Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А41-43632/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43632/18
29 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-43632/18 по исковому заявлению Администрации городского округа Ивантеевка Московской области к ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" о признании права собственности

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Люная Риэл Эстейт" о признании права собственности на 36 жилых помещений в многоквартирном доме с КН 50:43:0020101:1068, расположенном по адресу: <...>, в том числе:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира № 41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100;

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6) 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1174;

8) 3-комнатная квартира №116, этаж 9, площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира №127, этаж 11, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186;

10) 3-комнатная квартира №128, этаж 12, площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1187;

11)2-комнатная квартира № 131, этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

12) 3-комнатная квартира №148, этаж 17, площадью 85,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1207;

13) 1-комнатная квартира № 160, этаж 2, площадью 42,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1219;

14) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

15) 2-комнатная квартира №186, этаж 9, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

16) 2-комнатная квартира № 193, этаж 10, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1252;

17) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

18) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

19) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307;

20) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

21) 2-комнатная квартира № 260, этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

22) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

23) 1-комнатная квартира № 265, этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

24) 2-комнатная квартира № 266, этаж 8, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1324;

25) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8, площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

26) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

27) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329;

28) 2-комнатная квартира № 272, этаж 9, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1330;

29) 1-комнатная квартира № 273, этаж 9, площадью 44,4 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1331;

30) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

31) 1-комнатная квартира № 282, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1340;

32) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

33) 1-комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

34) 2-комнатная квартира № 287, этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

35) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

36)2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, несмотря на повторную неявку истца в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ивантеевки) и Обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт») 27.05.2003 заключен инвестиционный контракт №33 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Ивантеевка Московской области.

В соответствии с условиями указанного Контракта и протокола предварительного распределения жилых помещений (квартир) от 31.05.2012 Ответчик обязан передать в муниципальную собственность 36 квартир, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Кроме того, Ответчик обязан передать в муниципальную собственность 100% наружных инженерных сетей и коммуникаций.

С целью реализации Контракта между Администрацией города Ивантеевки и Обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» 14 февраля 2007 года заключен договор аренды земельного участка №855 (далее - «Договор») сроком по 13.02.2012.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 28.02.2007 г. за рег.№50-50-43/002/2007-254.

Впоследствии, срок договора аренды продлен, о чем заключены дополнительные соглашения №1 от 15.02.2012 г., №2 от 22.03.2013 г., №3 от 0.04.2014г., №4 от 01.07.2014 г., №5 от 14.04.2015 г.

Указанные дополнительные соглашения №1,№2,№3,№4,№5 к договору аренды земельного участка №855 от 14.02.2007 г. зарегистрированы в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Дополнительным соглашением №5 от 14.04.2015 срок аренды участка установлен по 30.07.2017.

По условиям заключенного Договора Истцом предоставлен в аренду Ответчику земельный участок, общей площадью 4 991 кв.м., кадастровый номер):43:020101:0064, категория земель - «земли населенного пункта», расположенный по адресу: <...>, для использования в целях: «под строительство многоэтажного жилого дома».

31.08.2017 Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение № RU50-13-8991-2017 на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома №8 по Центральному проезду в квартале №6 г.Ивантеевка Московской области, расположенному по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:43:020101:0064. Объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес: <...>.

В муниципальную собственность должны быть переданы жилые помещения №36, 39, 41,49, 108, 109, 115, 116, 127, 128, 131, 148, 160, 162, 186, 193, 197, 210, 249, 259, 260, 264, 265, 266, 267, 270, 271, 272, 273, 276, 282, 283,285,287,308,314.

Вместе с тем, принятые обязательства Ответчиком не исполнены, в связи с чем, в адрес ООО «Люная Риэл Эстейт» Администрацией города направлены претензии исх.1029 от 20.04.2017 и исх.0720 от 17.05.2017 об исполнении обязательств по Контракту и передаче в собственность муниципального образования жилых помещений в соответствии с протоколом распределения подписанным сторонами.

Ответ на претензию со стороны ответчика не последовал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на неисполнение истцом обязательств по инвестиционному контракту.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и ООО «Люная Риэл Эстейт» заключен Инвестиционный контракт № 33 от 27.05.2003 (далее - Инвестиционный контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 Инвестиционного контракта базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается сторонами в следующей пропорции: 12% общей жилой и нежилой площади вправе получить Администрация; 88% общей жилой и нежилой площади вправе получить ответчик.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государстве

ной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

В пункте 3.2 Инвестиционного контракта стороны согласовали, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Корреспондирует приведенному положению пункт 3.5 Инвестиционного контракта, согласно которому оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

При этом в соответствии с приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29 марта 2007 года № 54 «Об утверждении Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию», акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре, и правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

В статье 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, объект недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, исходя из приведенных выше нормативных положений и условий Инвестиционного контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

В отсутствие поименованного акта у стороны инвестиционного контракта не возникает права требования передачи в собственность объектов недвижимости, возводимых в рамках реализации инвестиционного контракта. Этот же акт окончательно определяет конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам инвестиционного контракта по итогам его реализации.

Кроме того, истцом по рассматриваемому делу выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Сам по себе инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством. Поскольку требования истца вытекают из обязательственных отношений по инвестиционному контракту, они не могут быть удовлетворены путем подачи вещных исков о признании права собственности.

Более того, несостоятельна ссылка Администрации на применение к рассматриваемому спору положений пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно указанной норме права объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Из содержания этой нормы следует, что ее положения распространяются на отношения сторон инвестиционного контракта по поводу незавершенного объекта, тогда как рассматриваемый жилой дом, являющийся частью объекта Инвестиционного контракта, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке подлежат защите нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего дела, позволяющие суду удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева