Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А45-27109/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-27109/2020
город Новосибирск
18 февраля 2021 года
решение в виде резолютивной части вынесено 26 ноября 2020 года

мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

о расторжении договора аренды земельного участка

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ 697 441 рубля 98 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р за период с января 2020 года по май 2020 года, 50 867 рублей 63 копеек неустойки за период с 03.09.2019 по 25.06.2020, расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р, обязании общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ освободить земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051170:1670, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 4 140 кв. м, по улице Палласа.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ обязательств по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 № 122919р.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие возражений по вопросу о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р, просил учесть оплаты за январь, февраль и март 2020 года, отметил, что за весть период аренды земельного участка не имел возможности использовать его по назначению в связи с недостаточной площадью для целевого использования, просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению за отсутствием правовых оснований для осуществления такого процессуального действия.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051170:1670, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 4 140 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства магазина промышленных товаров по улице Палласа (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора с 11.03.2016 по 11.03.2026 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы определён в пункте 2.1 договора и составляет 1 449 000 рублей в год или 120 750 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2020 года по май 2020 года в размере 697 441 рубля 98 копеек.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 03.09.2019 по 25.06.2020 составил 50 867 рублей 63 копейки.

Размер задолженности, неустойки судом проверен, признан верным.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ надлежащим образом не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Мэрией города Новосибирска досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 04.06.2020 № 31/20-3574 с предложением оплаты задолженности в срок до 08.06.2020.

В случае не исполнения требований по внесению арендной платы и неустойки на день оплаты в срок до 08.06.2020 арендатору предложено в срок до 09.06.2020 расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2016 № 122919р.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 11.03.2016 № 122919р.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 11.03.2016 № 122919р, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Довод ответчика о невозможности использования арендуемого земельного участка по назначению по причине недостаточной площади для целевого использования, в связи с чем, по мнению ответчика, у арендодателя отсутствовали правовые основания для начисления арендной платы и неустойки, судом проверен и признан необоснованным.

Никаких доказательств в подтверждение довода о невозможности использования полученного в аренду земельного участка по вине арендодателя или иных лиц обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ в материалы дела не представлено.

Кроме того, в случае невозможности использования земельного участка арендатор не был лишён возможности инициировать процедуру расторжения договора аренды земельного участка от 11.03.2016 № 122919р.

Договор был заключён в целях строительства магазина, следовательно, арендатор, действуя добросовестно и разумно при осуществлении своей предпринимательской деятельности, при заключении договора должен был осмотреть земельный участок и оценить перспективы строительства объекта, в том числе на предмет достаточности площади пятна застройки.

Довод ответчика о том, что мэрией города Новосибирска при расчёте задолженности не учтены платежи за январь, февраль и март 2002 года, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку эти платежи арендодателем учтены, что следует из приложенного к исковому заявлению расчёта суммы иска.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска 697 441 рубль 98 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р за период с января 2020 года по май 2020 года, 50 867 рублей 63 копейки неустойки за период с 03.09.2019 по 25.06.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051170:1670, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 4 140 кв. м, по улице Палласа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 23 966 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


судья В.А. Полякова