Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А66-7774/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-7774/2024
г.Тверь
26 июля 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевым В.В., при участии представителя истца ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Турист", г. Тверь, к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", п. Заволжский Калининского района

о взыскании задолженности в сумме 3 349 601,80 руб., УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Турист" (далее - истец, ОАО "Турист") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ответчик, ООО "Альянс") о взыскании 1002267,10 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2023 г. по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 г. и 2 347 334,70 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. по договору аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 г., всего 3 349 601,80 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. 26 июля 2024 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжилось.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений, ходатайств не заявил.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (далее - договор аренды от 01.01.2020), акта приема-передачи от 01.01.2020 ОАО "Турист" (арендодатель) предоставило ООО "Альянс" (арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 72,2 кв.м,

кадастровый номер 69:40:04:00:0001:1/006034/37:10017/А, по адресу: 170002, <...>.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2021 к договору предусмотрено, что с 01.09.2021 арендная плата без учета эксплуатационных (коммунальных) услуг за один месяц составляет 32 490,0 руб.

Договор действовал в период с 01.01.2020 по 09.09.2023 (п.п. 7.1, 4.2.1 договора, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.09.2023).

Кроме того, на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 (далее - договор аренды от 24.03.2020), акта приема-передачи от 24.03.2020 ОАО "Турист" (арендодатель) предоставило ООО "Альянс" (арендатор) во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400100:3178, расположенного по адресу: <...> (помещения, обозначенные в техническом плане помещения от 24.03.2020 номерами 1-27 общей площадью 241,1 кв.м).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к договору предусмотрено, что с 01.09.2021 арендная плата без учета эксплуатационных (коммунальных) услуг за один месяц составляет 108 495,0 руб.

Договор действовал с 24.03.2020 по 09.09.2023 (п.п. 7.1, 4.2 договора, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.09.2023).

Указанными договорами предусмотрено, что арендатор обязан в установленные сроки вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию по выставленным арендодателем счетам (п.2.3.4): арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца аренды в 100% размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя на основании выставленных счетов арендодателем (п.3.2); арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы платежа на расчетный счет или в кассу арендодателя (п.3.3).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по договорам, образовалась задолженностью по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии по договору от 20.01.2020 за период с 01.09.2021 по 31.07.2023 в размере 1 002 267,10 руб., по договору от 24.03.2020 за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 2 347 334,7 руб., всего 3 349 601,8 руб., что подтверждается счетами и платежными документами.

05.04.2024 ответчику направлена претензия, в которой истец просил погасить задолженность. Данная претензия осталась без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК

РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести, кроме прочих, расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Таким образом, на основании договора аренды от 01.01.2020 и договора аренды от 24.03.2020 № 1 у ООО "Альянс" перед ОАО "Турист" возникло обязательство по уплате установленной договорами арендной платы, внесению коммунальных платежей и платы за электроэнергии.

В соответствии с абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных договорах аренды, и не противоречит ГК РФ.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных платежей, электроэнергии сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные договора незаключенными у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалах дела не имеется, возражений по задолженности ответчик не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 39 748 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Турист" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2023 г. по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 г. и 2 347 334,70 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. по договору аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 г., всего 3 349 601,80 руб., а также 39 748 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин