Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А40-90237/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90237/22-37-592
г. Москва
05 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.04.2020 № 00-00334/20 за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 1 487 956 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 12.05.2021 по 31.12.2021 в размере 100 966 руб. 95 коп., о расторжении договора аренды от 09.04.2020 № 00-00334/20, о выселении.


При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – Москалев Ю.И., по доверенности от 21.06.2022 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИК ДОНСКАЯ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20 за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 1 487 956 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 12.05.2021 по 31.12.2021 в размере 100 966 руб. 95 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании возвратить помещение в освобожденном виде истцу.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20 в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, представил заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании возвратить помещение в освобожденном виде истцу. Спор рассмотрен в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

В силу ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании возвратить помещение в освобожденном виде истцу, принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании возвратить помещение в освобожденном виде истцу подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части.

Судом рассмотрен спор о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20 за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 1 487 956 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 12.05.2021 по 31.12.2021 в размере 100 966 руб. 95 коп.

Ответчик относительно удовлетворения иска возражал, представил платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате и неустойки (пени) в полном объеме после обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.04.2020 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИК ДОНСКАЯ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор № 00-00334/20 (далее – Договор) на аренду нежилого помещения площадью 137,90 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Бескудниковский бульв., дом 58, корпус 1 сроком действия с 18.03.2020 по 17.03.2030.

Положениями п. 6.4 Договора на Арендатора возложена обязанность внесения арендной платы не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, составил 1 487 956 руб. 91 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 16.12.2021 №№ 33-6-695882/21-(0)-1, 33-6-695882/21-(0)-2 с требованием об устранении допущенных нарушений Договора в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислении денежных средств в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Истца. Также Ответчику сообщено, что в случае неисполнения требований в установленный срок, Истец обратится в порядке ст. 452, 619 ГК РФ в суд для решения вопроса о расторжении Договора, принудительном выселении Ответчика из арендуемого помещения.

Указанные претензии Ответчиком оставлены без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Положениями п. 7.2 Договора предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки, начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), за период с 12.05.2021 по 31.12.2021, составил 100 966 руб. 95 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того обстоятельства, что Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 29.07.2022 № 1 на сумму 1 487 956 руб. 91 коп., подтверждающее оплату долга по арендной плате и платежное поручение от 29.07.2022 № 18 на сумму 100 966 руб. 95 коп., подтверждающее оплату неустойки (пени), начисленной в порядке п. 7.2. Договора, что исключает возможность удовлетворения требований о взыскании долга и неустойки (пени).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ, учитывая, что оплата задолженности по арендной плате и неустойки (пени) произведена Ответчиком после обращения Истца с настоящим иском в суд, госпошлина по иску подлежит отнесению на Ответчика. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) от исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00334/20, выселении из нежилого помещения площадью 137,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Бескудниковский бульвар, д. 58, корп. 1, и обязании передать помещение в освобожденном виде.


Производство по делу в указанной части исковых требований прекратить.


В остальной части иска ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965) – отказать.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965) в доход Федерального бюджета РФ 40 889 (сорок тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Ю.А. Скачкова