Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А41-5708/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5708/23
04 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

Полный текс решения изготовлен 04 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "М-Групп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТК Технострой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору субаренды от 01.09.2021 №08С/09 задолженности по арендной плате в размере 323 156 руб., по договору субаренды от 01.02.2022 №8 задолженности по арендной плате в размере 60 430 руб., расходов по уплате государственной пошлины,


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "М-Групп" (далее – ООО "М-Групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТК Технострой" (далее – ООО "СТК Технострой", ответчик) о взыскании по договору субаренды от 01.09.2021 №08С/09 задолженности по арендной плате в размере 323 156 руб., по договору субаренды от 01.02.2022 №8 задолженности по арендной плате в размере 60 430 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 между ООО "М-Групп" (арендодатель) и ООО "СТК Технострой" (субарендатор), заключен договор аренды № 08С/09 (далее –договор №1), предметом которого является часть пристройки нежилого помещения общей площадью 700 кв.м, находящаяся по адресу: <...> (далее – помещение № 1).

В соответствии с п.3.1 договора № 1, арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Ежемесячная фиксированная часть арендной платы по условиям данного обязательства была установлена в следующем размере:

- за пользование помещением № 1 в сентябре 2021 г. в сумме 180 000 руб.

- за пользование помещением № 1 в октябре 2021 г. в сумме 200 000 руб.

- за пользование помещением № 1 в ноябре 2021 г. в сумме 220 000 руб.;

- за пользование помещением № 1 в декабре 2021 г. в сумме 240 000 руб.;

-за пользование помещением № 1 в январе 2022 г. в сумме 260 000 руб.;

-за пользование помещением № 1 в феврале 2022 г. в сумме 280 000 руб.;

- за пользование помещением № 1 в период с 01 марта 2022 года по 31 июля 2022 года (включительно) в сумме 300 000, 00 (триста тысяч) руб. 00 коп.

В п.3.2 договора № 1 указано, что переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание помещения. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании фактических затрат на содержание помещения в данный расчетный период.

Фиксированную (постоянную) и переменную части арендной платы субарендатор обязан вносить ежемесячно на основании выставленных арендатором счетов в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения счета от арендатора.

В соответствии с. 2.2.2 договора № 1 субарендатор обязан не позднее 5 числа месяца, за который производится расчет оплачивать в полном объеме арендную плату.

В соответствии с п.4.1 договора № 1 срок действия договора с 01.09.2021 по 31.07.2022.

Ответчик пользовался помещением № 1 до 31.01.2022, однако обязательства по оплате истцу арендной платы по договору № 1 ответчик выполнял ненадлежащим образом. В связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по договору № 1 в размере 323 156 руб.

01.02.2022 между сторонами подписан договор субаренды №8 (далее – договор № 2), с установлением срока действия с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п.4.1 договора № 2).

На основании п.3.1 договора № 2 арендная плата также состоит из фиксированной и переменной частей.

Ежемесячная фиксированная часть арендной платы по условиям данного обязательства была установлена в следующем размере:

-за пользование помещением № 2 в феврале 2022 г. в сумме 280 000 руб.;

- за пользование помещением № 2 в период март – декабрь 2022 в сумме 300 000 руб.

15.06.2022 сторонами подписан акт возврата нежилых помещений по договору № 2, согласно которому субарендатор сдал нежилое помещение общей площадью 700 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Помещением № 2 субарендатор пользовался с 01.02.2022 по 15.06.2022.

Ответчик выполнял обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на стороне ответчика по договору № 2 образовалась задолженность в размере 60 430 руб.

Общий размер задолженности по договору № 1 и договору № 2 составил 383 586 руб.

01.12.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате указанной задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности на стороне ответчика по договору № 1 и договору № 2.

Ответчиком наличие задолженности не оспорено.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлено платежное поручение № 3 от 12.01.2024 в размере 200 000 руб. с назначением платежа «частичное погашение задолженности по договору аренды № 08С/09 от 01.09.2021».

Правом на отказ от иска в указанной части либо уточнение требований, в порядке статьи 49 АПК РФ, истец не воспользовался.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком в размере 200 000 руб., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 183 586 руб. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом размера заявленных истцом требований, их частичного удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 108 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТК Технострой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "М-Групп" задолженность по договору аренды от 01.09.2021 №08С/09 в размере 123 156 руб., по договору аренды от 01.02.2022 № 8 в размере 60 430 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 108 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго