Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А04-8029/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8029/2020
г. Благовещенск
16 июня 2021 года
изготовление решения в полном объеме

«
16

»
Июня

2021 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Анновского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4 293 465 руб. 02 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Полигон»,

протокол вел: секретарь судебного заседания Максимова А.Н.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Анновского сельсовета с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., всего 4 293 465 руб. 02 коп.

В судебное заседание 13.10.2020 по делу № А04-2753/2020 истцом представлено исковое заявление о признании незаконным соглашения от 31.05.2019 о переуступке прав аренды земельных участков, заключенные между ИП ФИО1 и ООО «ПОЛИГОН» по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556; обязании общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИГОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 ИП ФИО1 по акту приема-передачи.

Ответчик возражения обосновал тем, что у ООО «Полигон», исходя из условий соглашения от 31.05.2019, вышеуказанных договоров аренды и решения Арбитражного суда Амурской области по делу А04-4944/2018 от 27.08.2018 обязанность по оплате арендной платы возникает: по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 - с 13.09.2020, по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016г. - с 12.05.2020, по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016 г. - с 12.05.2020.

При этом срок оплаты арендной платы по вышеуказанным договорам аренды (за период с 13.09.2020 по 31.12.2020 и за период с 12.05.2020 по 31.12.2020) у ООО «Полигон» заканчивается в декабре 2020 г.

Следовательно, администрация Анновского сельсовета имеет право требовать с ИП ФИО1 взыскания пени по договорам аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016, № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016г. и № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016г. Администрация Анновского сельсовета имеет право требовать с ИП ФИО1 взыскания задолженности: по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 за период с 13.09.2018 по 12.09.2019 в размере 811888 рублей и за период с 13.09.2019 по 12.09.2020 в размере в размере 811888 рублей; по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016 г. за период с 13.05.2018 по 12.05.2019 в размере 806 956,29 рублей и за период с 13.05.2019 по 12.05.2020 в размере 806956,29 рублей; по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016г. за период с 13.05.2018 по 12.05.2019 в размере 302599,38 рублей и за период с 13.05.2019 по 12.05.2020 в размере 302 599,38 рублей.

В пункте 8 Соглашения от 31.05.2019 указано, что право аренды на земельные участки переходит к новому арендатору с момента регистрации настоящего соглашения о передаче прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управлении Росреестра).

Определением от 19.10.2020 требования администрации Анновского сельсовета к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб. выделены в отдельное производство.

Делу присвоен № А04-8029/2020.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.11.2020 производство по делу А04-8029/2020 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А04-7910/2020.

Определением суда от 24.05.2021 производство по делу А04-8029/2020 возобновлено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

12.05.2016 между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды №№ ЗУ-03-2016, № ЗУ-04-2016, № ЗУ-05-2016.

Согласно условиям договора № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 администрация (арендодатель) передает за плату, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:146, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 1 153 129 кв.м..

Согласно условиям договора № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 администрация передает за плату, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:148, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 3 016 343 кв.м..

Согласно условиям договора № ЗУ-05-2016 от 12.05.2016 администрация передает за плату, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:0000000:2556, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с/с Анновский; общей площадь 1 648 653 кв.м..

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договоров с 12 мая 2016 по 12 мая 2065 года.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-03-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 302 599 рублей 38 коп. (триста две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 38 коп. Сумма задатка - 176 843 рубля 84 коп (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 84 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-04-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 806 956 рублей 29 коп. (восемьсот шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 29 коп. Сумма задатка -462 586 рублей 36 коп (четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 36 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-05-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 811 888 рублей 00 коп. (восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 00 коп. Сумма задатка - 252 837,39 рублей (двести пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 39 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Пунктами 6.2 договоров предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем в случае неуплаты платежей в сроки, предусмотренные Договором в виде пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 12.05.2016, от 12.09.2016.

Договоры прошли государственную регистрацию.

Соглашением от 31.05.2019 арендатор (ИП ФИО1) передает, а новый арендатор (ООО «Полигон») принимает все нрава и обязанности арендатора по договорам аренды заключенным между арендатором и администрацией Аяновского сельсовета (арендодателем) в отношении земельных участков из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область Ивановский район:

по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:000000:2556 площадью 1648653 кв.м., заключенное на срок с 12.09.2016 по 12.09.2065;

по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым: номером 28:14:011107:148 площадью 3016343 кв.м., заключенному на срок с 12.05.2016 по 12.05.2065;

по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011107:146 площадью 1153129 кв.м., заключенному на срок с 12.05.2016 по 12.05.2065.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 10.12.2020 по делу №А04-7910/2019 соглашение от 31.05.2019 о передаче прав и обязанностей по аренде земельных участков, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «ПОЛИГОН», по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 признано недействительным.

26.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 13.02.2020 №64 о необходимости внесения арендных платежей и начисленной пени по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в срок до 10.03.2020, а также с предложением добровольного расторжения указанных договоров аренды в связи с грубым нарушением условий договоров.

В связи с тем, что ответчик задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договоров аренды, согласно которому арендная плата за земельные участки вноситься не позднее 20 декабря текущего года за год.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 годы в размере 605 198,76 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 годы в размере 1 613 912,58 руб., задолженности по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 годы в размере 1 623 776 руб., ответчик суду не представил.

Судом отклонены доводы ответчика о том, что обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 - с 13.09.2020, по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016 г. - с 12.05.2020, по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016 г. - с 12.05.2020 возникла у ООО «Полигон» на основании соглашения от 31.05.2019. При этом срок оплаты арендной платы по вышеуказанным договорам аренды (за период с 13.09.2020 по 31.12.2020 и за период с 12.05.2020 по 31.12.2020) у ООО «Полигон» закончился в декабре 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 10.12.2020 по делу №А04-7910/2019 соглашение от 31.05.2019 о передаче прав и обязанностей по аренде земельных участков, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «ПОЛИГОН», по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 признано недействительным.

Статьей 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лиц.

Обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением по делу №А04-7910/2019 имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не доказываются вновь.

Истцом ответчику направлена претензия №64, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договорам аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., всего 4 293 465 руб. 02 коп.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 44 467 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 44 467 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 11.05.2012, по адресу: <...>, в пользу администрации Анновского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., всего 4 293 465 руб. 02 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 467 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков