Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А47-2471/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2471/2019
г. Оренбург
19 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Общество автомобилистов", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 35 843 руб. 20 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.01.2019

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 31.01.2019

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.06.2019 до 14.06.2019.

Иск заявлен о взыскании 98 315 руб.,97 коп., из которых 91 861 руб. 72 коп. сумма основного долга по договору аренды № 13/л-84юр от 16.05.2013 за период с 01.01.2016 по 11.10.2017, 6 454 руб. 25 коп. пени за период с 11.02.2016 по 10.11.2017.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд в судебном заседании 14.06.2019 взыскать с ответчика 35 843 руб. 20 коп., из которых 34 335 руб. 63 коп. сумма основного долга по договору аренды № 13/л-84юр от 16.05.2013 за период с 01.01.2017 по 11.10.2017, 1 507 руб. 57 коп. сумма пени за период с 11.02.2017 по 10.11.2017, что судом принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования рассматриваются с учетом принятых уточнений.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования с учетом произведенного истцом уточнения не оспаривает.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО «Инфорт КЕА плюс» заключен договор аренды земельного участка № 13/л-84юр от 11.03.2013.

Согласно предмету указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 122 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0202002, с

Местоположением: <...>. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0202002, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением павильона в легких конструкциях для осуществления деятельности по страхованию автогражданской ответственности на землях общего пользования. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.4. земельный участок передается до 11.03.2016.

Из материалов дела усматривается, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.04.2013.

Согласно пункту 2.1. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 1).

Согласно п. 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

1С

п
I

\
Согласно пункту 2.3. условия договора по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям возникшим с 11.03.2013.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.5. договора).

Согласно дополнительному соглашению от 16.05.2013 к договору аренды земельного участка № 13/л-84юр от 11.03.2013 на основании договора купли-продажи № 1 от 29.04.2013, ст. 35 Земельного кодекса РФ, все права и обязанности по договору аренды № 13/л-84юр от 11.03.2013 перешли к ООО «Общество автомобилистов».

Согласно указанному соглашению пункт 2.1. договора изложен следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участком в размере согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту арендной платы (приложение 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных (нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период».

Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в Расчете арендной платы (приложение 2), не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения».

Дополнительное соглашение от 16.05.2013 к договору аренды земельного участка № 13/л-84юр от 11.03.2013 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 27.09.2013.

Сторонами заключено дополнительное соглашение к спорному договору аренды 25.06.2015, из которого следует, что стороны согласовали пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор».

Дополнительным соглашением от 29.07.2013 к договору аренды земельного участка № 13/л-84юр от 11.03.2013 стороны согласовали пункт 1.1. в следующей редакции: «В пункте 1.1. договора аренды слова «с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением павильона в легких конструкциях для осуществления деятельности по страхованию автогражданской ответственности на землях общего пользования» заменить словами «с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения офисныхзданий делового и коммерческого назначения, с размещением павильона в легких конструкциях для осуществления деятельности по страхованию автогражданской ответственности на землях общегопользования». Пункт 2.1. изложили в следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчёту арендной платы. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период». Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по настоящему договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения».

Из материалов дела усматривается, что указанные дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец указал, что после истечения срока действия договора, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик в заседании суда не оспорил, что использует земельный участок по истечении срока договора аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2017 по 11.10.2017.

Согласно расчету истца сумма долга составила 34 335 руб. 63 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 06.12.2017 № 1-24-1/6529 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в месячный срок с момента ее получения.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения

истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 13/л-84юр от 11.03.2013, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской

Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорный период (в период с

01.01.2017 по 11.10.2017) участок находился в фактическом владении и

пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка арендодателю материалы дела не содержат.

Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование

указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим

образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Расчет арендной платы производен истцом в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановлением администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п «Об утверждении значений арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных без торгов», постановлением администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург».

Кадастровый номер участка: 56:44:0202002:3394, кадастровая стоимость участка: 420271,7 руб.

Ставка арендной платы: 10,5% (п. 4 постановления от 04.07.2016 № 2004-п).

Расчет арендной платы в годовом исчислении: 420271,7 х 10,5/100 = 44 128,53 руб. Арендная плата в год: 44 128,53 руб.

Арендная плата в месяц: 3 677,38 руб.

Задолженность за период с 01.01.2017 по 11.10.2017 (284 дня) составляет: 34 335,63 рублей.

Судом, представленный истцом расчет проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск

наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в сумме 34 335 руб. 63коп.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 507 руб. 57 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.02.2017 по 10.11.2017 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных

платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.

Судом, представленный истцом расчет пени в сумме 1 507 руб. 57 коп. проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также

взыскивается пеня в размере 1 507 руб. 57 коп. за период с 11.02.2017 по 10.11.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Общество автомобилистов", г. Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г.Оренбург сумму основного долга в размере 34 335 руб.63коп., сумму пени в размере 1 507 руб.57коп., всего 35 843 руб.20 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова