Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А57-24048/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1

http://www.saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24048/2018
05 февраля 2019 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2019 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Митра-Дор», ОГРН <***>

к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>

третьи лица: Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4

о признании права собственности на административное нежилое здание общей площадью 135,5 кв.м, находящееся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, с кадастровым номером 64:04:000000:154.

при участии в заседании:

от истца: ФИО5 по доверенности от 01.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Митра-Дор», ОГРН <***> с исковым заявлением к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***> третьи лица: Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на административное нежилое здание общей площадью 135,5 кв.м, находящееся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, с кадастровым номером 64:04:000000:154.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истец свои требования мотивирует тем, что 20 марта 2006 года между ОАО «Базарнокарабулакский «Дорожник»» и ООО «Митра-Дор» был заключен договор купли-продажи нежилого административного здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, площадью 135,5 кв.м, в подтверждение которому был составлен акт приема-передачи нежилого административного здания.

Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась.

ООО «Митра-Дор» добросовестно использует указанное здание в соответствии с его целевым назначением, проводит текущий и капитальный ремонт.

Согласно Постановлению главы Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области № 650 от 07 сентября 2007 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи ООО «Митра-Дор» предоставлен земельный участок в аренду, площадью 21 594 кв.м.

Несмотря на достигнутое соглашение сторонами договор купли-продажи объекта недвижимости не зарегистрирован.

Истец пытался обратиться к ответчику с вышеуказанным требованием, однако ОАО «Базарнокарабулакский «Дорожник» ликвидирован в 2007 году по определению Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства.

Согласно справке, выданной 01 марта 2018 года, вышеуказанное административное здание стоит на балансе ООО «Митра-Дор». Административное здание также стоит на кадастре с 04 июля 2012 года, что отражено в кадастром и техническом паспортах.

Согласно справке № 04-15/24, выданной 30 декабря 2016 года, нежилое административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, площадью 135,5 кв.м в реестре муниципальной собственности объектов недвижимости Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области не значится.

В связи с этим, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на административное нежилое здание общей площадью 135,5 кв.м, находящееся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, с кадастровым номером 64:04:000000:154.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Истец в качестве доказательств возникновения права на спорный объект представил акт приема-передачи нежилого административного здания от 20.03.2006, согласно которому ОАО «Базарнокарабулакский «Дорожник» передал ООО «Митра-Дор» нежилое административное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, общей площадью 135,5 кв.м, согласно договора купли-продажи.

Данный акт подписан обеими сторонами и скреплен печатями обществ.

Договор купли-продажи нежилого административного здания в материалы дела не представлен.

Также представлена справка от 01.03.2018, выданная ООО «Митра-Дор» указывающая, что по состоянию на 01 марта 2018 года остаточная (балансовая) стоимость нежилого административного здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, кадастровый номер 64:04:000000:154, общей площадью 135,5 кв м согласно тех. паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11 мая 2011 года, учитываемого в составе основных средств ООО «Митра-Дор» (без учета переоценки), составляет 375 741 руб.

Кроме того, материалами дела установлено, что 22.01.2008 на основании постановления главы администрации Базарно-Карабулакского муниципального района № 650 от 07.09.2007 между администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района (арендодатель) и ООО «Митра-Дор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из государственных земель с кадастровым номером 64:04:120302:0037 из земель промышленности, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Свободный, (далее-Участок), предоставленный для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (асфальтобетонного завода) в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 21 594 кв.м.

Цель использования – для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (асфальто-бетонного завода), категория земель – земли промышленности.

Постановлением главы администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области № 222 от 24.03.2008 срок аренды продлен на 49 лет.

Согласно договорам замены стороны в обязательстве, арендатором данного земельного участка на сегодняшний день является ФИО4 (договор от 18.10.2017).

Согласно сведениям, полученным от администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, нежилое административное здание с кадастровым номером 64:04:000000:154, площадью 135,5 кв.м находится на земельном участке с кадастровым номером 64:04:120302:0037.

В заключении кадастрового инженера от 21.01.2019 также указано, что нежилое административное здание с кадастровым номером 64:04:000000:154 расположено в северной части земельного участка с кадастровым номером 64:04:120302:0037, о чем свидетельствует схема расположения здания на земельном участке приобщенная к материалам дела.

Названный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не включен в реестр государственного имущества Саратовской области, а также не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями, полученными от государственных органов.

Согласно кадастровому и техническому паспортам собственником нежилого здания является ООО «Митра-Дор», имеет год постройки 1978, площадью 135,5 кв.м.

Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установил общие основания приобретения и прекращения права собственности (главы 14, 15).

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого же имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки юридических лиц между собой, согласно пункту 1 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в письменной форме.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах названы как существенные или необходимые для договором данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса). Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Так в силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В качестве доказательств возникновения права на спорный объект истец ссылается на договор купли-продажи, однако в материалы дела не представлен договор купли-продажи, а также не представлены доказательства государственной регистрации права на спорное имущество.

По мнению истца, по акту приема-передачи от 20.03.2006 можно идентифицировать спорный объект недвижимости, который был предметом договора купли-продажи.

Оценив представленный в материалы дела вышеуказанный акт, суд не может согласиться с указанным доводом по следующим основаниям.

В силу положений статьи 554 названного Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вместе с тем, в нарушении вышеизложенных норм права, в представленных в материалы дела документах указанное истцом в исковом заявлении здание не идентифицировано.

Согласно представленным в материалы дела копии дела правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым номером 64:04:000000:154 установлено, что по договору купли-продажи от 25.07.2016, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал покупателю, покупатель купил недвижимое имущество, двухэтажное нежилое здание, литера А, с кадастровым номером 64:04:000000:154, площадью 135,5 кв.м.

Данное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора замены стороны в обязательстве от 04.04.2016, технического паспорта от 11.05.2011.

Регистрирующим органом прекращена регистрация права собственности данного здания, в связи с не представлением документов для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности продавца – ФИО3 на объект недвижимого имущества.

Других документов, относящихся к спорному объекту, в деле не имеется.

Зарегистрированного права на спорный объект у истца не имеется, что подтверждается материалами дела и не оспаривается им.

В арбитражном процессе стороны по своему усмотрению осуществляет принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Доводы истца о наличии договора купли-продажи, а также проектной и технической документации, документов, подтверждающих постановку имущества на кадастровый учет, фактическое наличие объектов недвижимости, факта несения бремени содержания имущества, не принимаются судом во внимание, так как не являются основаниями для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи продавец должен сам иметь право собственности, однако в материалы дела не представлены доказательства того, что ОАО «Базарнокарабулакский «Дорожник» само имело право собственности на момент подписания договора и акта приема-передачи.

Так, истцом указано, что приобрело по договору, однако в материалы дела не представлены доказательства осуществления платежей за данное имущество, которые свидетельствовали бы о выполнении покупателем обязательств по договору, соответственно, у суда нет оснований считать, что к истцу право собственности на спорный объект перешло.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд делает вывод, что сведения, позволяющие индивидуализировать имущество, переданное ООО «Митра-Дор» по акту приема-передачи от 20.03.2006, отсутствуют.

Сведения, позволяющие сделать безусловный вывод о том, что обществу было передано именно спорное имущество, не представлены.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Однако суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Митра-Дор», ОГРН <***> справку на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4 515 руб., перечисленной по чек-ордеру от 16.10.2018.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный