Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А70-20787/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20787/2022
г. Тюмень
26 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании иск

ФИО2 (далее – истец)

к АО «Тюменская домостроительная компания» (далее – ответчик)

третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области (далее - третье лицо-1), Департамент земельный отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – третье лицо-2), ООО УК «Престиж и К» (далее – третье лицо-3)

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 27.04.2022 №72/72-н/72-2022-4-74

от ответчика: ФИО4, доверенность от 02.08.2021 №153

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 30.09.2022 из Ленинского районного суда города Тюмени поступили материалы гражданского дела №2-6767/2022, возбужденного по иску ФИО2 к АО «Тюменская домостроительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 109,7 кв.м., этаж 01, кадастровый номер 72:23:0430002:6801, расположенное по адресу: <...>/3.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, Департамент земельный отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, ООО УК «Престиж и К».

В обоснование иска истец указывает, что 07.03.2006 между ним и ответчиком заключен договор долевого строительства №141к на строительство нежилого помещения. По условиям данного договора доля участия в строительстве составляет: 1 (одно нежилое помещение) - магазин ось 2-3, 1 этаж, общая площадь 117,05 кв.м. 10 этажного панельного жилого дома ГП 4-4 мкр. 4, жилой район «Тюменский» в города Тюмени. Размер вклада истца в строительство данного объекта составляет 3511500,00 рублей. В соответствии с п.2.1.1 договора истцом внесена в кассу ответчика денежная сумма в размере 3511500,00 рублей, что подтверждается квитанциями от 09.03.2006, 10.04.2006, 10.05.2006 года. В июне 2006 году истец принял от ответчика ключи для начала выполнения строительных работ, что предусмотрено п.2.1.4 договора. При вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома органами технической инвентаризации присвоен ему адрес: <...>.

Как указывает истец, согласно с п.2.1.2 договора истец должен был осуществить самостоятельно ввод объекта в эксплуатацию, что противоречил действующему на момент ввода в эксплуатацию Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Согласно ст.55 указанного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода в эксплуатацию, переданного истцу нежилого помещения, каких-либо документов ответчиком предоставлено не было. Срок ввода в эксплуатацию нежилого помещения не был установлен.

Как следует из уведомления о приостановке государственно регистрации права, жилой дом по адресу: <...>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №72-000-11-00217-06 от 31.03.2006 года.

С 2006 года и по настоящее время, как указывает истец, он открыто владеет, использует нежилое помещение по назначению, несет бремя его содержания.

В период с 2006 по 2013 года истец заключал договора на с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг в нежилое помещение, а также заключал договора с охранными организациями по оказанию услуг в части охраны нежилого помещения и управляющими организациями по оказанию услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, в котором находится спорный объект.

16.12.2019 года подписан акт приема-передачи №142к/01-07 о передачи доли общей собственности ответчиком истцу. Общая площадь нежилого помещения после окончания строительства жилого дома по результатам технического обследования равна 109,7 кв.м.

13.03.2020 истец изготовил технический план нежилого помещения.

Как указывает истец, получить распоряжение о вводе в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности самостоятельно у него не имеется возможности, поскольку ответчик, как застройщик по указанному выше договору обладал необходимыми документами и полномочиями для ввода нежилого помещения в эксплуатацию.

В марте 2021 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Росреестр 31.03.2021 направил истцу уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с мотивированным разъяснением в котором указано, что в такой ситуации право собственности возможно признать только в судебном порядке.

18.04.2022 нежилое помещение поставлено на кадастровый учет.

26.05.2021 истец обратился к ответчику с требованием о вводе нежилого помещения в эксплуатацию. В июне 2021 года ответчик направил ответ, согласно которому он также рекомендует истцу обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Переданное по акту нежилое помещение, истец не считает самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку оно входит в состав и является неотделимой частью многоквартирного жилого дома, который является объектом капитального строительства.

Истец считает, что услуга по договору по передаче ответчиком в собственность нежилого помещения оказана им ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнения к нему, в которых указал, что совершенную сделку не оспаривает, претензий к истцу не имеет, в связи с чем, ответчик просит суд удовлетворить заявленные требования исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – 1 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Третье лицо – 2 представило отзыв на иск, в котором указывает, что разрешение от 31.03.2006 №72-000-11-00217-06 на ввод в эксплуатацию десяти этажного дома ГП4-4 с встроенными помещениями по адресу: <...>, выдано Управлением архитектуры и градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области.

Третье лицо – 3 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Истец и ответчик в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Третье лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке установленном АПК РФ. Иными словами, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, с соответствующим требованием является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса.

Согласно ст.4. Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.12 указанного закона продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п.п.1-4 ст.8 или п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок, об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства заключения между истцом и ответчиком договора долевого участия в строительстве с последующей передачей истцу ответчиком по акту приема-передачи спорного нежилого помещения.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев. Когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства возведения спорного объекта недвижимости на земельном участке третьего лица, находящегося в аренде у ответчика при наличии разрешения на строительство от 24.12.2004 № 239, выданного Управлением архитектуры и градостроительной политики Главного управления строительства администрации Тюменской области.

Согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительство градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок,

- градостроительный план земельного участка,

- разрешение на строительство,

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора),

- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство,

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства,

- документы. подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительство техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии),

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительство, реконструкции, капитального ремонта на основании договора),

- заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительство требованиям технических регламентов и проектной документации.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что ответчик, используя внесенные вклады сторон, обязуется построить объект и ввести его в эксплуатацию в сроки, оговоренные дополнительным соглашением.

Таким образом, в силу закона и договора ответчик должен был вводить в эксплуатацию нежилое помещение по договору, заключенному с истцом, однако указанного выполнено не было.

Как следует из материалов дела, истец после получения спорного нежилого помещения для ввода объекта в эксплуатацию предпринял следующее: произвел строительство крыльца согласно проекту, получил проект, согласованный с Ростехнадзором и заключение №608КУ электроснабжения, получил акта от 26.02.2006 №095 допуск в эксплуатацию электроустановок, получил допуск в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 07.11.2006, проведены технические испытания при сдаче-приемке электромонтажных работ, получена техническая документация при сдаче – приемке электромонтажных работ, получен технический паспорт нежилого помещения, -изготовлен технический план нежилого помещения, на основании которого помещение поставлено на кадастровый учет, подготовлено заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», согласно выводам которого спорное нежилое помещение соответствует требования СП. 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3684-21, подготовлено экспертное заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций и инженерных сетей и систем нежилого помещения, согласно выводам, которого нежилое помещение может быть введено в эксплуатацию, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создаёт угрозу для их жизни и здоровью.

Ответчик право собственности истца не оспаривает.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В настоящее время право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано в реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2022 года. Обременений и запретов не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с подписанным между сторонами соглашением, расходы по настоящему делу в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 109,7 кв.м., этаж 01, кадастровый номер 72:23:0430002:6801, расположенное по адресу: <...>/3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.