Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А04-9452/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9452/2020
г. Благовещенск
21 мая 2021 года
изготовление решения в полном объеме

14 мая 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Беркут» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 514 447.54 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 12.05.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 14.05.2021.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Беркут» (далее – истец, ООО «Беркут») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» (далее – ответчик, ООО «СтройКом») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 394 570 руб., пени в размере 119 877,54 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 в части внесения арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Определением от 28.12.2020 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.01.2021 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензия с требованием об уплате задолженности в адрес ООО «СтройКом» не поступала, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Указывает, что исковое заявление, а также документы, являющиеся приложениями к иску, в адрес ответчика также не поступали, в связи с чем, у ООО «СтройКом» отсутствует возможность подготовить позицию в отношении доводов искового заявления.

Полагает, что рассмотрение дела без наличия первичных документов и подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов не будет соответствовать целям эффективного правосудия. Просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

28.01.2021 от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Поступившие от сторон документы и ходатайство размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Определением от 05.02.2021 отказано в удовлетворении ходатайства ООО «СтройКом» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.03.2021 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил по делу предварительное судебное заседание на 16.04.2021.

Истец судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, дополнительные пояснения и доказательства не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2017 между ООО «Беркут» (арендатор) и ООО «СтройКом» (субарендатор) заключен договор № 32 субаренды помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду недвижимое имущество – кабинет с № 212 (согласно техническому паспорту БТИ нежилое помещение № 18), находящееся на втором этаже административного здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:06:011304:0032:10:432:002:006904470 общей площадью 30,6 кв.м. Указанное в пункте 1.1. имущество принадлежит арендатору на праве аренды с правом передачи в субаренду на основании договора аренды № 01/17 от 01.01.2017. Указанное в пункте 1.1. договора имущество передается субарендатору для использования: под офис.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2018 к договору № 32 от 01.04.2017 пункт 1.1. изложен в новой редакции: «В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду следующее недвижимое имущество: - кабинет № 312 (3) (согласно техническому паспорту БТИ нежилые помещения №№ 31, 32, 33), находящиеся на третьем этаже административного здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:06:011304:0032:10:432:002:006904470, общей площадью 42,4 кв.м. Указанное в пункте 1.1. договора имущество принадлежит арендатору на праве аренды с правом передачи в субаренду на основании договора аренды № 01/17 от 01.01.2017. Копия выписки из договора аренды объекта недвижимости № 01/17 от 01.01.2017, подтверждающее данное право, является приложением № 2 к договору. Указанное в пункте 1.1. договора имущество передается субарендатору для использования под офис.».

Срок аренды установлен сторонами на период с 01.04.2017 по 31.12.2017. По окончании срока действия договора, обязательства сторон по договору прекращаются, при условии надлежащего выполнения сторонами обязательств, вытекающих из указанного договора (пункт 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2018 к договору № 32 от 01.04.2017 установлен новый срок аренды на период с 01.01.2018 по 30.11.2018. Дополнительным соглашением № 3 от 30.11.2018 к договору № 32 от 01.04.2017 установлен новый срок аренды на период с 01.12.2018 по 30.11.2019. Дополнительным соглашением № 4 от 01.12.2019 к договору № 32 от 01.04.2017 установлен новый срок аренды на период с 01.12.2019 по 30.11.2020.

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2018) арендная плата за передаваемое в аренду имущество составляет 35 870 руб. (НДС не облагается), из расчета 850 руб./кв.м., которая уплачивается субарендатором авансом, в срок не позднее 5 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу Арендатора. Арендная плата включает в себя стоимость электроэнергии, теплоснабжения, затраты по содержанию здания и прилегающего пропорционально занимаемой площади земельного участка. Услуги связи, платежи за междугородние переговоры, услуги интернет не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются субарендатором отдельно.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2018 к дополнительному соглашению № 1 от 01.02.2018 к договору № 32 от 01.04.2017.

30.10.2020 истцом адрес ответчика направлена претензия (исх. № 45 от 28.10.2020) об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2020 в размере 394 570 руб., а также уведомление (исх. № 46 от 28.10.2020) о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора от 20.03.2017 № 425 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора субаренды помещений от 01.04.2017 № 32 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2018) ответчику во временное владение и пользование было передано недвижимое имущество – кабинет № 312 (3) (согласно техническому паспорту БТИ нежилые помещения №№ 31, 32, 33), находящиеся на третьем этаже административного здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:06:011304:0032:10:432: 002:006904470, общей площадью 42,4 кв.м.

Факт передачи арендатору недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018 к дополнительному соглашению № 1 от 01.02.2018 к договору № 32 от 01.04.2017.

За предоставление в аренду недвижимого имущества в период с 01.02.2019 по 31.10.2020 ответчику в соответствии с условиями договора начислена арендная плата в размере 753 270 руб.

Ответчиком произведена оплата аренды за период с 01.02.2019 по 31.11.2020 на общую сумму 358 700 руб., в том числе по платежным поручениям № 1046 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1045 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1047 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1048 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1049 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1050 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1051 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1052 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1053 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб., № 1054 от 29.11.2019 на сумму 35 870 руб.

Доказательств оплаты задолженности за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 394 570 руб. с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по оплате арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 394 570 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 394 570 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования искового заявления о взыскании с ответчика пени по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 05.03.2019 по 31.10.2020 в размере 119 877,54 руб., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1. договора, субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2019 по 31.10.2020 в сроки, предусмотренные договором аренды субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32.

По расчету истца, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 05.03.2019 по 31.10.2020 составляет 119 877,54 руб.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет пени, суд признает его не нарушающим права истца, поскольку по расчету суда размер пени за период с 05.03.20219 по 31.10.2020 в отношении платежных периодов с 01.02.2019 по 31.02.2019 составляет 127 410,24 руб. (с 05.03.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 270 × 0.1% = 9 684,90; с 06.03.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 269 × 0.1% = 9 649,03; с 06.04.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 238 × 0.1% = 8 537,06 р.; с 06.05.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 208 × 0.1% = 7 460,96; с 06.06.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 177 × 0.1% = 6 348,99; с 06.07.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 147 × 0.1% = 5 272,89; с 06.08.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 116 × 0.1% = 4 160,92; с 06.09.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 85 × 0.1% = 3 048,95; с 06.10.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 55 × 0.1% = 1 972,85; с 06.11.2019 по 29.11.2019 – 35 870,00 × 24 × 0.1% = 860,88; с 06.12.2019 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 331 × 0.1% = 11 872,97; с 06.01.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 300 × 0.1% = 10 761,00; с 06.02.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 269 × 0.1% = 9 649,03; с 06.03.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 240 × 0.1% = 8 608,80; с 06.04.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 209 × 0.1% = 7 496,83; с 06.05.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 179 × 0.1% = 6 420,73; с 06.06.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 148 × 0.1% = 5 308,76; с 06.07.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 118 × 0.1% = 4 232,66; с 06.08.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 87 × 0.1% = 3 120,69; с 06.09.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 56 × 0.1% = 2 008,72; с 06.10.2020 по 31.10.2020 – 35 870,00 × 26 × 0.1% = 932,62).

При этом суд не вправе выходить за пределы заявленных требований в части увеличения суммы иска, заявленной к взысканию.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 05.03.2019 по 31.10.2020 в размере 119 877,54 руб.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (абзац 1).

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление ответчику. К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку ответчика о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).

Материалами дела подтверждается, что 30.10.2020 истцом в адрес ответчика заказным письмом с почтовым идентификатором № 67628252028679 была направлена претензия (исх. № 45 от 28.10.2020), содержащая требование об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2020 в размере 394 570 руб.

Претензия направлена по адресу, указанному в дополнительном соглашении № 3 от 30.11.2018 к договору в качестве почтового, и вручена ответчику 06.11.2020, что подтверждается отчетом официального сайта АО «Почта России».

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Таким образом, сам по себе досудебный порядок установлен с целью урегулирования спора сторонами во внесудебном порядке. При этом законом не установлено каких-либо требований к форме и содержанию претензионного письма, подлежащего направлению в соответствии с положениями части 5 статьи 4 АПК РФ. Однако из содержания претензии должно следовать требование истца, добровольное неисполнение которого должником явилось основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В претензии от 28.10.2020 исх. № 45 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.11.2020 в размере 394 570 руб., а также указал на начисление пени.

При этом судом принято во внимание, что из поведения ответчика не усматривалось намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, добровольно оплатить взыскиваемую задолженность после возбуждения производства по настоящему делу. При рассмотрении дела спор в добровольном порядке не урегулирован и образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

ООО «Беркут при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 289 руб. по платежному поручению № 220 от 02.12.2020, что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 13 289 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 32 за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 394 570 руб., пени за период с 05.03.2019 по 31.10.2020 в размере 119 877,54 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 289 руб., всего – 527 736,54 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш