Решение от 25 января 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13585/2025
г. Ярославль
26 января 2026 года
Резолютивная часть решения принята 14.01.2026 года. Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

при участии: от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 09.06.2025, диплом), от ответчика – не явились, извещены,

установил:

муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее также Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением об урегулировании разногласия, возникших между муниципальным казённым учреждением "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее также Фонд) при заключении договора аренды земельного участка от 18.10.2024 № 342 путем изложения спорных пунктов в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок общей площадью 1706 кв.м., расположенный: Ярославская обл., Ярославский р-н, с/п Карабихское, п. Щедрино.

Кадастровый № :76:17:144401:2268 Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома

Ограничения:

- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа- основания: постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Постановление Правительства Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, а

так же особенности использования сетевыми организациями земельных участков установлены разделом III пунктами: 8, 10, 11 и разделом IV (соответственно), предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".; Реестровый номер границы: 76.17.2.142, учетный номер части 76:17:144401:2268/1 на площади 283 кв.м.,- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа- основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна)" от 17.08.2020 № 1022-П выдан: Министерство транспорта Российской Федерации Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); Содержание ограничения (обременения): В соответствии с Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) от 17.08.2020г., на приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна) (подзона 5) запрещается: размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.; Реестровый номер границы: 76:00-6.776; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Часть приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) (подзона 5); Тип зоны: Охранная зона транспорта на всей площади участка.»

«2.1. Срок действия договора устанавливается с 24.06.2024 г. по 23.06.2029 г. за исключением пункта 5.2. раздела V настоящего Договора, который действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы.»

«п.3.4.4 Своевременно приступать к использованию земельных участков, при этом срок и порядок освоения земельного участка устанавливается в соответствии с требованиями ст. 85.1 Земельного Кодекса Российской Федерации»

«6.1. Изменение условий Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных п.4.5., 3.2.3, 3.4.6. Договора.»

«6.2. В случае изменения размера арендной платы согласно п.4.5. Договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы. Уведомление (перерасчет размера арендной платы) является неотъемлемой частью настоящего Договора, при этом заключения соглашения о внесении изменений в Договор не требуется. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области».

Определением от 06.10.2025 произведена замена судьи Чистяковой О.Н. на судью Тепенину Ю.М.

Представитель Агентства исковые требования поддержал. Ответчик, извещенный о судебном процессе, явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании, состоявшемся 14.01.2026, объявлялся перерыв, после которого рассмотрение спора продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2024 по делу № А82-7732/2022 Фонду переданы принадлежащее застройщику обществу с ограниченной ответственностью "Титан" права на имущество:

- объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, строение № 49 с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке с кадастровым

номером: 76:17:144401:2268 по адресу: д. № 49 пос. Щедрино Карабихского сельского округа Ярославской области,

- право субаренды земельного участка, общей площадью 1 706 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:2268, расположенного по адресу: пос. Щедрино Карабихского сельского округа Ярославской области, срок: 30.11.17 по 14.10.22, на основании договора субаренды земельного участка, предоставленного для строительства от 30.11.17 № 3/17.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 24.06.2024) определение от 28.03.2024 по делу № А82-7732/2022 в соответствующей части оставлено без изменения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

02.10.2024 Фонд обратился в администрацию Ярославского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:2268.

С 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области в лице Агентства.

Администрацией Ярославского муниципального района в лице Агентства 18.10.2024 подготовлен проект договора аренды № 342, направленный в Фонд 31.10.2024.

Фонд, не согласившись с условиями договора аренды, 30.01.2025 направил в адрес истца протокол разногласий к договору аренды от 18.10.2024 № 342.

12.02.2025 истец подготовил протокол согласования разногласий.

23.05.2025 Фонд направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий к протоколу согласования разногласий от 12.02.2025 к протоколу разногласий от 30.01.2025 к договору аренды земельного участка от 18.10.2024 № 342.

Не согласившись с редакцией Фонда в отношении спорных пунктов, истец передал разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Ответчик в ходе рассмотрения спора представил письменный отзыв.

Фонд не принимает редакцию истца по спорному пункту 2.1. Договора, которым устанавливается срок действия договора. Принимая во внимание положения статей 8, 218, 223, 224, 433 Гражданского кодекса РФ ответчик исходит из того, что по общему правилу, переход прав на земельный участок в пользу Фонда должен подтверждаться государственной регистрацией в ЕГРН и актом приема-передачи от конкурсного управляющего должника. Таким образом, Фонд полагает необходимым изложить п. 2.1. Договора в следующей редакции: «2.1. Срок действия договора устанавливается с 23.08.2024 г. по 02.10.2029 г. за исключением пункта 5.2. раздела V настоящего Договора, который действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы».

Фонд не принимает редакцию истца по спорному пункту 3.4.4. Договора, которым устанавливается срок и порядок освоения земельного участка, по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 236-ФЗ "О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовой компанией является унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в порядке, установленном указанным Федеральным законом, наделенная функциями и полномочиями публично-правового характера и осуществляющая свою деятельность в интересах государства и общества. В силу п. 2 ст. 3 Закона № 236-ФЗ решением о создании публично-правовой компании должны быть определены, в том числе в части, не урегулированной указанным Федеральным законом, функции и полномочия публично-правового характера, осуществление которых возлагается на публично-правовую компанию, порядок их осуществления. В силу п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ к одной из целей деятельности Фонда относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства. Фонд распоряжается имуществом, переданным в соответствии со статьей

201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии с положениями статьи 13.4, 13.4-1 Закона № 218-ФЗ. Решение о дальнейшей судьбе преданных Фонду объектов принимается коллегиальным исполнительным органом Фонда – Правлением (статья 8 Закона № 218-ФЗ). В настоящее время решение о реализации прав в отношении земельного участка Правлением Фонда не принято, в связи с отсутствием регистрации договора аренды в установленном законе порядке. Применение к Фонду ст. 85.1 Земельного кодекса РФ является нецелесообразным, поскольку Фонд, являясь некоммерческой организацией, не имеет возможности единолично определять конкретные сроки освоения и реализации земельного участка. Таким образом, Фонд полагает необходимым исключить п. 3.4.4. Договора.

Фонд не принимает редакцию истца по спорному пункту 6.1. Договора, которым устанавливаются условия изменения, расторжения и прекращения действия договора.

Пунктом 1.1. Договора земельного участка определена категория земель: "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования: "для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома". Фонд получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. В случае изменения вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, затрагиваются условия уже действующего договора аренды, так и цели предоставления земельного участка, что приводит к необходимости заключения дополнительного соглашения к Договору. Кроме того, Фонд ежегодно отчитывается в части расходов федерального бюджета, в том числе по оплате арендных платежей в отношении земельных участков, находящихся на балансе Фонда.

Таким образом, Фонд полагает необходимым изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции: «6.1. Изменение условий Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных п. 3.4.6. Договора.». Предлагаемая редакция позволит избежать возможности перечисления Фондом арендной платы по старым реквизитам или в неполном размере, что позволит избежать расходование бюджетных средств Российской Федерации.

Истец мотивированно отклонил доводы Фонда.

Подробно позиция сторон спора приведена в исковом заявлении, отзыве, а также в судебных заседаниях.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума N 49 по итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ) (пункт 42 постановления Пленума N 49).

С учётом позиции сторон спорными в рассматриваемой ситуации являются пункты 1.1, 2.1, 3.4.4, 6.1 и 6.2 Договора.

Применительно к разногласиям сторон по пункту 1.1 Договора в части указания наименования населенного пункта суд исходит из того, что редакция истца не противоречит нормам русского языка, данным ЕГРН. Наименование области, района и сельского поселения приведены в именительном падеже, следовательно, оснований для указания поселка "Щедрине" не имеется.

При разрешении разногласий сторон по пункту 2.1 Договора судом принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2024 по делу № А82-7732/2022 Фонду переданы принадлежащее застройщику обществу с ограниченной ответственностью "Титан" права на имущество:

- объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, строение № 49 с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:144401:2268 по адресу: д. № 49 пос. Щедрино Карабихского сельского округа Ярославской области,

- право субаренды земельного участка, общей площадью 1 706 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:2268, расположенного по адресу: пос. Щедрино Карабихского сельского округа Ярославской области, срок: 30.11.17 по 14.10.22, на основании договора субаренды земельного участка, предоставленного для строительства от 30.11.17 № 3/17.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 24.06.2024) определение от 28.03.2024 по делу № А82-7732/2022 в соответствующей части оставлено без изменения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, спорный пункт Договора принят в редакции истца.

Включение статьи 85.1 в Земельный кодекс РФ (далее также ЗК РФ) обусловлено существующей у всех правообладателей обязанности использовать земельные участки и своевременно приступать к такому использованию (ст. 42 ЗК), и закрепленной в ч. 3 ст. 8.8 КоАП ответственности за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества. При этом срок, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать использовать земельный участок, признаки, на основании которых можно сделать вывод о неиспользовании такого земельного участка в течение определенного периода, для земельных участков, которые должны вовлекаться в хозяйственный оборот (земельные участки из состава земель населенных пунктов, а также садовые и огородные земельные участки), законодательством не были установлены (такие признаки были определены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения). Этот пробел призвана устранить статья 85.1 ЗК РФ.

Положения пункта 3.4.4 включены в договор с учётом соответствующего законодательного регулирования. Отсутствие в договоре спорного условия не освобождает Фонд от обязанностей, предусмотренных ЗК РФ. При этом следует иметь в виду, что изъятие неосвоенного земельного участка является крайне мерой.

Учитывая изложенное, оснований для исключения пункта 3.4.4 из Договора судом не установлено.

При урегулировании разногласий по пунктам 6.1, 6.2 Договора суд исходил из следующего.

Порядок начисления арендной платы, а также порядок ее изменения на территории Ярославского муниципального района урегулирован Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" в "Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее также Правила).

Как следует из п.2.16 вышеуказанных правил, размер годовой арендной платы за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем индексации на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Согласно п.2.18 вышеуказанных правил, размер годовой арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков;

- проведение индексации размера годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 2.16 данного раздела.

Согласно положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 4.5. Договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора арендодатель обязан письменно в разумный срок уведомить арендатора об изменении реквизитов, в том числе для перечисления арендной платы.

В судебном заседании 14.01.2025 представитель истца пояснил, что заключение с арендатором дополнительного соглашения при изменении реквизитов арендодателя организационно затруднительно (учитывая количество арендаторов).

При этом права арендатора в данном случае не нарушаются, поскольку об изменении реквизитов арендодатель обязан уведомить контрагента письменно в разумный срок.

Таким образом, в случаях, указанных в пункте 4.5 Договора, предусмотрен односторонний порядок пересмотра арендной платы, соответствующий Правилам, а положения пункта 3.2.3 Договора (во взаимосвязи с п. 6.1) не противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах по пунктам 6.1, 6.2 Договора судом принята редакция истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным казённым учреждением "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора аренды земельного участка от 18.10.2024 № 342 путем изложения спорных пунктов в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 1706 кв.м., расположенный: Ярославская обл., Ярославский р-н, с/п Карабихское, п. Щедрино.

Кадастровый № :76:17:144401:2268 Категория земель: Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома

Ограничения:

-Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа- основания: постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Постановление Правительства Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, а так же особенности использования сетевыми организациями земельных участков установлены разделом III пунктами: 8, 10, 11 и разделом IV (соответственно), предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".; Реестровый номер границы: 76.17.2.142, учетный номер части 76:17:144401:2268/1 на площади 283 кв.м.,- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа- основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна)" от 17.08.2020 № 1022-П выдан: Министерство транспорта Российской Федерации Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); Содержание ограничения (обременения): В соответствии с Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) от 17.08.2020г., на приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна) (подзона 5) запрещается: размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.; Реестровый номер границы: 76:00-6.776; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Часть приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) (подзона 5); Тип зоны: Охранная зона транспорта на всей площади участка».

«2.1. Срок действия договора устанавливается с 24.06.2024 г. по 23.06.2029 г. за исключением пункта 5.2. раздела V настоящего Договора, который действует до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы».

«п.3.4.4 Своевременно приступать к использованию земельных участков, при этом срок и порядок освоения земельного участка устанавливается в соответствии с требованиями ст. 85.1 Земельного Кодекса Российской Федерации».

«6.1. Изменение условий Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных п.4.5., 3.2.3, 3.4.6. Договора».

«6.2. В случае изменения размера арендной платы согласно п.4.5. Договора арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы. Уведомление (перерасчет размера арендной платы) является неотъемлемой частью настоящего Договора, при этом заключения соглашения о внесении изменений в Договор не требуется. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Ю.М. Тепенина