Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А83-3600/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-3600/2019
12 декабря 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление (исковое заявление):

Индивидуального предпринимателя ФИО2

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4

к Индивидуальному предпринимателю ФИО5

к ФИО6

третьи лица:

1. Администрации города Симферополя Республики Крым

2. МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

о взыскании солидарно неосновательного обогащения в сумме 283 896,98 руб. и понуждении заключить договор субаренды земельного участка,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО6 к Администрации города Симферополя Республики Крым, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием: считать заключенным дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

с участием представителей:

от ИП ФИО3 – ФИО7, представитель по доверенности № 82АА0847698 от 03.07.2017, паспорт;

от ИП Горячей Т.И. – ФИО8, представитель по доверенности № б/н от 12.12.2018, паспорт;

от ИП ФИО4 – адвокат Полетаева А.И., представитель по доверенности № б/н от 17.04.2019, удостоверение адвоката;

от ИП ФИО5 – адвокат Полетаева А.И., представитель по доверенности № б/н от 17.04.2019, удостоверение адвоката;

от ИП ФИО6 - адвокат Полетаева А.И., представитель по доверенности № 82АА 1531206 от 02.04.2019, удостоверение адвоката;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением (с учетом заявления от 05.12.2019 об уточнении исковых требований) о взыскании в разных долях в пользу истцов солидарно денежных средств в сумме 283896,98 рублей как неосновательное обогащение и понуждении заключить договор субаренды земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый номер 60:22:010204:259 с разрешенным использованием – предпринимательство, расположенного по адресу: ул. Бела Куна – пр. Победы, 230, г. Симферополь, Республика Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3162 кв.м., кадастровый номер 90:22:010204:259, на основании договора аренды земельного участка № 296-2017 от 18.04.2017. Ответчики ИП ФИО6, ИП ФИО4 и ФИО5 являются собственниками нежилых помещений, расположенных на арендованном ими земельном участке. Необходимая площадь земельного участка для обслуживания объектов недвижимости составляет 459 кв.м.

Учитывая изложенное, истцом начислена плата за пользование вышеуказанным земельным участком площадью 459 кв.м. за период с 23.01.2016 по 15.07.2019.

Ответчиками подано встречное исковое заявление, согласно которого просят суд:

Считать заключенным дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 296-2017 от 18.04.2017, земельного участка, расположенного по адресу: <...> на условиях множественности лиц на стороне арендатора, в следующей редакции:

«Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации ФИО9, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года № 82 АА 1261402 (в дальнейшем «Арендодатель») и гражданка Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Ковыльное, Раздольненского района, Крымской обл., паспорт 07 14 929215 выдан 29.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированная по адресу: Российская федерация, <...> (в дальнейшем «Арендатор»), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Симферополь, Крымская обл., Украинская ССР, паспорт 73 14 024502 выдан 09.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской Федерации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Букинского района, Ташкентской обл., УЗССР, паспорт 39 14 861517 выдан 16.04.2015 Отделом УФМС России по Республике Крым в Киевском районе г. Симферополя (код подразделения 910-003), зарегистрированный по адресу: <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской ФИО10 Эбилмухсинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Ташкент, Узбекской ССР, паспорт 53 14 423098, выдан 18.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Мубарек, Мубарекского р-на, Кашкадарьинской обл., УЗССР, паспорт 66 14 751627 выдан 30.03.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: <...> (в дальнейшем «Арендатор»), далее по тексту – Стороны, в связи с наличием общей долевой собственности на земельном участке, Стороны решили заключить договор со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в договор аренды земельного участка, заключив настоящее Дополнительное соглашения о нижеследующем:

1. В связи с наличием общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в преамбулу договора аренды и Акт о передаче земельного участка от 18.04.2017 № 296-2017 и Акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка от 18.04.2017, изложили их в следующей редакции:

«Администрация город Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации ФИО9, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года № 82 АА 1261402 (в дальнейшем «Арендодатель») и гражданка Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Ковыльное, Раздольненского района, Крымской обл., паспорт 07 14 929215 выдан 29.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированная по адресу: Российская федерация, <...> (в дальнейшем «Арендатор»), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Симферополь, Крымская обл., Украинская ССР, паспорт 73 14 024502 выдан 09.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской Федерации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Букинского района, Ташкентской обл., УЗССР, паспорт 39 14 861517 выдан 16.04.2015 Отделом УФМС России по Республике Крым в Киевском районе г. Симферополя (код подразделения 910-003), зарегистрированный по адресу: <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской ФИО10 Эбилмухсинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Ташкент, Узбекской ССР, паспорт 53 14 423098, выдан 18.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: <...> (в дальнейшем «Арендатор»), гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Мубарек, Мубарекского р-на, Кашкадарьинской обл., УЗССР, паспорт 66 14 751627 выдан 30.03.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: <...>».

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 18.04.2017 № 296-2017 и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью выписка из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 22.05.2019 №99/2019/263099013.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в семи экземплярах, один из которых хранится в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному выдается Сторонам на руки.».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация), МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - Департамент).

Администрация в письменных пояснениях исковые требования ИП ФИО2, ИП ФИО3 в части понуждения к заключению договора субаренды земельного участка, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в части взыскания денежных средств с ответчиков просит суд принять законное и обоснованное решение; встречное исковое заявление в части понуждения заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 296-2017 от 18.04.2017, земельного участка, расположенного по ул. Бела Куна - проспект Победы № 230, на условиях множественности лиц на стороне арендатора, считает необоснованным.

Будучи надлежащим образом извещенными, третьи лица явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

На основании статьи 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», между Администрацией города Симферополя и Горячей Т.И. был заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2017 №296-2017 (далее - Договор).

Предметом указанного Договора является земельный участок площадью 6117 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 90:22:010204:352 и земельный участок площадью 3162 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 90:22:010204:259.

Согласно пункту 1.6 Договора, срок действия договора аренды до 2059 года.

Арендная плата устанавливается в размер 1189719,09 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размер 99143,26 руб. за земельный участок площадью 6117 кв.м. и 614989,66 руб. в год за земельный участок площадью 3162 кв.м., 51249,14 руб. ежемесячно (п. 2.3 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от 18.04.2017 № 296-2017, в связи с наличием общей долевой собственности на здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 90:22:010204:352 и 90:22:010204:259 стороны пришли к соглашению о заключении Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и внесении изменения в договор аренды земельного участка от 18.04.2017 № 296- 2017.

Таким образом, арендаторами по договору аренды являются ИП Горячая Т.И. и ИП ФИО11

Между тем, 29.10.2013 между ФИО12 и ФИО13, ФИО14, ФИО5 заключен договор купли продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15, зарегистрированный за № 888.

04.02.2016 между ФИО13 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО4 безвозмездно принял в дар 1/3 общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

04.02.2016 между ФИО14 и ФИО6 заключен договор дарения, согласно которого ФИО6 безвозмездно принял в дар 1/3 общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, за ФИО6, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право собственности в равных долях по 1/3 на нежилые помещения (нежилое здание бокса лит. «А» площадью 122,1 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010205:18 и нежилое помещение лит. «Б» площадью 77,9 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:181), расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Как следует из искового заявления, площадь земельного участка под вышеуказанными нежилыми помещениями, фактически используемая для эксплуатации принадлежащих ответчикам на праве собственности объектов, составляет 459 кв.м., что сторонами не оспаривалось, однако денежная компенсация за использование данной части арендованного истцами земельного участка со стороны ответчиков не выплачивается, что и стало основанием для обращения в суд.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе во встречном иске по следующим основаниям.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Факт пользования ответчиками спорным земельным участком с момента приобретения объектов недвижимости в собственность установлен судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, ответчики не могли использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды были обязаны уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 11401/09, от 11.05.2010 № 6 А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 № 16448/12, от 17.12.2013 № 12790/13, в случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума №11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Суд также приходит к выводу о том, что в настоящем споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размер 1189719,09 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размер 99143,26 руб. за земельный участок площадью 6117 кв.м. и 614989,66 руб. в год за земельный участок площадью 3162 кв.м., 51249,14 руб. ежемесячно.

Истцы по первоначальному иску просят взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за период с 23.01.2016 по 30.11.2019 в сумме 283896,98 руб., предоставив суду в качестве доказательства внесения арендных платежей за вышеуказанный период – платежные поручения.

Проверив расчет неосновательного обогащения, выполненный истцами с учетом размера арендной платы и занимаемой ответчиками площади земельного участка (459 кв.м.), суд считает его верным.

Доказательства возмещения истцам за фактическое пользование земельного участка в период с 23.06.2016 по 30.11.2019, ответчиками в материалы дела не представлено и данный факт ими не отрицается.

Учитывая изложенное, первоначальные требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за вышеуказанный период в сумме 283869,98 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 175 АПК РФ при принятии решения в пользу нескольких истцов арбитражный суд указывает, в какой части (доле) оно относится к каждому из них, или указывает, что право требования является солидарным.

В этой связи, суд считает обоснованным взыскать сумму неосновательного обогащения с ответчиков в равных долях, а в пользу истцов с учетом исковых требований - солидарно.

Истцы также просят обязать ответчиков заключить договор субаренды земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый номер 60:22:010204:259 с разрешенным использованием – предпринимательство, расположенного по адресу: ул. Бела Куна – пр. Победы, 230, г. Симферополь, Республика Крым.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 Договора аренды земельного участка от 18.04.2017 № 296-2017 установлено, что свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендное право участка в залог, сдавать участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор не вправе.

Администрация города Симферополя дала Горячей Т.И. и ФИО11 согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 18.04.2017 № 296-2017, площадью 6117 кв.м, и 3162 кв.м., расположенных по адресу: <...> кадастровые номера 90:22:010204:352, 90:22:010204:259, третьему лицу, что подтверждается письмом администрации города Симферополя от 13.12.2018 № 24/01-60/4904.

Как указывает Администрация в письменных пояснениях, уведомление о заключении договора субаренды земельного участка площадью 459 кв.м, в ее адрес не поступало.

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если, иное не установлено данной статьей и другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 6 указанной статьи предусматривает право любого из правообладателей здания или помещения в нем обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, который при этом направлен на достижение правового эффекта, недопустимого в соответствующем материальном правоотношении, его требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку ИП ФИО6, ИП ФИО4 и ФИО5 являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 60:22:010204:259, по адресу: ул. Бела Куна – пр. Победы, 230, г. Симферополь, Республика Крым, то у суда отсутствуют правовые основания для понуждения к заключению с арендаторами (истцами) договора субаренды части занимаемого ответчиками земельного участка.

Учитывая изложенное, в удовлетворении данной части первоначальных исковых требований следует отказать.

Относительно встречных исковых требований - считать заключенным дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 296-2017 от 18.04.2017, земельного участка, расположенного по адресу: <...> на условиях множественности лиц на стороне арендаторов редакции, представленной ответчиками, суд считает необходимым указать следующее.

Как отмечалось ранее судом, право ответчиков на заключение договора аренды земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора предусмотрено п.2, п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО6, ФИО4, ФИО5 обращались в Администрацию города Симферополя с заявлением от 11.03.2019 с просьбой заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды № 296-2017 от 18.04.2017 земельного участка, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3162 кв.м., кадастровый номер 90:22:010204:259, на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Администрация в письменных пояснениях указывает, что данное заявление находится на стадии рассмотрения.

Вместе с тем, правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему стороны должны согласовать существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, как усматривается из содержания текста, в дополнительном соглашении не предусмотрены все существенные условия: площадь и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы каждого из собственников недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, порядок ее уплаты, следовательно, данное соглашение не отвечает требованиям вышеприведенных положений закона, в связи с чем, встречный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении судебных расходов суд считает необходимым взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 и ФИО6 в пользу ИП ФИО3 и ИП ФИО2 в равных долях государственную пошлину в сумме 8678,00 руб., по 4339,00 руб. в пользу каждого.

Одновременно подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина: ИП ФИО3 в сумме 6375,00 руб., оплаченная платежным поручением № 31 от 28.02.2019; ИП ФИО2 в сумме 7101,00 руб., оплаченная платежным поручением № 32 от 28.02.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать в равных долях с индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 и ФИО6 в пользу индивидуальных предпринимателей ФИО2 и ФИО3 солидарно денежные средства в размере 283 896,98 рублей, как неосновательное обогащение.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 и ФИО6 в пользу ИП ФИО3 и ИП ФИО2 в равных долях государственную пошлину в сумме 8678,00 руб., по 4339,00 руб. в пользу каждого.

5. Возвратить ИП ФИО3 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6375,00 руб., оплаченную платежным поручением № 31 от 28.02.2019, о чем выдать справку.

6. Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 7101,00 руб., оплаченную платежным поручением № 32 от 28.02.2019, о чем выдать справку.

7. В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

8. Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев