Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А75-19558/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19558/2019
25 мая 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 8) к акционерному обществу «ЮГОРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 24.06.2005, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СЧАСТЛИВОЕ ДЕТСТВО», общество с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА»,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «ЮГОРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ» (далее – ответчик, АО «ЮГРАИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ») об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки нежилого помещения, общей площадью 369,9 кв.м., расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

1) устранить продуваемость алюминиевых конструкций окон во всех помещениях согласно техническому плану;

2) герметизировать дверные коробки запасных входов согласно техническому плану;

3) восстановить работоспособность теплого пола в помещениях согласно техническому плану.

В случае неустранения недостатков в указанный срок взыскать с акционерного общества «ЮГОРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ» в пользу Администрации города Сургута судебную неустойку в размере 300 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим качеством нежилого помещения, приобретенного по государственному контракту «на приобретение объектов недвижимости» от 20.12.2017 № 10-н.

Определениями от 22.10.2019, от 16.12.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СЧАСТЛИВОЕ ДЕТСТВО», общество с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА».

Протокольным определением от 26.02.2020 судебное разбирательство дела отложено на 25.03.2020.

Определением от 25.03.2020 изменены дата и время судебного разбирательства на 18.05.2020.

Стороны и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили.

Ранее ответчик предоставил отзыв (т. 1 л.д. 135-138), иск не признал, полагает обнаруженные истцом недостатки являются эксплуатациоными, возникли в результате ненадлежащего использования объекта.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

22.11.2017 Администрация города Сургута выдано АО «ЮГРАИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на вновь построенный объект, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (т. 2 л.д. 108-111).

20.12.2017 между субъектом Росийской Федерации – Тюменская область (Государственный заказчик) и АО «ЮГРАИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» (Поставщик) заключен государственный контракт № 10-н «на приобретение объектов недвижимости» (далее – контракт, т. 1 л.д. 26-37, повторно т. 1 л.д. 67-78) предметом которого являлось отчуждение нежилое помещение площадью 369,9 кв.м., расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

В пункте 1.6. контракта гарантийный срок на конструктивные элементы установлен 5 лет с момента государственной регистрации права собственности Государственного заказчика ...

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 22.12.2017 (т. 1 л.д. 79-82).

В дальнейшем право собственности перешло к муниципальному образованию - город Сургут (т. 1 л.д. л.д. 38-43).

По причине низкой температуры внутри помещения в зимний период времени истец выставил ответчику претензию от 11.01.2019 № 30 02 46/9 (т. 1 л.д. 51-52), в ответ на которую АО «ЮГРАИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» (т. 1 л.д. 53) указало на ненадлежащую эксплуатацию помещения, сообщив о готовности нести гарантийные обязательства, устранив часть замечаний с составлением актов (т. 1 л.д. 54, 55).

Полагая, что выявленные недостатки относятся к гарантийным обязательствам ответчика, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенных контрактов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Как отмечено выше, гарантийный срок составляет пять лет (пункт 1.6. контракта), следовательно, на момент рассмотрения спора арбитражным судом гарантийный срок не истек.

В ходе судебного разбирательства с участием представителей лиц, участвующих в деле, проведено обследование нежилого помещения с проведением тепловизионной съемки, которой установлена температура воздуха внутри помещения в пределах нормСанПиН 2.4.1.3049-13, не выявлены продувание окон и дверей, подтверждена работоспособность теплого пола, в помещениях, где это предусмотрено проектом (т. 1 л.д. 141-150, т. 2 л.д. 1-44).

Одновременно выявлены ненадлежащая работа отопления (верхняя часть радиаторов горячая, нижняя холодная), что, по мнению ответчика, может свидетельствовать о их засоре и необходимости промывки и не является гарантийным случаем.

Поскольку указанные при предъявлении иска недостатки (продувание окон и дверей, неработоспособность теплого пола) не нашли своего подтверждения в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, а так же, что Администрация города Сургута на основании пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании с истца государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Сургута отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников