Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А82-19805/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19805/2022
г. Ярославль
23 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Квалитет" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Пирамида" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО3

о признании права на восстановление объекта недвижимости,


при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности от 22.11.2022 (с использованием веб-конференции);

от ответчика – ФИО5 – представитель по доверенности от 29.12.2022 (с использованием веб-конференции);

от третьих лиц – не явились;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее – ответчик) о признании за ним права на восстановление объекта недвижимости: здания школы, назначение нежилое, площадь 1438.2 кв.м., инв. №085537 с кадастровым номером 76:20:090101:45, расположенному по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 76:20:090206:19, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения офисов, площадью 1 1497+/-37 кв.м на праве аренды данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что неустановленные лица без ведома собственника снесли здание школы, по данному факту возбуждено уголовное дело, требования обосновывает нормами статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: здание школы на земельном участке отсутствует, ранее расположенное нежилое здание демонтировано, складирован белый кирпич, статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 01.03.2015.

Общество с ограниченной ответственностью "Квалитет", Общество с ограниченной ответственностью "Пирамида" и ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

ООО «Квалитет» в письменном отзыве сообщил, что спорное здание реализовано конкурсным управляющим на торгах, покупатель подписал акт приема передачи имущества без нареканий.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

В соответствии с объявлением арбитражного управляющего ООО «Квалитет» ИНН <***> состоялись торги имуществом ООО «Квалитет», а именно: нежилое здание - школа, назначение: нежилое, площадь: 1438,2 кв.м, этажность: 1-2, местоположение: <...>, кадастровый № 76:20:090101:45.

По результатам торгов победителем был признан ИП ФИО2 ИНН <***>, с которым заключен договор купли-продажи от 12.04.2022 №1. Имущество было покупателем оплачено в полном объеме и передано ООО «Квалитет» ФИО2 в аварийном состоянии 13 апреля 2022 года. Покупатель подписал акт приема передачи имущества без возражений.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:20:090206:19, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения офисов, площадью 11497+/-37 кв.м., по адресу: по адресу: <...>.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером: 76:20:090206:19, распложенного по адресу: <...>, выполненного кадастровым инженером ФИО6 подтверждено прекращение существования объекта недвижимости: здания с кадастровым номером 76:20:090101:45, ранее располагавшееся на указанном выше земельном участке. Снос здания был произведен в период с 2018 по 2022, точная дата сноса неизвестна.

В апреле 2022 году административный истец обратился в адрес ДИЗО администрации г. Рыбинска с заявлением о выкупе данного земельного участка, письмом ДИЗО административный истец был уведомлен о том, что выкуп данного участка возможен в размере его кадастровой стоимости на общих основаниях в связи с отсутствием объекта недвижимости.

Письмом от 24 июня 2022 года Ответчик отказал Истцу в предоставлении указанного земельного участка в аренду, в связи с тем, что согласно акта обследования земельного участка от 15 июня 2022 года указанное строение на земельном участке отсутствует, что является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с гибелью или уничтожением объекта, и согласно требований статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для предоставления участка в аренду не имеется.

Истец считая, что у него есть право на восстановление объекта в соответствии со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Согласно редакции статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации по состоянию на 28.12.2013 при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Указанная норма статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую ссылался истец, утратила силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), следовательно, не может быть применена к правоотношениям сторон.

Иных правовых оснований для восстановления снесенного здания действующее законодательство не содержит.

Отсутствие правовых оснований для восстановления снесенного здания исключает возможность удовлетворение исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова