Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А60-20647/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20647/2022
21 июля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел дело №А60-20647/2022 по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТИЛИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании бездействия незаконным,

при участии в деле в качестве третьего лица МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от заявителя: ФИО1, по доверенности от 17.02.2021 г.

от заинтересованного лица: ФИО2, по доверенности № 08-29/1361 от 18.01.2021 г.

от третьего лица: не явились,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТИЛИС" (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным бездействия, выразившегося в невнесении в ЕГРН записи ограничения прав и обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:669.

Заинтересованное лицо возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Администрация представила отзыв, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании, начавшемся 07.07.2022, объявлен перерыв до 14.07.2022 до 12-30 часов. Информация о перерыве была размещена на сайте арбитражного суда, дополнительные меры по извещению участвующих в деле лиц не принимались, что соответствует информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола помощником судьи Н.А. Туркиной.

После перерыва стороны на доводах изложенных письменно и устно настаивали.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

10.06.2010г. на основании Договора аренды № 287 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101010:10.

Согласно п. 1.1 указанного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 23.03.2010 по 22.03.2059 земельный участок площадью 10113 кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок", из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:57:0101010:10. Участок предоставляется для эксплуатации производственной базы по утилизации и переработке промыишенных отходов по адресу/ г.Новоуральск. Объездное шоссе. № 15 «Г».

Приведенное в пункте 1.1. описание целевого назначения участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

Границы участка установлены на местности и оформлены планом земельного участка (Приложение № 2) (п. 1.2 договора).

09.11.2015г. на основании Договора аренды № 242 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101010:22.

В п. 1.1 договора стороны согласовали, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 63653 кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок», сроком с 06.11.2015 г. по 05.11.2035 г., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101010:22, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, район «Объездное шоссе». Разрешенное использование – для эксплуатации свалки промышленных и строительных отходов. Цель использования участка – для эксплуатации сооружения производственного назначения - «свалка промышленных и строительных отходов», включая пункт приема снега, за исключением захоронения отходов. Приведенное в пункте 1.1. описание целевого назначения участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

Границы участка установлены на местности и оформлены планом земельного участка (Приложение № 2) (п. 1.3 договора).

01.12.2011г. на основании Договора аренды № 284 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101010:129.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10958м2 именуемый в дальнейшем "Участок" целевого назначения, сроком с 30.09.2011г. до 30.09.2060г. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:57:0101010:129 и расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуралъск. в районе Объездного шоссе. 15Г. Участок предоставляется для эксплуатаиии полигона строительных и промышленных отходов. Приведенное в пункте 1.1. описание целевого назначения участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором. Границы участка установлены на местности и оформлены планом земельного участка (Приложение № 2) (п. 1.2 договора).

17.09.2015 года на основании Договора аренды № 198 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101010:144.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 50512 кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок», сроком с 09.06.2015 г. по 08.06.2064 г., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101010:144, расположенный по адресу: <...>. Разрешенное использование - для расширения полигона строительных и промышленных отходов и строительства фоновых скважин для наблюдения за состоянием грунтовых вод. Цель использования - эксплуатация объекта производственного назначения «Расширение полигона строительных и промышленных отходов (И очередь)» для хранения отходов. Приведенное в пункте 1.1. описание целевого использования земельного участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

Границы участка установлены на местности и оформлены планом земельного участка (Приложение № 2) (п. 1.3 договора).

Земельные участки фактически предоставлены Обществу для деятельности по обращению с отходами потребления и производства.

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 24.11.2021 года № 2563-а, Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 29.11.2021 года № 2592-а утверждена схема расположения земельного участка 135233 кв.м., образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 66:57:0101010:10, 66:57:0101010:144, 66:57:0101010:129, 66:57:0101010:22.

11.01.2022 года Общество через Отдел ГБУ СО «МФЦ» в городе Новоуральска обратилось с Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией прав вновь образованного земельного участка.

02.02.2022 года земельный участок по адресу Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 66:57:0101010:669.

Вместе с тем Управление уклонилось от государственной регистрации обременения указанного земельного участка в виде аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2022 года данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:669 отсутствуют, обременения в виде права аренды не зарегистрированы.

Общество полагает, что регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка 66:57:0101010:669 должны были быть осуществлены Управлением одновременно с государственным кадастровым учетом в связи с чем обратилось в суд с настоящим заявлением.

Росреестр со ссылкой на ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации просит отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на законность действий по невнесению в ЕГРН сведений об обременении в виде аренды в отношении образованного земельного участка.

Заявитель настаивает на переносе в сведение государственного реестра в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:669 сведений о договорах аренды №№ 287, 242, 284, 198 в отношении ранее существовавших земельных участков, ссылаясь на их действие, на владение земельным участком на праве аренды. Заявитель пояснил, что его право не прекращено, основанием владения участком с кадастровым номером на конце 669 является право аренды.

Рассмотрев заявленные требования. Оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд не нашел оснований для удовлетворения требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания незаконным решения органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц указанное решение должно быть признано не соответствующим закону или иному нормативному правовому акту и должно нарушать права и законные интересы заявителя.

Разрешение вопроса о законности или незаконности (недействительности) оспариваемого ненормативного акта, действий, бездействия публичных органов и нарушения им прав и законных интересов заявителя зависит от правового регулирования правоотношений и установленных по конкретному делу обстоятельств.

Согласно части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в соответствии с которой, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов", в пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 303-КГ18-21258 по делу N А04-10653/2017.

Аналогичный подход отражен в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из содержания указанных разъяснений следует, что перенос обременения возможен в результате образования земельного участка путем выдела, раздела, перераспределения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В случае объединения земельных участков существование смежных земельных участков прекращается.

Как следует из материалов дела, новый земельный участок образован путем объединения земельных участков в один вновь образованный земельный участок.

В соответствии с частью 12 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действовавшей до 4 сентября 2018 года, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В силу указанных норм до 4 сентября 2018 года содержащиеся в реестре прав ЕГРН записи об ограничении прав и обременении исходного земельного участка, возникшие на основании договора аренды или безвозмездного пользования, не переносились в записи об ограничениях (обременениях) прав на образованные земельные участки автоматически (без заявления и соответствующих документов, в том числе договоров).

4 августа 2018 года в пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" внесены изменения, в соответствии с которыми указанный пункт после слов "осуществляющее такое использование лицо" дополняется словами "в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или)".

Таким образом, лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды или безвозмездного пользования, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается выбрать: осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.

С учетом изложенного в Письме Росреестра от 11.12.2018 N 14-12405-ГЕ/18 даны разъяснения, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого содержались в реестре прав ЕГРН записи об ограничении прав (обременении), возникшего на основании договора аренды или безвозмездного пользования:

в отношении образованных земельных участков сведения об ограничении прав (обременении) не переносятся (при этом арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования в отношении образованных земельных участков на тех же условиях, что были указаны в договоре в отношении исходного земельного участка; такой новый договор должен быть представлен в орган регистрации прав с соответствующим заявлением);

в отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды или безвозмездного пользования производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).

Указанное письмо носит информационный характер, нормативным актом не является, содержит рекомендации для регистрационного органа.

Заявитель ссылается на нарушение его прав невнесением сведений об обременении в виде аренды вновь образованного земельного участка, полагая, что сведения о наличии прав общества должны быть общедоступными и отражены в ЕГРН. Кроме того, ссылается на то обстоятельство, что право аренды не может быть прекращено в связи с образованием нового земельного участка.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ГК РФ).

Как следует из положений ГК РФ право аренды может быть прекращено в соответствии со ст. 279, 407, 610, 619, 620 ГК РФ.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Доказательств расторжения договоров по ин6ициативе арендодателя в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, основание для образования земельного участка с кадастровым номером на конце 669 стало Постановление АДМИНИСТРАЦИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА от 24.11.2021г. № 2563 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Согласно указанному Постановлению Обществу предварительно согласовано предоставление земельного участка, проектной площадью 135233 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...>. Утверждена схема расположения земельного участка проектной площадью 135233 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...>, находящегося в территориальной зоне размещения отходов производства и потребления С-2,

Земельный участок образуется в кадастровом квартале 66:57:0101010 путем объединения земельных участков с кадастровым номером 66:57:0101010:144, 66:57:0101010:129, 66:57:0101010:22 (схема прилагается).

Земельному участку, указанному в пункте 2 настоящего постановления, присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...>.

В соответствии с п. 4 Постановления Обществу с ограниченной ответственностью «Утилис»:

1)предоставляется право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в пункте 1 , настоящего постановления, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внесении сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости;

2)обеспечить за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящего постановления, в течение четырех месяцев, с момента получения данного постановления;

3)обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в Администрацию Новоуральского городского округа для принятия решения о предоставлении земельного участка.

Как следует из представленной выписки на земельный участок с кадастровым номером на конце 669 земельный участок относится к категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – специальная деятельность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем является ООО «Утилис» <***>.

Исходя из вышеперечисленных норм, а также содержания Постановления Администрации суд приходит к выводу, что в данном случае права заявителя не нарушены, поскольку в выписке из ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером на конце 669.

Кроме того, как указано выше, перенос сведений об обременении возможен при образовании земельного участка путем выдела, перераспределения, разделения.

Переходные положения ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в данном случае направлены на сохранение прав заявителя на заключение с ним договоров аренды образуемого земельного участка на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

С учетом условия договоров аренды №№ 287, 242, 284, 198, договоры заключены на разный срок, суммарная площадь земельных участков по договорам аренды превышает размер площади образованного земельного участка (135 236 кв.м.), что исключает также надлежащее исполнение сторонами обязательств по начислению и уплате арендной платежей.

В связи с изложенным, а также с учетом Постановления Администрации, согласно которому указано на заключением обществом нового договора аренды принимая во внимание, что земельные участки в отношении которых ранее заключены договоры аренды прекратили свое существование, суд приходит к выводу, что ранее заключенные договоры прекратили свое действие.

Как указано выше, ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

В данном случае правообладатель образованного земельного участка определен, возможность заключения договора аренды на вновь образованный земельный участок им не утрачена в силу закона, что исключает нарушение прав заявителя действиями Росреестра по невнесению обременений – договоров аренды № 287, 242, 284, 198 в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


СудьяЕ.С. Чудникова