Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А40-30310/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-30310/20-16-206

24.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 24.08.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс» (Адрес: 119017, <...>, эт/пом/ком 1/I/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2006, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003. ИНН: <***>)

о взыскании 6 003 302 руб. 89 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 22-07/2020-1 от 22.07.2020 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 33-Д-1297/19 от 25.12.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смайнэкс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 003 302 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 20.12.2019 г. по день фактической оплаты указанной суммы.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик необоснованно получал арендную плату за период с 3 квартала 2019 года по 31.12.2019 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён договором аренды № М-01-045462 от 02.10.2014 г., на основании которого истцу был передан в аренду земельный участок площадью 3660 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002010:2495, имеющий адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации зданий административного, складского назначения и общественного питания на срок до 25.08.2063 г.

29.08.2016 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному Договору, согласно которому изменено разрешённое использование земельного участка на: для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 28.08.2015 г. № RU77-130000-015684, а именно: среднеэтажная жилая застройка; обслуживание автотранспорта. Также данным соглашением изменён срок действия договора аренды до 11.07.2022 г.

09.09.2019 г. истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-130000-009109-2019, согласно которому введён в эксплуатацию жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002010:2495, строительный адрес: <...>.

15.10.2019 г. зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение – квартиру площадью 133,4 кв.м. по адресу: <...>.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, Договор аренды № М-01-045462 от 02.10.2014 г. прекращён на основании ст. 413 ГК РФ с 15.10.2019 г.

Истец оплатил арендную плату по Договору за 4 квартал 2019 года в размере 5 436 061 руб. 67 коп. платёжным поручением № 862 от 01.10.2019 г.

В соответствии с письмом Департамента городского имущества города Москвы от 08.11.2019 г. № ДГИ-1-86354/19-1 с 09.09.2019 г. размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002010:2495 составляет 6 523 274 руб.

Поскольку Договор аренды прекратил своё действие с 15.10.2019 г., переплата за 4-й квартал 2019 года составляет 5 187 893 руб. 64 коп.

Кроме того, согласно Справке на 06.11.2019 г. о состоянии ФЛС № М-01-045462-001 по договору аренды № М-01-045462 от 02.10.2014 г. входящее сальдо на 01.10.2019 г. составляет 815 409 руб. 25 коп. переплаты.

Итого общий размер переплаты составляет: 5 187 893 руб. 64 коп. + 815 409 руб. 25 коп. = 6 003 302 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доводы, изложенные в отзыве ответчика, судом отклоняются, как безосновательные и противоречащие материалам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 20.12.2019 г. по день фактической оплаты указанной суммы.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс» неосновательное обогащение в размере 6 003 302 (шесть миллионов три тысячи триста два) рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 20.12.2019 г. по день фактической оплаты указанной суммы, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 53 017 (пятьдесят три тысячи семнадцать) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин