Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А33-15705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2018 года

Дело № А33-15705/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска Красноярского края (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)

к открытому акционерному обществу «Управление материально-технического снабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Управление материально-технического снабжения» (далее – ответчик) о взыскании 56 584 руб. 33 коп. долга и 5 242 руб. 66 коп. пени за период с 11.01.2017 по 23.05.2018 по договору аренды земельного участка от 20.01.2009 №14.

Определением от 15.06.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 16.08.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального унитарного предприятия «Управление материально-технического снабжения» на надлежащего ответчика – открытое акционерное общество «Управление материально-технического снабжения».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 17.09.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. Кроме того, определением от 17.09.2018 получено конкурсным управляющим ответчика. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Управление материально-технического снабжения» (арендатор, правопреемником является ОАО «УМТС») заключили договор аренды земельного участка от 20.01.2009 № 14 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0104001:150, площадью 3730 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <...> (далее - участок), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1,2,3), для эксплуатации сооружения: «железнодорожный тупик № 15, закрытая площадка для выгрузки контейнеров с хлором» на основании распоряжений главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 15.10.2008 г. №1765-р, от 25.12.2008 г. №2302-р, в состоянии, пригодном для целевого использования.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане (чертеже, схеме) участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок договора устанавливается с 21.05.2008 по 20.05.2033.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за право пользования участком составляет 18025 руб. 53 коп. за 2008 год, 29321 руб. 53 коп. за 2009 год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 4).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем.

Согласно пункту 3.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе вносить арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года.

В соответствии с пунктом 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Договор аренды земельного участка от 20.01.2009 № 14 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.02.2009.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 № 24/001/131/2016-5174, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 № 99/2018/72570153 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:59:0104001:150 является открытое акционерное общество «Управление материально-технического снабжения».

Истец направил в адрес ответчика претензии от 02.02.2018 № 61-01-32/355, от 05.02.2018 № 61-01-32/369 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (почтовая квитанция от 06.02.2018 и список почтовых отправлений от 06.02.2018). Претензия получена ответчиком 09.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением № 66369020742632. Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 56 584 руб. 33 коп. долга за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 и 5 242 руб. 66 коп. пени за период с 11.07.2017 по 23.05.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 20.01.2009 № 14. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора аренды от 20.01.2009 № 14 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 56 584 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.12.2016 по 30.06.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 20.01.2009 № 14.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 56 584 руб. 33 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 5 242 руб. 66 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 3.7. договора истцом начислено 5 242 руб. 66 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 23.05.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 5 242 руб. 66 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации закрытого административно-территориального образования города Зеленогорска Красноярского края 56584 руб. 33 коп. долга, 5242 руб. 66 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управление материально-технического снабжения» в доход федерального бюджета 2473 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот