности

при участии представителей:

от истца: ФИО3 - представитель (дов. от 10.04.2018)

от ответчика и третьих лиц: явки нет

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (п.5 определения суда по настоящему делу от 24.07.2018), дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Правда» обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Новоникольский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру №2 общей площадью 62,0 кв.м., кадастровый номер 56:10:0701001:394, расположенную по адресу: <...>.

Требования основаны на положениях статей 8, 12, 209, 217-218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО2 и Администрация Муниципального образования Грачевского района Оренбургской области

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство удовлетворено.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Спорный объект построен в 1988 году за счет собственных средств колхоза "Правда" Грачевского района Оренбургской области и предоставляется для проживания работникам колхоза (л.д.43, 81-82).

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Грачевского района №213р от 24.05.2000 года коллективное хозяйство (колхоз) «Правда» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда» (л.д.34).

По акту приема-передачи объектов недвижимости от 12.02.2000 года истцу передана квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д.38-39).

Данная квартира поставлена на баланс СПК (колхоз) «Правда» (л.д. 42), в материалы дела представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств (л.д. 56-57).

Спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 56:10:0701001:394, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 84).

Фактически в данной квартире по договору найма жилого помещения (бессрочный) от 15.02.2012 проживает ФИО2 (л.д.52-53).

Согласно уведомления №4 Администрации Муниципального образования Грачевский район Оренбургской области, спорный объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Грачевский район Оренбургской области не числится (л.д.58).

Учитывая факт длительного и непрерывного владения указанной квартирой, а также в связи с необходимостью оформления права собственности на спорное имущество, СПК (колхоз) «Правда» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве (л.д.70-71) против исковых требований не возражает и просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - ФИО2 в письменном отзыве исковые требования признает в полном объеме (л.д.88).

Третье лицо - Администрация Муниципального образования Грачевского района Оренбургской области в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывает, что не возражает в удовлетворении исковых требований (л.д.97).

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости с 1988 года находился во владении колхозом "Правда", правопредшественника СПК (колхоз) "Правда" и передан по акту приема-передачи объектов недвижимости от 12.02.2000 истцу (СПК (колхоз) "Правда").

Дальнейшее оформление прав истца на указанный объект не было совершено, при этом сторонами не оспаривается, что целевое назначение объекта не изменилось по настоящее время.

Спорная квартира, как следует из представленных в материалы дела документов, является служебным жильём, то есть, связанным с обеспечением хозяйственной деятельностью истца.

Именно истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника.

Таким образом, факты открытого и непрерывного владения СПК (колхоз) "Правда" как правопреемника колхоза "Правда", спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет, которое из его владения не выбывало, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру не имеется (л.д. 84).

Согласно справки АО "Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ" спорный объект является трехкомнатной квартирой, назначение жилое помещение этаж расположения - 1, материал стен- кирпичные, год постройки 1988, общая площадь 62,0 кв.м, жилая 40,0 кв.м, вспомогательная 22,0 кв.м., трехкомнатная квартира расположена в одноэтажном жилом доме (литера АА1), по адресу <...> (л.д. 86).

Спорный объект не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными доказательствами.

Учитывая, что отказ истцу в удовлетворении исковых требований привёл бы к правовой неопределённости спорного имущества, учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Правда» на объект недвижимости - трехкомнатная квартира, 1988 года постройки, общей площадью 62,0 кв.м., литер АА1, кадастровый номер 56:10:0701001:394, расположенная по адресу: <...>.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке согласно ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Правда» право собственности на объект недвижимости - трехкомнатная квартира, 1988 года постройки, общей площадью 62,0 кв.м., литер АА1, кадастровый номер 56:10:0701001:394, расположенная по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.М. Штырник