Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А53-24781/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24781/24
13 февраля 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   30 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            13 февраля 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровым Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о возврате земельного участка,

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска

о признании недействительной сделкой одностороннего отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от исполнения Договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 года № 20/066, изложенного в уведомлении от 02.07.2024 № 57.37/4414 (57.3.7/4444),

при участии:

от истца по первоначальному иску (ответчику по встречному иску): представитель не явился, извещен,

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): представитель ФИО2 по доверенности от 31.08.2024,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее – истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), предприниматель) о возврате по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011007:1315 площадью 7543 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Определением суда от 15.07.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области со встречным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о признании недействительной сделкой одностороннего отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от исполнения Договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 № 20/066, изложенного в уведомлении от 02.07.2024 № 57.37/4414 (57.3.7/4444).

Протокольным определением суда от 15.10.2024 встречные исковые требования приняты к рассмотрению совместно с первоначальными исковыми требованиями.

В судебное заседание, назначенное на 30.01.2025, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Также от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) поступили дополнительные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя лиц истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) явку представителя в судебное заседание обеспечил, представитель заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – расписки от 22.02.2023 о получении денежных средств в счет исполнения обязательств по договору от 22.02.2023 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) заявленные встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях – отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ссылается на следующие обстоятельства.

31.10.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 21.08.2023.

10.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор - 1) и ФИО3 (арендатор - 2) заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» передало, а ФИО3 принял права и обязанности арендатора из договора аренды.

14.06.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до 21.08.2026.

22.02.2023 между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, по условиям которого ФИО4 передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка из договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2024 № КУВИ-001/2024-170311307, объекты недвижимости в пределах земельного участка не расположены, данное обстоятельство также установлено выездом специалистов Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска на арендованный земельный участок 02.07.2024.

Уведомлением от 02.07.2024 № 57.3.7/4444 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска уведомил ответчика об отказе в полном объеме от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011007:1315, расположенного по адресу: <...> под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 № 20/066 в связи с неиспользованием арендатором земельного участка, предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в суд с настоящими исковыми требованиями.

В обоснование встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ссылается на следующие обстоятельства.

31.10.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель – земли населенных пунктов (категория земель) с кадастровым номером 61:55:0011007:1315, находящийся по адресу: <...> на основании ст. 39.1, ст. 11.9, п.п. 5 п. 2 ст. 39.6, п.п. 5 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации с видом разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение №1) являющегося неотъемлемой частью договора, общей площадью 7543 кв.м (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно Приложению №1 к договору целью заключения договора является - строительство зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 21.08.2023.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Ростовской области 09.12.2020.

Подпунктом д пункта 4.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора аренды в случае неиспользования участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение  трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или Договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По условиям последнего абзаца п. 4.1.3 договора аренды при отказе Комитета от исполнения договора аренды по приведенному основанию Договор аренды считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения арендодателем обязанности по уведомлению арендатора о таком отказе.

Земельный участок Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска передан арендатору по акту приема-передачи от 31.10.2020.

10.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор - 1) и ФИО3 (арендатор - 2) заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» передало, а ФИО3 принял права и обязанности арендатора из договора аренды.

07.06.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор - 1) и ФИО3 (арендатор - 2) заключен договор о переуступке прав и обязанностей технологических мощностей сетей энергоснабжения, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» передало, а ФИО3 принял права и обязанности на владение технологическими мощностями (сетями), предназначенными для проектирования и строительства объектов капитального строительства на земельном участке.

21.02.2022 в отношении земельного участка Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска выдан Градостроительный план земельного участка №РФ-61-2-08-0-00-2022-1803.

Дополнительным соглашением от 14.06.2022 к договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО3 в соответствии с п.п. 3, 4, 5 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласовано увеличение срока действия Договора аренды до 21.08.2026.

30.09.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» получено согласие на подключение к сетям газоснабжения.

22.02.2023 между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, по условиям которого ФИО4 передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка из договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020.

По договору от 24.07.2023 о переуступке прав и обязанностей технологических мощностей сетей энергоснабжения ФИО3 передал, а ФИО1 принял в пользование технологические мощности (сети), предназначенные для проектирования и строительства объектов капитального строительства на участке, указанные в Приложении № 1 к указанному договору.

31.03.2024 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» заключен договор № 15-24/П на выполнение проектных работ (договор от 31.03.2024), по условиям которого ФИО1 (заказчик) поручил, а общество с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» (подрядчик) принял на себя разработку проектной документации на объект: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (участок с кадастровым номером 61:55:0011007:1315)» (Объект).

Во исполнение договора от 31.03.2024 общество с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» 19.06.2024 заключило с обществом с ограниченной ответственностью «ЮСЛ» договор на разработку эскизного проекта № 15-24/П на разработку предпроектных предложений по объекту; 24.07.2024 заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» договор № 1277/24 на выполнение работ по инженерно-геодезическим изысканиям территории Участка, во исполнение которого общество с ограниченной ответственностью «Каскад» был выполнен и передан заказчику Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям на участке, содержащий, в том числе, топографическую съемку участка, согласованную с организациями коммунального комплекса (балансодержателями инженерных сетей и коммуникаций) и зарегистрированную 15.08.2024 в ИСОГД Управлением архитектуры и градостроительства  Администрации г. Новочеркасска.

02.07.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в адрес предпринимателя ФИО1 направил уведомление № 57.37/4414 (57.3.7/4444) о возврате земельного участка в связи с односторонним отказом от договора аренды, в котором уведомил предпринимателя об отказе в полном объеме от исполнения заключенного в отношении земельного участка договора аренды в связи с неиспользованием арендатором земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях, в течение трех лет, направив акт возврата участка и указал, что договор аренды прекращается с момента получения данного уведомления.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца со встречными исковыми требованиями о признании недействительной сделкой односторонний отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от исполнения договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 № 20/066, изложенного в уведомлении от 02.07.2024 № 57.37/4414 (57.3.7/4444).

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд полагает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление № 11), установлено специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 619 Земельного кодекса Российской Федерации: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом норм пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, предусмотренные законом.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса. Одним из таких оснований является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В обоснование исковых требований Комитет ссылается на прекращение договора аренды в связи с направлением предпринимателю уведомления от 02.07.2024 об одностороннем отказе Комитета от исполнения договора аренды по причине неиспользования предпринимателем участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, а, соответственно, возникновения у предпринимателя обязанности по возврату участка Комитету по акту приема-передачи.

Как отмечено выше, в соответствии с пунктом 4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В силу подпункта д пункта 4.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора аренды в случае неиспользования участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение  трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или Договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договор аренды от 31.10.2020 заключен на срок – до 21.08.2026 (в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2022 к договору аренды), то есть на срок более 5 лет.

Земельный участок передан арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» по акту приема-передачи от 31.10.2020.

В Приложении №1 к договору установлено, что участок предоставляется для строительства зданий, строений, сооружений.

Срок освоения земельного участка договором аренды не установлен.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как указывает истец по первоначальному иску, рабочей группой на 02.07.2024 инициировано выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011007:1315, находящийся по адресу: <...> в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011007:1315 строения, сооружения отсутствуют, строительные работы не ведутся, земельный участок по назначению не используется.

Вместе с тем судом установлено  и как следует из представленных в материалы дела доказательств, во исполнение Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» и ФИО3, 07.06.2021 между указанными лицами заключен договор о переуступке прав и обязанностей технологических мощностей сетей энергоснабжения, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» передало, а ФИО3 принял права и обязанности на владение технологическими мощностями (сетями), предназначенными для проектирования и строительства объектов капитального строительства на земельном участке.

30.09.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» ФИО3 получено согласие на подключение (врезку) газовых коммуникаций в принадлежащий газопровод среднего и низкого давления, в зависимости от условий подключения. Давая данное согласие, общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» указало, что не чинит препятствия в газификации: получении технических условий на присоединение, выполнении проектирования и строительно-монтажных работ, присоединении системы газоснабжения объектов к существующему газопроводу в установленном законом порядке.

22.02.2023 между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020, по условиям которого ФИО4 передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка из договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 20/066 от 31.10.2020.

24.07.2023 между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей технологических мощностей сетей энергоснабжения, по условиям которого ФИО3 передал, а ФИО1 принял в пользование технологические мощности (сети), предназначенные для проектирования и строительства объектов капитального строительства на участке, с кадастровым номером 61:55:0011007:1315 согласно Приложения № 1, указанные в Приложении № 1 к указанному договору.

31.03.2024 между ФИО1 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» (исполнитель) заключен договор № 15-24/П на выполнение проектных работ, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя разработку проектной документации на объект: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (участок с кадастровым номером 61:55:0011007:131) и передать заказчику результаты выполненных работ (пункт 1.1 договора).

Технические, экономические и другие требования к документации, являющиеся предметом договора, отражены в подписанном Техническом задании на проектирование (Приложение №1 к договору).

Во исполнение указанного договора от 31.03.2024, между обществом с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮСЛ» (исполнитель) заключил договор на разработку эскизного проекта № 15-24/П от 19.06.2024,  по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя разработку предпроектных предложений на объект: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (участок с кадастровым номером 61:55:0011007:1315» и передать заказчику результаты выполненных работ (пункт 1.1 договора).

Технические, экономические и другие требования к документации, являющийся предметом договора, отражены в подписанном Техническом задании на проектирование (Приложение № 1 к договору).

Также 24.07.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Олимп Груп» (заказчик) обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» (исполнитель) заключен договор № 1277/24, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работы по инженерно-геодезическим изысканиям территории земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011007:1315, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Во исполнение указанного договора обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» был выполнен и передан заказчику Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям на участке, содержащий, в том числе, топографическую съемку участка, согласованную с организациями коммунального комплекса (балансодержателями инженерных сетей и коммуникаций) и зарегистрированную 15.08.2024 в ИСОГД Управлением архитектуры и градостроительства  Администрации г. Новочеркасска.

В материалы дела предпринимателем представлены градостроительный план земельного участка № РФ-61-2-08-0-00-2022-1803, технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям с топографической съемкой.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011007:1315 предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 (с учетом соглашения о переуступке от 22.02.2023 по договору аренды для строительства зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 № 20/066) согласно условиям договора аренды для строительства зданий, строений, сооружений.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 № 18-КГ17-14 сформулирована правовая позиция о том, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Применительно к рассматриваемому делу суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для констатации факта неосвоения ответчиком спорного земельного участка.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство определяется как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган может отказать в выдаче такого разрешения при отсутствии необходимых для принятия соответствующего решения документов. Такой отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. В перечне документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, значатся правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случае предполагаемого строительства на землях особо охраняемых природных территорий.

Поскольку в данном случае земельный участок предоставлялся для строительства, обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка (статья 44 ГрК РФ), проектной документации (статьи 47, 48 ГрК РФ), получения положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и так далее.

Из материалов дела следует, что предприниматель приступил и предпринимает необходимые действия по освоению земельного участка в целях последующего строительства на нем в установленном законом порядке после разработки, утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство объекта: приобрел права на подключение объекта к сетям электроснабжения и газоснабжения, получил градостроительный план земельного участка, осуществляет разработку проектной документации на строительство объекта.

Таким образом, арендатором предпринимались меры и действия по получению разрешительной документации для строительства объекта – многоквартирного жилого дома.

При этом из материалов дела усматривается, что продолжительность получения разрешения на строительство связана, в том числе, с необходимостью получения проектной документации.

Сведения о задолженности со стороны предпринимателя по арендной плате по спорному договору в материалы дела не представлены.

Следовательно, представленными ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) доказательствами подтверждается, что арендатором осуществлялись действия по сбору документов, необходимых для получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства, проектной документации.

Комитетом не представлены доказательства невозможности реализации арендатором предусмотренных договором аренды целей в установленный договором срок, учитывая его период действия (по 21.08.2026).

Принимая во внимание, что только после разработки, утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство появляется возможность осуществления строительства и использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, суд приходит к выводу о том, что ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) не допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45, статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, действующее законодательство разделяет два понятия «освоение земельного участка» и «использование земельного участка».

Под «освоением земельного участка» понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

При этом, исходя из смысла статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 ГрК РФ освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Под «использованием земельного участка» понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

При этом суд учитывает, что договором аренды (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрена обязанность арендатора в срок до 21.08.2026 (срок окончания действия договора аренды) использовать участок для целей строительства.

В период, указанный в настоящем пункте, не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован для целей строительства.

Ответчиком осуществлены подготовительные работы, предшествующие использованию спорного земельного участка в целях, для которых он предоставлен; ответчиком представлены документы, подтверждающие освоение спорного земельного участка; арендатор формирует документы, необходимые для получения разрешения на строительство; последовательность его действий указывает на заинтересованность в использовании земельного участка по назначению.

В связи с изложенным, поскольку спорный земельный участок предоставлен в аренду сроком до 21.08.2026, предприниматель с момента передачи прав и обязанностей по договору аренды производит действия, необходимые для начала строительства, кроме того, ответчик подтвердил свою заинтересованность в освоении спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений режима использования земельного участка со стороны арендатора, а производимая предпринимателем корректировка документации по строительству планируемого объекта не свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, достаточным для прекращения договора и возврата земельного участка.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Пунктами 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

Из положений пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1, 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Применительно к указанному законоположению в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пункты 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к указанным положениям закона в п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» даны разъяснения о том, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 марта 2015 года (вопрос 6), указано, что в случае несоблюдения указанного в абзаце 1 пункта 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 71, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положения раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Как установлено судом, спорный земельный участок предоставлен предпринимателю в аренду для строительства, обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка документации, без которой осуществить строительство объекта капитального строительства не представляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка, проектной документации, получение положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, технических условий на подключение планируемого к строительству объекта к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям и так далее.

Предприниматель приступил и предпринимал необходимые действия по освоению земельного участка в целях последующего строительства на нем в установленном законом порядке после разработки, утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство объекта: приобрел права на подключение объекта к сетям электроснабжения и газоснабжения, получил градостроительный план земельного участка, осуществляет разработку проектной документации на строительство объекта.

Кроме того, отсутствуют и сам факт неиспользования участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, поскольку из вышеприведенных правовых позиций и даже из содержания пункта 4.1.3 следует, что в указанный срок не включается период времени, необходимый для освоения участка, которое и осуществляется предпринимателем в настоящее время, использование участка в целях строительства станет возможным только после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.

Таким образом, предпринимателем проводились мероприятия, свидетельствующие о его заинтересованности в сохранении арендных отношений.

Более того, доказательств направления Комитетом и факта получения предпринимателем письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства и устранения его нарушения, равно как и факта получения предпринимателем уведомления Комитета об одностороннем отказе от договора аренды, до подачи рассматриваемого иска Комитетом в материалы дела не представлено.

Таким образом, изложенный в уведомлении Комитета от 02.07.2024 односторонний отказ от исполнения договора является недействительной сделкой, поскольку противоречит положениям п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

С учетом вышеизложенного и с учетом отказа в удовлетворении требований Комитета об обязании возвратить земельный участок, суд признает требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании недействительной сделкой односторонний отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от исполнения договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 года № 20/066, изложенный в уведомлении от 02.07.2024 № 57.37/4414 (57.3.7/4444) подлежащими удовлетворению в полном объеме

Государственную пошлину в размере 15 000 рублей, оплаченную индивидуальным предпринимателем ФИО1 при подаче встречного искового заявления на основании платежного поручения от 10.10.2024 № 191 следует возложить на Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем ее взыскания в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от исполнения договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений от 31.10.2020 года № 20/066, изложенный в уведомлении от 02.07.2024 № 57.37/4414 (57.3.7/4444).

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Солуянова Т. А.