Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А40-52702/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-52702/23-64-426
г. Москва
13 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой НА. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

"ТОРГОВЫЙ ДОМ "КРЕМЛЕВСКИЙ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (127055, ГОРОД МОСКВА, ТИХВИНСКАЯ УЛИЦА, 4,

ОГРН: 1027739712637, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 7703258101)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОД 24" (127055.

РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА.

ТИХВИНСКАЯ УЛ., Д. 4, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/VI/1-37, ОГРН: 5147746146301, Дата

присвоения ОГРН: 26.09.2014, ИНН: 7707844749)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — Болтачева Ю.Н. по дов. от 06.12.2022 №215-Д, диплом

от ответчика — не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТОРГОВЫЙ ДОМ "КРЕМЛЕВСКИЙ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОД 24" задолженности по договору аренды нежилого помещения № ТДК-69 от 16.05.2016 в размере 1 129 551 руб. 88 клоп., неустойки в размере 124 250 руб. 71 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения № ТДК-97 от 23.06.2021 в размере 5 354 440 руб. 36 коп., неустойки в размере 577 642 руб. 05 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды № ТДК-69 от 16.05.2016, № ТДК-97 от 23.06.2021. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между Федеральным государственным унитарным предприятием «Торговый дом «Кремлевский» Управления делами Президента Российской Федерации (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Город 24» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № ТДК-69 от 16.05.2016 года со сроком действия по 15.05.2021 года.

В соответствии с п. 2.4.14 Договора ТДК-69 Арендатор обязан компенсировать Арендодателю в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты выставления соответствующего счета расходы по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, связанным с содержанием Объекта аренды.

Арендодателем в адрес Арендатора выставлен счет от 24.06.2022 № 6576 на возмещение расходов по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам на сумму 1 129 551,88 руб., следовательно, он должен быть оплачен в срок до 11.07.2022 г. Однако, по состоянию на 20.01.2023 оплата не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 129 551 руб. 88 коп.

Также между Федеральным государственным унитарным предприятием «Торговый дом «Кремлевский» Управления делами Президента Российской Федерации (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Город 24» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ТДК-97 от 23.06.2021 года .

Указанный Договор ТДК-97 расторгнут 16.09.2022 года, помещения возвращены по акту приема-передачи 16.09.2022 г.

Согласно п. 2.4.3, п. 3.6 Договора ТДК-97 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями Договора ТДК-97 ежемесячно авансом до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Размер ежемесячной оплаты согласно п. 3.2 Договора ТДК-97 составляет 1 049 490 руб. 00 коп.

Между тем, Арендатор не в полном объеме исполнил обязанности по оплате арендной платы, установленные Договором ТДК-97 за период июнь - сентябрь 2022, в связи с чем, образовалась задолженность размере 3 515 985 руб. 05 коп

В соответствии с п. 2.4.14 Договора ТДК-97 Арендатор обязан компенсировать Арендодателю в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты выставления соответствующего счета расходы по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, связанным с содержанием Объекта аренды.

Арендодателем в адрес Арендатора также выставлены счета на возмещение расходов по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам за период февраль - сентябрь 2022 года на сумму 1 838 455,31 руб., которые оплачены ответчиком частично.

Таким образом, по состоянию на 20.01.2023 года у Арендатора по договору аренды нежилого помещения № ТДК-97 от 23.06.2021 сформировалась задолженность в общей сумме 5 354 440 руб. 36 коп.

Направленная ответчику претензия № 01-08/35 от 23.01.2023 года, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендую плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 6 483 992 рубля 24 копейки подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1. договоров при нарушении Арендатором установленных договором сроков оплаты арендных платежей и/или возмещения расходов на содержание помещения Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Вместе с тем, в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, прекращение срока действия договоров при неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы не влечет прекращение обязательства ответчика по оплате предусмотренной договорами неустойки (пени).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 20.01.2023 года в размере 701 892 руб. 72 коп., из них: по договору аренды нежилого помещения № ТДК-69 от 16.05.2016 в размере 124 250 руб. 71 коп., по договору аренды нежилого помещения № ТДК-97 от 23.06.2021 в размере 577 642 руб. 05 коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере 701 892 руб. 72 коп.., поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 137, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОД 24" (127055, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ТИХВИНСКАЯ УЛ., Д. 4, ЭТ/ПОМ/КОМ I/VI/1-37, ОГРН: 5147746146301, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2014, ИНН: 7707844749) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "КРЕМЛЕВСКИЙ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (127055, ГОРОД МОСКВА. ТИХВИНСКАЯ УЛИЦА. 4. ОГРН: 1027739712637, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002. ИНН: 7703258101) задолженность в размере 6 483 992 (шесть миллионов четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто два) рубля 24 копейки, неустойку в размере 701 892 (семьсот одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 72 копенки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 929 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать девять 1 рублей " Ю копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Чекмарева Н.А.