Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А40-55060/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-55060/25-127-459
23 сентября 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассматривает в открытом судебном заседании дело

по иску (заявлению)

ООО "АРЭКСКОМ" (105005, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕНИСОВСКИЙ, Д. 30, СТР. 1, ЭТАЖ 2,ПОМ.III, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2016, ИНН: <***>)

к ООО "АСТРА-СИТИ" (127051, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ САДОВАЯ-САМОТЁЧНАЯ, Д. 4, КВ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2024, ИНН: <***>).

о взыскании задолженности по договору аренды № 0710/2024 от 07 октября 2024 г. в размере 1 469 111,78 рублей, пени за просрочку платежей в размере 238 340,93 рублей

При участии:

От истца –  ФИО1 по дов. от 11.01.2024 г.

От ответчика – ФИО2 по дов. от 03.03.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по договору аренды № 0710/2024 от 07 октября 2024 г. в размере 1 494 049,81 руб. и пени за период с 09.10.2024 по 28.02.2025 в размере 222 773,54 рублей.

В процессе рассмотрения дела ответчиком был заявлен встречный иск о расторжении договора аренды с 01.03.2025.

Определением суда от 09 июня 2025 года встречный иск возвращен ответчику.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал, представил отзыв.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО "АРЭКСКОМ" (далее по тексту – «арендодатель», «истец») и ООО «АСТРА-СИТИ» (далее по тексту – «арендатор», «ответчик») заключен Договор аренды нежилого помещения № 0710/2024 от 07 октября 2024 г. (далее по тексту «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 389,8 кв. метров, расположенные по адресу: <...>, подвал помещение III: комнаты 5;6;7;8;8а;9;10;11 (далее – Помещение).

Договор аренды зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ за № 77:01:0003007:3326-77/051/2024-6 от 20.11.2024г.

Помещение передано в владение и пользование ответчика по Акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. Договора Помещение сдается в аренду сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, включительно. Срок аренды помещения: с момента подписания Акта приема-передачи по 15.11.2027 г. (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование указанным в п. 1.1. Договора Помещением Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (постоянная часть) в размере 540 560,00 рублей в месяц. НДС не облагается (на основании гл.26.2 НК РФ (Арендодатель на УСН).

Вышеизложенные обстоятельства признаны и не оспорены ответчиком, суд считает их уставленными.

В силу п. 3.3 Договора арендные платежи производятся Арендатором без выставления счета Арендодателем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

Постоянная часть арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 2 (второго) банковского дня с даты подписания Сторонами Договора аренды помещения (п. 3.3.1 Договора).

В дальнейшем арендные платежи за следующий месяц аренды уплачиваются Арендатором авансом 25 (пятого) числа предыдущего месяца в размере 100% суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора (п. 3.4. Договора).

В соответствии с условиями п. 3.8., 3.9., 3.10., 3.11 Договора плата за коммунальные услуги (Переменная часть арендной платы) состоит из двух частей:

Оплата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию осуществляется по показаниям приборов учета, установленных на границе арендованного Помещения, по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Оплата за теплоснабжение начисляется пропорционально площади Помещения относительно общей площади Здания, содержание тепло-пункта и инженерных коммуникаций, в том числе и разумные потери в сетях, охрана здания, уборка помещений и территории, в том числе и уборка снега и озеленение, начисляются пропорционально площади Помещения относительно общей площади Здания и составляет на момент заключения договора аренды 128 рублей за кв.м. арендуемой площади.

В силу п. 3.12 Договора оплата коммунальных услуг по п.п. 3.9, 3.10, 3.11 настоящего Договора производится Арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленного Арендодателем счета. В случае неполучения Арендатором счета, оплата коммунальных услуг производится им по расчету предыдущего месяца.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заключенный истцом и ответчиком договор по своей природе является договором аренды, следовательно, отношения истца и ответчика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

 Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на неверный расчет истца.

Как указывает ответчик, истцом не учтены арендные каникулы, сумма обеспечительного платежа, а также произведенные ответчиком оплаты.

Вместе с тем, согласно п. 3.3.1 Договора Постоянная часть арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 2 (второго) банковского дня с даты подписания Сторонами Договора аренды помещения.

Таким образом Арендатор не позднее 9 октября 2024 года обязан внести авансовый платеж за период с 7 по 30 ноября 2024 года.

Договор аренды заключен 07 октября 2024 года.

Согласно п. 3.5 Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком на 1(один) месяц, каникулы начинаются с даты подписания договора.

Следовательно арендные каникулы рассчитываются с 07 октября по 06 ноября 2024 года. Оплачиваемый период аренды начинается с 07 ноября 2024 г.

Таким образом, размер арендной платы в ноябре составляет: 540 560,00 рублей/30 дней х 24 . = 432 448,00 руб.


Довод ответчика о произведенных платежах суд не может принять в части платежа №5 от 05.11.2024 г. па сумму 22 000,00 руб., поскольку указанный платеж не является платежом по договору аренды, я является компенсацией затрат истца по оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды (счет от 18.10.2024 № 116).

Доводы ответчика относительно обеспечительного платежа судом отклоняются, поскольку в силу п. 3.7. договора гарантийный взнос подлежит возврату по истечении срока аренды, при досрочном прекращении настоящего Договора по взаимному согласию Сторон при условии полного исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и отсутствии у Доверительного управляющего претензий по приему помещения или при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора при условии полного исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и отсутствии у Доверительного управляющего претензий по приему помещения.

Таким образом вопрос о зачете гарантийного взноса может быть рассмотрен либо после окончания действия договора аренды (12 октября 2027 года), либо при досрочном расторжении договора аренды по взаимному соглашению сторон.

Поскольку в настоящее время договор аренды не расторгнут и Ответчик не возвратил истцу помещение надлежащим образом, оснований для зачета обеспечительного платежа не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и их системной связи, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате арендных платежей арендатором систематически нарушались, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по Договору перед истцом в размере 1 494 049,81 руб.

Также согласно п. 5.3. Договора аренды за нарушение сроков платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пеней из расчета 0,2% от неоплаченной суммы арендного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, сумма пени за период с 09.10.2024 по 28.02.2025 составляет 222 773,54 рублей.

Проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, суд признает данный расчет верным и обоснованным.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по Договору об оплате арендных платежей, суд признает исковые требования обоснованными, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРА-СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И КОМФОРТ " (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 0710/2024 от 07.10.2024 г.  в размере 1 494 049,81 рублей, пени за просрочку за период с 09.10.2024 по 28.02.2025 в размере 222 773, 54 руб. и государственную пошлину в размере 76 224 рублей.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  К.А. Кантор