Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А41-19017/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19017/20
20 июля 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ЛЕНИНСКИЙ ЛУЧ"

к ООО "АЙС"

о взыскании, обязании


При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЕНИНСКИЙ ЛУЧ" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "АЙС" (ответчик) со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «АЙС» ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Ленинский луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период за период с 01.08.2019г. по 31.10.2019 в размере 54 694,54 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 8188 рублей.

Обязать ООО «АЙС» освободить арендуемый объект - нежилое здание-продуктовую палатку, с кадастровым номером 50:11:0050112:1644, расположенную поадресу: Московская область, г.о.Красногорск, с. Петрово-Дальнее, за домом бывшегоПравления колхоза «Ленинский луч» и передать его по Акту приема-передачи в течение3-х дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец и Ответчик в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

01.12.2018 между ООО «Ленинский Луч» (далее -истец) и ООО «АЙС» (далее -ответчик) был заключен договор аренды (субаренды) №05/12-2018, сроком действия по 31.10.2019.

Фактическая передача имущества, подтверждается Актом приема-передачи от 01.12.2018.

Согласно п.3.3 договора, сумма арендной платы рассчитывается ежемесячно на первое число текущего месяца согласно п. 3.1. настоящего Договора. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца или пятого дня с момента вступления договора в силу, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре или внесением в кассу Арендодателя.

По условиям п.2.2.9 договора ответчик обязался сдать истцу арендуемый объект в состоянии пригодном для его использования по Акту приема-сдачи в последний день срока действия настоящего договора.

Соответственно, не позднее 31.10.2019г. арендуемый объект должен быть возвращен по Акту приема-передачи.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с августа по октябрь 2019г. в размере 54 694,54 руб.

20.11.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и освободить арендуемый объект.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 54 694,54 руб. за период с августа по октябрь 2019 года, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Срок действия договора установлен с 01.12.2018г. по 31.10.2019г. включительно. Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязался сдать арендодателю арендуемый объект в состоянии пригодном для его использования по Акту приема-сдачи в последний день срока действия настоящего договора.

20.11.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и освободить арендуемый объект.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, у Ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилого здания- продуктовую палатку, с кадастровым номером 50:11:0050112:1644, расположенную по адресу: Московская область, г.о.Красногорск, с. Петрово-Дальнее, за домом бывшего Правления колхоза «Ленинский луч» и передать его по Акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АЙС» ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Ленинский луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период за период с 01.08.2019г. по 31.10.2019 в размере 54 694,54 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 8188 рублей.

Обязать ООО «АЙС» освободить арендуемый объект - нежилое здание-продуктовую палатку, с кадастровым номером 50:11:0050112:1644, расположенную поадресу: Московская область, г.о.Красногорск, с. Петрово-Дальнее, за домом бывшегоПравления колхоза «Ленинский луч» и передать его по Акту приема-передачи в течение3-х дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова