Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А33-23850/2020 АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 октября 2020 года Дело № А33-23850/2020 Красноярск Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «21» октября 2020 года. Мотивированное решение составлено «30» октября 2020 года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Белоновской Татьяны Яковлевны (ИНН 246400009930, ОГРН 304246428600043) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 324" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 324" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 437 337 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 158 317 руб. 24 коп., за период с 11.05.2020 по 30.06.2020, с учётом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства из расчёта 0,5% в день от суммы долга 437 337 руб. 00 коп. Определением от 07.08.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 20.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 20.10.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу. В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 23.10.2020 от индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения. При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 06.05.2014 № 153, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть здания, назначение нежилое, площадью 1139,9 кв.м., обозначенную символами «16», «17», «18» в Приложении № 1 к настоящему договору, находящуюся по адресу: <...>, именуемую далее «арендуемая площадь». Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендуемой площадью и возмещать расходы, связанные с содержанием арендуемой площади в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.2. договора). Предоставляемая арендуемая площадь отмечена штриховкой на плане в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора). Договором аренды от 06.05.2014 № 153 установлены следующие обязанности арендатора: - использовать арендуемую площадь, а также прилегающую к ней территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности. Обеспечить противопожарную безопасность арендуемой площади и прилегающей к ней территории (пункт 2.2.3. договора); - содержать арендуемую площадь в надлежащем состоянии, а именно: обеспечить сохранность отделки помещения: стен, пола, оконных и дверных блоков и др. Не использовать подоконники для хранения товара, выставлять и хранить товар на поддонах, стеллажах и специальном оборудовании на расстоянии 20 см. от стен и приборов отопления (пункт 2.2.5. договора); - нести расходы по текущему (косметическому) ремонту и содержанию арендуемой площади в срок до 31.12.2015 требую провести работы по восстановлению кафельной плитки на полах арендуемой площади на новую производства Estima с аналогичными размерами, цветом. Точечная замена кафельной плитки, замена на другую плитку другого цвета, размера или другого производства, либо замазывание отсутствующих частей плиток не допускается. Уровень (высота) укладки новой плитки должен соответствовать уровню кладки предыдущей плитки (пункт 2.2.7. договора); Согласно пункту 2.2.14. договора аренды от 06.05.2014 № 153 арендатор обязан, производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемой площади с письменного согласия арендодателя, при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Изменения согласовываются с арендодателем письменно. Стоимость всех произведенных арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению арендодателем. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид арендуемой площади, таковы должны быть устранены арендатором, а арендуемая площадь приведена в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением арендодателя. На основании данного пункта договора аренды требую согласовать с арендодателем все перестройки и неотделимые улучшения, а также монтаж дополнительного оборудования. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 06.05.2014 № 153, договор вступает в силу с 06.05.2014. Арендная плата начисляется с 01.07.2014 и составляет 317 625 руб. ежемесячно. Арендная плата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Датой получения денежных средств является дата поступления платежа на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Арендная плата не включает оплату арендатором коммунальных платежей (электроэнергии, водоснабжения, канализирования, теплоэнергии и эксплуатационных расходов по теплоэнергии). Коммунальные расходы начисляются с 01.07.2014 г. НДС по платежам не предусмотрен. Договор прошел государственную регистрацию 23.07.2014. Дополнительным соглашением от 07.03.2019 стороны продлили договор до 30.04.2019. Дополнительное соглашение от 07.03.2019 прошло государственную регистрацию 25.05.2019. Согласно пункту 3.5. договора, арендная плата подлежит увеличению: на начало каждого календарного года на размер уровня официальной инфляции, но не менее чем на 10% от действующей на данный момент арендной платы; в период любого месяца календарного года столько сколько потребуется раз в календарном году, соразмерно при каждом повышении уровня официальной инфляции на 10% и более, разово или накопительно, от последнего повышения размера арендной платы. Согласно пункту 4.2., в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы и возмещения расходов, связанных с содержанием арендуемой площади более 15 дней, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от арендатора освободить арендуемую площадь в течение 7-и дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков. 11.12.2015 в рамках исполнения договора аренды от 06.05.2014 № 153 истцом в лице представителя ФИО2 по доверенности от 19.09.2013 и ООО «Торгсервис 324» в лице представителя ФИО3 по доверенности от 20.10.2015, произведен осмотр переданного арендатору помещения, о чем составлен акт осмотра арендованных помещений. Актом осмотра арендованных помещений от 11.12.2015 выявленные недостатки (ухудшения): - помещение с площадью 291,1 кв.м. имеет следующие недостатки: полы в неудовлетворительном состоянии. Плитка расколата, побита, части плиток отсутствуют, в местах отсутствующих плиток цементное основание разрушается в глубь, в местах отсутствующих плиток цементное основание разрушается в глубь. Стены в неудовлетворительном состоянии. В гипсокартонных стенах дыры, очень грязные. Двери откосы разрушены. Дверной стеклопакет разбит. Дверь ПВХ разбита; - помещение с площадью 235,3 кв.м. имеет следующие недостатки: полы в неудовлетворительном состоянии. Плитка расколота, побита, части плиток отсутствуют, местами отсутствует плитка полностью, в местах отсутствующих плиток цементное основание разрушается вглубь. Стены в неудовлетворительном состоянии. В стенах дыры, стены очень грязные. Углы арочных откосов разбиты, уголки металлические торчат наружу. Частично отсутствует кафельная плитка на стенах. Потолки в не удовлетворительном состоянии. Потолок провисает, грязный. Освещение работает частично; - помещение с площадью 613,5 кв.м. имеет следующие недостатки: полы в неудовлетворительном (плохом) состоянии. Плитка расколота, побита, части плиток отсутствуют, местами отсутствует плитка полностью. В местах отсутствующих плиток цементное основание разрушается вглубь. Стены в неудовлетворительном состоянии. В стенах дыры, очень грязные. Дыры прикрыты картоном. Углы арочных откосов разбиты, уголки металлические торчат наружу. Частично отсутствует кафельная плитка на стенах. Потолки в удовлетворительном состоянии, грязные. Освещение работает все лампы. Электрический щиток с автоматами в открытом виде, отсутствует дверца. Двери запасного входа заблокированы товаром. В арендуемых «ООО Торгсервис 324» помещения выявлены не согласованные проведенные работы: - смонтирована холодильная комната, с выносными конденсаторами установленными на улице с задней части здания (помещение площадью 235,3 кв.м.); - в помещение площадью 291,1 кв.м. смонтированы перегородки для зоны мойки, фасовки, кухни. Также выявлены следующие недостатки: - отопительные приборы заставлены товаром; - на стенах висят провода; - на улице в зоне несогласованных выносных конденсаторов отсутствуют две шиферных плитки фасадного здания; -ролльжалюзи на запасном входе сломаны, и вырваны; - шиферная плитка фасада здания над запасным входом отсутствует; - в зоне установленных мусорных баков сломана шиферная плитка фасада здания 1 шт.; - слева от запасного входа сломана 1 шиферная плитка фасада здания. 14.12.2015 арендатор предоставил арендодателю гарантийное письмо: ООО «Торгсервис 324», как арендатор объекта, расположенного по адресу: <...> на основании Договора аренды № 153 от 06.05.2014 года, заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО1, настоящим письмом гарантирует проведение работ по восстановлению кафельной плитки на полах, в срок до 01 апреля 2016 года. 16.05.2016 арендодатель вновь обратился к арендатору с требованием согласовать в срок до 30.06.2016 года все несогласованные переделки и перестройки, а также монтаж дополнительного оборудования, в том числе, холодильного оборудования, с предоставлением расчетной мощности, электропроектов, технической и иной документации, необходимой для согласования, оформлением соответствующих документов, подтверждающих безопасность выполненных работ, с внесением изменений в технический паспорт здания, проведением государственной регистрации изменений, за ваш счет, в правоустанавливающие документы на здание в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Устранить все замечания выявленные по акту обследования. В противном случае арендодатель на основании пункта 2.2.14. потребует устранения несогласованных переделок, перестроек, демонтажа оборудования и приведения площади в первоначальный вид. 31.07.2019 представителями ИП ФИО1 в лице представителя ФИО4 по доверенности от 19.09.2013 24 АА 1231653, представителя ФИО5 по доверенности доверенность от 19.09.2014 24 АА 1540246 в присутствии представителей ООО «Торгсервис 324» ФИО6 по доверенности от 15.03.2019 года, ФИО7 руководитель розничной сети - составлен акт осмотра части здания площадью 1139,9 кв.м. по адресу <...>, 18, котором установлено: - техническое состояние помещения № 16: дверь входная стеклянная двухстворчатая (стеклопакет) демонтирована, вместо нее вмонтирована двухстворчатая пластиковая дверь из сэндвич-панели, ручка на двери с внутренней стороны отсутствует, дверь повреждена имеет множественные вмятины, крапины, сколы, грязная, с внутренней стороны установлена металлическая решетка двухстворчатая со следами ржавчины, грязная. С наружной стороны двери рольставни отсутствуют (демонтированы), поврежден фасадный шифер в месте демонтажа ролъставней размером 50 см х 240 см, и на фасадном листе шифера рядом со входом укол. Дверь с внешней стороны грязная, внизу створки двери имеют скол размером 8 см х 20 см. Около входа организован пандус из 6 (шести) шт. деревянных поддонов накрытых сверху металлическими листами в количестве 3-х штук. С внешней стороны двери ручка болтается, сломан поворотный механизм на открывание двери изнутри помещения, над входом внутри помещения смонтирована тепловая завеса «ballu» висят две таблички «Выход». Справа от входа на стене кнопка пожарной тревоги, слева от входа кнопка пожарной тревоги, также слева от входа расположено реле включения тепловой завесы. Откосы входной двери повреждены. Углы отбиты на всю высоту дверного проема. Стена (входная) во всей видимой части грязная, вздут гипсокартон около двери размером 0,70 м. х 0,10м. Справа от входа смонтирована гипсокартоновая перегородка с двумя оконными проемами, напротив входа организована гипсокартоновая перегородка с дверным проемом. Перегородка справа от входа размером - длина 12,1 м., перегородка напротив входа длиной 4,8 м., дверной проем размером 1,85 х 3,06 м. Стена слева от входа обшита гипсокартонном, вся грязная, на колонах сколы, царапины, следы шпаклевки, гипсокартон поврежден вмятина размером 4 м. 0,30 м., по всей стене мелкие сколы, вмятины, брызги грязи, отпечатки рук, пыль. В правой части помещения смонтированы гипсокартоновые перегородки в количестве 6 штук, высота перегородок 2,5 м., из перегородок организованы 2 кабинет офиса и подсобные помещения и моечная комната. Около правой стены установлена мойка с подводкой труб горячего водоснабжения из установленного водонагревателя и холодной воды. С организацией стока в организованное в полу отверстие с выходом через пол в организованный сточный колодец с выходом металлической трубы на улицу. На асфальте следы прокладки траншеи системы водостока. Система подачи холодного водоснабжения (трубы пластик белый) проходят по всей стене (правой и стене напротив входа до места врезки в систему водоснабжения в трубу около пожарного щита, трубы водослива заканчиваются в третьем смонтированном подсобном помещении. Стены по периметру смонтированных подсобных помещений на высоту 2 метра покрыты декоративными панелями под вид мелкой плитки. На правой стене в месте оторванной панели на стене следы от клея на высоту 2 метра. Стена напротив входа (около перехода в зал №17) повреждена, стена на всю длину на высоту 1,2 м. защита гипсокартонном без шпаклевки и без окраски. Так же около дверного проема заменен гипсокартон, который поврежден вновь имеет пробоину размереом 1 м. х 1 м., а так же поврежден гипсокартон выше уровня 1,2 м большой кусок сломан. Все стены помещения грязные, со сколами. Стена слева от входа на площади длиной 11,5 м. на высоту всего помещения не просматривается и заставлена оборудованием с товаром. Стена справа от входа на площади длиной 15,6 м. на высоту всего помещения не просматривается заставлена оборудованием и товаром. В помещении 6 окон ПВХ по 3 (три) секции в хорошем состоянии, целые на одном окне установлена решетка с замком. Над проемом в организованной (смонтированной) перегородкой напротив входа установлена ролштора механическая. В видимой зоне 12 розеток. Отопление и трубы теплоснабжения все грязные. Светильники металлические - 50 штук, ламп 200 шт. из них 120 ламп не горит. В помещении потолок Амтронг поврежден на площади 2,4 м. х 3,0 м. провисает, поврежден крепежный профиль, 1 плитка отсутствует, 5 шт. полуплиток около стены отсутствуют, 3 плитки сдвинуты в сторону. Над проемом внизу помещения №17 висит баннер прикрученный к гипсокартон) саморезами, весь гипсокартон в дырках от крепления. Полы: плитка керамическая имеет множественные повреждения, а именно в видимой части помещения плитка отсутствует в количестве 18 шт. (в местах отсутствия плитки залит цементный раствор). Плитка имеющая сколы, трещины, глубокие повреждения 724 (семьсот двадцать четыре) шт. плитки. Пол на площадях: 1,95 х 0,7 м.; 2,5 х 1,52 м.; 1,2 х 1,2 м.; 11,5 х 1,1 м.; 15,5 х 1,4 м.; 1,2 х 4,64 м.; 1,6х 2,4 м.; 7,10 х 1,1 м.; 3,70 х 1,2 м.; 1,10 х 0,70м.; 5,70 х 1,2 м.; 1,7 х 1,5 м. не возможности просмотреть и просчитать повреждения в связи с отсутствием доступа, заставлено товаром и оборудование; - техническое состояние помещения №17: стена по периметру отделаны гипсокартонном на стене в котором организован проем ведущий в помещение №16 поврежден гипсокартон по всему периметру проема, гипсакортоу частично заменен без отштукатуривания и окраски, по всему периметру проема в гипсокартоне трещины, сколы, стена вся грязная, вверху стены проходит кабелъканал с проводами, под проемом часть кабельканала отсутствует, торчат провода. На стене расположен пожарный кран с пожарным рукавом, а также огнетушитель ОП8-1шт. Дверь стеклянная двойная распошная с выходом на заднюю сторону целая в нормальном состоянии, на двери установлена металлическая решетка окрашена в белый цвет в нормальном состоянии. С левой стороны помещения смонтирована холодильная камера размером 5 м. х 17,5 м., внутри камеры установлены холодильные установки в количестве 3 штук с подключением к электроснабжению и выносом внешнего блока камеры на заднюю часть здания около фасада, в месте размещения внешнего блока холодильных установлен на улице смонтирована металлическая конструкция с сеткой, и поврежден шифер фасадный в количестве 3 штук, "внутри холодильной камеры смонтировано освещение, установлены светильники в количестве 16 шт. по две лампы люминицентные. Внешняя стена по периметру организованной холодильной камеры не просматривается. С правой стороны помещения проход в помещение № 18 организован 2мя арками, арки обложены кафельной плиткой на высоту 1,2 м. над одной аркой висит табличка «выход». С наружной стороны над дверью ведущей на улицу установлены рольставни в рабочем состоянии, над входом висит табличка «выход», слева от входа кнопка пожарной тревоги. Стены в видемой части помещения окрашены в белый цвет, грязные со следами пыли. Потолок в углу между входом в помещение № 16 и входомна улицу провис на площади 3 м. х 3,5 м. Две потолочные плитки Армстронг отсутствуют. Светильники илюмнницентные в количестве 40 шт., ламп 160 шт. из них 105 ламп не горит. Профиль для крепления потолочной плитки прогибается местами отходит от потолочных плит. Над входом в холодильную камеру (2 шт.) смонтированы рольставни, один вход с пластиковыми шторами, второй вход стеклянный витраж: с раздвижными дверями. Полы практически по всему перимитру помещения повреждены, а именно: 6 плиток отсутствуют полностью, 583 плитки имеют сколы, глубокие выбоины, трещины, местами плитка залита цементным раствором. Практически все повреждения плитки имеют глубокие выбоины до основания (бетона). Полы не просчитаны (просмотрены) на площадях: 3,1 м. х 1,4 м.; 4,1 х 2 м.; 4,5 х 1,4 м.; 1,1 х 2,85м.; 2,1 х 0,7м.; 0,7х 0,8м.; 0,7х 0,8м.; 1,2х 8м.; 1,2х 3,4м.; 5,5х 1,7м.; 0,8х 5,2м.; 0,8 х 5,2 м.; 2,5 х 1 м.; 2,5 х 1 м.; 2,5 х 1 м.; 4,1 х 0,9 м.; 0,8 х 0,8 м.; 1 х 6,1 м.; 17,5 х 0,5 м.; 17,5 х 0,5 м.; 5 х 0,5 м.; 5 х 0,5 м. - нет возможности просмотреть заставлено товаром и оборудованием. Окна 4 ПВХ по 4 стеклопакета целые; - техническое состояние помещения № 18: окна ПВХ по два стеклопакета -18 шт. все целые. Пластиковый тамбур из стеклопакетов, на тамбуре две распашные двери по две створки. Из тамбура на улицу 2 двери двухстворчатых со стеклопакетами, на дверях металлические решетки белого цвета, с внешней стороны дверей рольставни, одна в рабочем состоянии, вторая в нерабочем состоянии, опущена поднять не удалось, не работает электроподъемник. Над дверьми ведущими в тамбур три таблички вход по одной над каждой дверью и по середине тамбура. Светильники люминицентные в количестве 108 шт., 432 лампы из них 211 ламп не работают. Потолки Армстронг в нормальном состоянии, 1 шт. половинки потолка отсутствует, 1 плитка сдвинута в сторону. Радиаторы отопления в видимой зоне 4 шт., остальные просмотреть не удалось заставлены оборудованием. Пожарка: щит с пожарным рукавом с огнетушителем 2 шт. — 1 ОПТ и 2ой ОП-8. Стены обшиты гипсокартонном, левая стена от входа в помещение проем зашит гипсокартонном на высоту 3 метра. На входе смонтированы рольставни, стены все грязные, местами поверх краски сиреневого цвета нанесена краска белого цвета, стены по всему периметру помещения невозможно просмотреть все заставлено оборудованием с товаром. Около входа смонтировано 3 кассовых столафабочие места кассиров) с подведение электричества, через потолочные перекрытия, путем опускания проводов с потолка. На правой колоне от входа кнопка пожарной тревоги. Полы керамические плитка повреждена практически по периметру всего помещения, а именно: 6 плиток отсутствуют полностью — место отсутствующих плиток залит цементный раствор. 1226 плиток с повреждениями, глубокими выбоинами, сколы, трещины. Плитка на полу не просмотрена (незомерена) на площадях: 0,9 х 0,7м.; 1,2 х 2,5м.; 1,84 х 3 м.; 0,2х 30м.; 2 х 30м.; 2x25,7м.; 2,5 х 25,7м.; 2,4 х 25м.; 5,7х 1,9м.; 1,3 х 4,2м.; 1,3 х 25 м.; 2,8 х 1,3 м.; 2,8 х 1,3 м.; 4,9 х 2,6 м.; 1,7 х 1,2 м.; 10,5 х 1,4 м. заставлена оборудованием и товаром. Во всем помещении смонтирована система видеонаблюдения. При составлении акта велась фото и видеофиксация. Акт составлен на 7 страницах с приложением фото в количестве 70 штук. На основании акта осмотра от 31.07.2019 арендодателем выявлено существенное ухудшение переданного арендатору помещения по договору аренды, а именно: В помещении № 16 зафиксированы следующие недостатки: - пол: плитка керамическая имеет множественные повреждения по всему периметру помещения, а именно в видимой части помещения плитка отсутствует в количестве 18 штук (в местах отсутствия плитки залит цементный раствор), 724 штуки плитки имеет сколы, трещины, глубокие повреждения. Итого в видимой части площади повреждено 66,78 кв.м. пола Пол на площади 69,17 кв.м. не просмотрен в связи с тем, что пол заставлен товаром и оборудованием. Итого в видимой части помещения повреждено 30 % керамической плитки; - двери, окна, подоконники: двери двухстворчатые - стеклопакет - отсутствуют (вместо них установлена дверь двухстворчатая пластиковая из сэндвич-панели, которая повреждена, имеет множественные вмятины, сколы, ручка на двери с внутренней стороны отсутствует), откосы входной двери повреждены - отбиты на всю высоту дверного проема, с наружной стороны рольставни - отсутствуют; в месте крепления рольставней поврежден фасадный шифер площадью 1,2 кв.м.; - стены: стена входная во всей видимой части грязная, вздут гипсокартон около двери площадью 0,07 кв.м. Слева от входа смонтирована гипсокартоновая перегородка с оконными проемами, перегородка вся грязная, имеет царапины, сколы, повреждения; справа стена от входа вся грязная, имеет царапины, сколы, повреждения; напротив входа организована гипокартоновая перегородка с дверным проемом, перегородка вся грязная, имеет царапины, сколы, повреждения; в правой части помещения смонтированы гипсокартновые перегородки в количестве 6 штук. Около правой стены смонтирована мойка с подводкой труб горячего водоснабженияиз установленного водонагревателя. К мойке смонтирован сток путем организации в полу отверстия с выходом через пол в организованный сточный колодец (асфальт с наружи имеет следы прокладки траншеи системы водостока. Система подачи холодного водоснабжения (труба пластиковая белая) проходит по всей стене и подключена к трубе водоснабжения. Радиаторы отопления и трубы все грязные. Светильники люминцетные - 50 штук, 200 ламп, 120 ламп не горит. Потолок: профили крепления потолочной плитки на площади 7,2 кв.м. повреждены, потолок провисает. 1 потолочная плитка Амстронг отсутствует, 5 полуплиток Амстронг около стены отсутствуют, 3 плитки сдвинуты в сторону. В помещении № 17 зафиксированы следующие недостатки: пол: плитка керамическая имеет множественные повреждения по всему периметру помещения, а именно в видимой части помещения плитка отсутствует в количестве 6 штук, 583 штуки плитки имеет сколы, трещины, глубокие повреждения. Итого в видимой части площади повреждено 53,01 кв.м. пола. Состояние пола на площади 96,12 кв.м. не просмотрено в связи с тем, что пол заставлен товаром и оборудованием. Итого в видимой части помещения повреждено 38 % керамической плитки; стены: во всей видимой части грязные, имеют сколы, царапины, повреждения. Гипсокартон на стенах частично заменен без оштукатуривания и окраски. С левой стороны помещения смонтирована холодильная камера площадью 87,5 кв.м., внутри камеры смонтированы холодильные установки в количестве 3 штук с подключением к электроснабжению и выносом внешнего блока на наружную часть здания, в месте размещения внешнего блока смонтирована металлическая конструкция с сеткой и поврежден шифер фасадный в количестве 3 штук. Внутри холодильной камеры смонтировано электроосвещение, установлены светильники в количестве 16 штук по две лампы илюминисцентные. Радиаторы отопления и трубы все грязные. Светильники люминцетные - 40 штук, 160 ламп, 105 ламп не горят. Потолок: профили крепления потолочной плитки на площади 10,5 кв.м. повреждены, потолок провисает. 2 потолочные плитки Амстронг отсутствуют. В помещении № 18 зафиксированы следующие недостатки: пол: плитка керамическая имеет множественные повреждения по всему периметру помещения, а именно в видимой части помещения плитка отсутствует в количестве 6 штук, 1226 штук плиток имеет сколы, трещины, глубокие повреждения. Итого в видимой части площади повреждено 110,88 кв.м. пола. Состояние пола на площади 282,35 кв.м. не просмотрено в связи с тем, что пол заставлен товаром и оборудованием. Итого в видимой части помещения повреждено 33 % керамической плитки. Двери: с внешней стороны дверей в тамбур 1 рольставня в нерабочем состоянии. Стены: во всей видимой части грязные, имеют сколы, царапины, повреждения. Около входа в помещение смонтированы три кассовых стола с подведением электричества через потолочные перекрытия путем опускания проводов с поторлка. Радиаторы отопления и трубы все грязные. Светильники люминцетные - 108 штук, 432 лампы, 211 ламп не горит. Потолок: 1 полуплитка Амстронг отсутствует, 1 плитка Амстронг сдвинута в сторону. 20.08.2019 исх № 1221 арендодателем в адрес арендатора с требованием: в срок до 30.09.2019 г. привести арендуемые помещения № 16, 17, 18 площадью 1139,9 кв.м. находящиеся по адресу: <...> надлежащее состояние. Для дальнейшей безопасной эксплуатации помещений и содержания их в нормальном санитарном и эстетическом виде, с соблюдением полного цикла технологических процессов кассающехся всех видов обозначенных работ 1. Восстановить:- в единую плоскость, единый цвет, размер и фактурный вид напольное керамогранитное покрытие по всей площади помещений, оплинтусовку по всему периметру помещений;- гипсокартоновую облицовку стен в единую плоскость, произвести окрашивание стен всех помещений в единый ровный цвет, соответствующий настоящему цвету помещений;- профильное крепление потолочной плитки, установить отсутствующие элементы потолка системы Армстронг; в связи с обустройством системы выносного холода за границы арендуемого помещения на внешнюю сторону здания, сломанную облицовку стен фасадного шифера здания; пластиковую дверь, рольставню помещения № 16, фасадный шифер в месте установки входной двери, рольставню в помещении № 18; не горящие лампы в светильниках. Предоставить проектную документацию (в том числе паспорта и спецификацию установленного оборудования и использованных для монтажа материалов, техническую документацию, акты, акты скрытых и выполненных работ, документы подтверждающие безопасность выполненных работ, другие документы на все изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, сигнализация, встраиваемый холод и другое, где изменения имели место быть. Согласовать размещение внешних блоков холодильной установки за пределы арендуемого помещения в срок до 20.08.2019. В срок до 28.08.2019 возместить стоимость услуги по обследованию, подготовке технического плана помещений для учета перепланировки объекта капитального строительства по адресу: <...> в размер 46 744 руб. 00 коп. Письмом от 05.02.2020 исх №1390, в связи с окончанием срока действия договора аренды арендодателем ИП ФИО1 в адрес Арендатора ООО «Торгсервис 324» выставлено требование: в срок до 30.04.2020 года (до даты подписания Акта приема-передачи): привести арендуемую площадь в первоначальный вид, с внесением изменений, касаемых перепланировки помещения в техническую документацию (при изменении площади, в правоустанавливающие документы), с предоставлением проектной и исполнительской документации по изменению конфигурации помещения и инженерных систем. Письменно уведомить арендодателя о готовности арендуемой площади к приемо-сдаче, согласовать дату, время ответственных лиц. 08.04.2020 вх № 772, арендодателем от арендатора ООО «Торгсервис 324» получено письмо, согласно которому, в связи с окончанием срока действия договора аренды от 06.05.2014 № 153 с 30.04.2020 уведомил, что в порядке п.2.2.9 договора арендатор намерен прекратить арендные отношения с 30.04.2020, в связи с чем, просил направить представителя для принятия арендодателем помещения от арендатора по акту возврата помещения. 28.04.2020 арендодателем ИП ФИО1 от арендатора ООО «Торгсервис 324» получено письмо, согласно которому, в связи с неблагоприятной ситуацией в России, связанной с пандемией COVID -19, арендатор не сможет передать объект аренды, расположенный по адресу <...>- 30 апреля 2020 года, а может передать помещение не ранее 06.05.2020. Просил перенести срок возврата арендатором арендуемого помещения на 06.05.2020 и направить представителя на приемку помещения на 06.05.2020 г в 12час. 00 мин. Письмом от 28.04.2020 исх. № 1447 истец сообщил ответчику, что дата приема - передачи помещения по договору от 06.05.2014 № 153, согласована на 06.05.2020 в 12час. 00 мин. Просил в срок до 30.04.2020 произвести оплату: арендной платы за период с 01.05.2020 по 06.05.2020 в размере 76 354 руб.; коммунальных платежей за март 2020 года в размере 427 руб.; коммунальных платежей за период с 01.05.2020 по 06.05.2020 в размере 9931 руб. 06.05.2020 представителями истца в ходе осуществления приема-сдачи было установлено, что помещение не готово к приему-передачи арендатором. Представителями арендодателя в присутствии арендатора произведен осмотр помещения, по результатам которого составлен акт осмотра: по состоянию на 06.05.2020 года помещение не готово к передаче арендатором арендодателю. В помещении ведутся строительно-ремонтные работы, находятся строители арендатора, в помещении хранится имущество арендатора, строительные материалы и оборудование, оборудование холодильных установок, покупательские тележки, поддоны, плитка. По состоянию на 06.05.2020 года у арендатора перед арендодателем имеется задолженность в соответствии с требованиями от 20.08.2019; 05.02.2020 г в размере 46 744 руб., не выполнено требование № 1390 от 05.02.2020, не внесены изменения в тех. документацию. По состоянию на 06.05.2020 года помещение не готово к подписанию Акта приема передачи. 07.05.2020 истцом получена телеграмма от ООО «Торгсервис 324» (направлена 06.05.2020, через два часа после окончания осмотра), в которой ООО «Торгсервис 324» просило повторно явиться по адресу Дзержинского 32 в 12:00 08.05.2020 для приемки помещения и передачи ключей от помещения. Телеграммой от 07.05.2020 истец сообщил ООО «Торгсервис 324», что по состоянию на 06.05.2020, помещение по договору аренды № 153 от 06.05.2014 г не готово к передаче, по факту назначения передачи помещения на 08.05.2020, с учетом разумных сроков устранения недостатков, восстановления помещения, вывоза имущества, закрытия задолженностей для передачи согласовывал дату 15.05.2020 в 12 часов 00 минут. Просил обеспечить явку представителя. Телеграмма получена директором ФИО8 08.05.2020 года в 10 часов 50 минут, что подтверждается уведомлением о вручении. 07.05.2020 истцом направлено требование ООО «Торгсервис 324»: в срок до 14.05.2020 года: в помещении № 16 произвести замену потолочных плит Армстронг в единый цветовой и текстурный вид; в помещении №16 восстановить работу осветительных приборов; восстановить в одну плоскость, в единый цвет и фактурный вид напольное керамогранитное покрытие по всей площади помещения, оплинтусовку по всему периметру помещения. С соблюдением технологического процесса заменить поврежденную напольную плитку, оплинтусовку, в том числе в местах крепления перегородок; восстановить окраску по всему периметру помещения в единый ровный цвет соответствующий окрасу помещения. Смонтировать рольставню над входом в помещение № 16. Зачистить инженерное оборудование, трубы водоснабжения и водоотведения, отопления, батареи, двери, фурнитуру, окна, подоконники, розетки, выключатели напольную плитку и другое от следов краски, пыли, грязи. Восстановить облицовку стен фасадного шифера в местах размещения мусорных баков и агрегатов выносного холода с соблюдением технологии. Оплатить арендную плату за период с 07.05.2020 по 15.05.2020 по счету № 650 от 07/05/2020 в размере 114 530 руб.; предоставить проектную и исполнительскую документацию по факту изменений конфигурации помещения и инженерных систем; узаконить изменения; письменно уведомить арендодателя о выполнении требований и готовности смещения к приема-сдаче 15.05.2020 года в 12.4.00мин., назначить ответственных лиц. Указал, что при невозможности исполнения указанных требований в обозначенные сроки письменно уведомить арендодателя о реальных сроках их исполнения. В случае невыполнения указанных требований будет вынужден: отказать в подписании акта приема-передачи помещения и инженерного оборудования, обратиться в компетентные органы РФ для проверки законности отказа в удовлетворении моих требований, а также защиты своего права, где мною буду предъявлены требования о принудительном приведении помещения и инженерного оборудования в первоначальный вид, о взыскании судебных расходов, другие требования, связанные с исполнением договора аренды. Письмом от 08.05.2020 исх. № 23 (вх. № 816 от 13.05.2020) ответчик направил истцу акт возврата нежилого помещения № 16, 17, 18 <...>, арендатором ООО «Торгсервис 324» от 08.05.2020 г. в рамках договора аренды от 06.05.2014 г. с фотографиями всего на 41л, а также ключи от арендованного помещения. Просил подписать акт приема передачи и направить экземпляр подписанного акта. Указал, что истец вызван на повторную приемку помещений телеграммой от 06.05.2020, отправлено ООО «Торгсервис 324» в 17.36 местного времени с текстом «ООО Торгсервис 324 просит Вас повторно явится по адресу <...> в 12.00 08.04.2020 для приемки помещения и передачи ключей от помещения» (№ квитанции Прод23 748), однако на приемку помещений истец не явился, в связи с чем, просит считать переданным с 08.05.2020, а договор расторгнутым с 30.04.2020. Письмом от 14.05.2020 исх. № 1460 истец сообщил ответчику, что нежилые помещения, так же не были готовы к приему-передаче 08.05.2020, так как в помещениях находились строители в количестве трех человек и вели строительно-восстановительные работы, а также находилось оборудование арендатора, что зафиксировано 08.05.2020 года в 12 часов 10 минут путем фото фиксации администратором комплекса ФИО9, а так же, арендодатель по факту назначения передачи помещения на 08.05.2020 телеграммой от 07.05.2020 г. с учетом заблаговременности уведомления, разумных сроков устранения недостатков, восстановления помещения, вывоза имущества, закрытия задолженностей для передачи согласовал дату 15.05.2020 г. в 12 часов 00 минут. Указал, что по состоянию на 15.05.2020 у ООО «Торгсервис 324» перед ИП ФИО1 имеется задолженность: по арендной плате за период с 07.05.2020 г. по 15.05.2020 г. по счету № 650 от 07/05/2020 г. в размере 114 530 руб.; по возмещению коммунальных расходов за период с 09.05.2020 г. по 15.05.2020 в размере 11 586 руб. 00 коп. Указал, что акт приема передачи нежилых помещений, будет подписан при выполнении условий договора аренды от 06.05.2014 № 153и требования от 07.05.2020, возвратил ключи от нежилых помещений № 16, 17, 18 расположенных по адресу: <...> - полученные ИП ФИО1 почтой 13.05.2020. Актом от 15.05.2020 установлено, что представители арендодателя прибыли в согласованное время на объект. Доступ арендаторам к арендованным помещениям не предоставлен, на входе из основного торгового зала установлена рольставня, которая является имуществом арендатора и препятствует входу в помещения (закрыта, ключи у представителя арендатора отсутствуют). Письмом от 22.05.2020 исх. № 1 (вх.№231 от 28.05.2020) ответчик сообщил истцу, что оснований для не принятия помещения в связи с его «недостатками» не имеется, так как действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Письмом от 03.06.2020 исх. № 1485 истец сообщил ответчику, что в соответствии с пунктом 2.2.9 Договора аренды № 153 от 06.05.2014, по окончанию срока действия договора, письменно сообщить арендодателю, за один месяц, о предстоящем освобождении арендуемой площади, сдать арендуемую площадь арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии арендатором всех его задолженностей перед арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой, указанной в п. 1.1. настоящего договора, а так же при необходимости и с согласия или требования арендодателя приведения в первоначальный вид и демонтажа всех изменений. Просил: 11.06.2020 в 12 часов 00 минут передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения № 16, 17, 18; погасить имеющиеся задолженности: по арендной плате за период с 09.05.2020 г. по 11.06.2020 г. в размере 437 337 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2020 г. по 11.06.2020 г. в размере 79 026 руб. 03 коп.; по возмещению коммунальных расходов за период с 09.05.2020 г. по 15.05.2020 г. в размере 11 586руб. 00 коп. Напомнил, что акт приема передачи нежилых помещений, переданных по договору аренды от 06.05.2014 № 153 со стороны арендодателя будет подписан при: отсутствии задолженностей по договору аренды, выполнении условий договора аренды №153 от 06.05.2014, настоящего требования и требований от 07.05.2020, 14.05.2020. Письмом от 05.06.2020 исх. № 13 ответчик сообщил истцу о готовности явиться на объект аренды 11.06.2020 года в 12.00 с целью повторной передачи ключей арендодателю. Просил учесть, что считает, что помещение передано арендодателю 08.05.2020. При составлении акта осмотра помещения сторонами 11.06.2020 арендатор будет указывать на эти обстоятельства. 11.06.2020 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования с недостатками. Согласно исковому заявлению, ответчик помещение истцу по акту приема-передачи не передал, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 09.05.2020 по 11.06.2020 в размере 437 337 рублей. Согласно пункту 4.2., в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы и возмещения расходов, связанных с содержанием арендуемой площади более 15 дней, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от арендатора освободить арендуемую площадь в течение 7-и дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 158 317 руб. 24 коп. пени за период с 09.05.2020 по 11.06.2020. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. Заключенный между сторонами договор от 06.05.2014 № 153 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 06.05.2014 № 153 истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2014. Согласно исковому заявлению, ответчик помещение истцу по акту приема-передачи передал 11.06.2020, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 09.05.2020 по 11.06.2020 в размере 437 337 рублей. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). 08.04.2020 вх № 772, арендодателем от арендатора ООО «Торгсервис 324» получено письмо, согласно которому, в связи с окончанием срока действия договора аренды от 06.05.2014 № 153 с 30.04.2020 уведомил, что в порядке п.2.2.9 договора арендатор намерен прекратить арендные отношения с 30.04.2020, в связи с чем, просил направить представителя для принятия арендодателем помещения от арендатора по акту возврата помещения. 28.04.2020 арендодателем ИП ФИО1 от арендатора ООО «Торгсервис 324» получено письмо, согласно которому, в связи с неблагоприятной ситуацией в России, связанной с пандемией COVID-19, арендатор не сможет передать объект аренды, расположенный по адресу <...>- 30 апреля 2020 года, а может передать помещение не ранее 06.05.2020. Просил перенести срок возврата арендатором арендуемого помещения на 06.05.2020 и направить представителя на приемку помещения на 06.05.2020 г в 12час. 00 мин. Письмом от 28.04.2020 исх. № 1447 истец сообщил ответчику, что дата приема - передачи помещения по договору от 06.05.2014 № 153, согласована на 06.05.2020 в 12час. 00 мин. Просил в срок до 30.04.2020 произвести оплату: арендной платы за период с 01.05.2020 по 06.05.2020 в размере 76 354 руб.; коммунальных платежей за март 2020 года в размере 427 руб.; коммунальных платежей за период с 01.05.2020 по 06.05.2020 в размере 9931 руб. 06.05.2020 представителями истца в ходе осуществления приема-сдачи было установлено, что помещение не готово к приему-передачи арендатором. Представителями арендодателя в присутствии арендатора произведен осмотр помещения, по результатам которого составлен акт осмотра: по состоянию на 06.05.2020 года помещение не готово к передаче арендатором арендодателю. В помещении ведутся строительно-ремонтные работы, находятся строители арендатора, в помещении хранится имущество арендатора, строительные материалы и оборудование, оборудование холодильных установок, покупательские тележки, поддоны, плитка. По состоянию на 06.05.2020 года у арендатора перед арендодателем имеется задолженность в соответствии с требованиями от 20.08.2019; 05.02.2020 г в размере 46 744 руб., не выполнено требование № 1390 от 05.02.2020, не внесены изменения в тех. документацию. По состоянию на 06.05.2020 года помещение не готово к подписанию Акта приема передачи. 07.05.2020 истцом получена телеграмма от ООО «Торгсервис 324» (направлена 06.05.2020, через два часа после окончания осмотра), в которой ООО «Торгсервис 324» просило повторно явиться по адресу Дзержинского 32 в 12:00 08.05.2020 для приемки помещения и передачи ключей от помещения. Телеграммой от 07.05.2020 истец сообщил ООО «Торгсервис 324», что по состоянию на 06.05.2020, помещение по договору аренды № 153 от 06.05.2014 г не готово к передаче, по факту назначения передачи помещения на 08.05.2020, с учетом разумных сроков устранения недостатков, восстановления помещения, вывоза имущества, закрытия задолженностей для передачи согласовывал дату 15.05.2020 в 12 часов 00 минут. Просил обеспечить явку представителя. Телеграмма получена директором ФИО8 08.05.2020 года в 10 часов 50 минут, что подтверждается уведомлением о вручении. 07.05.2020 истцом направлено требование ООО «Торгсервис 324» в срок до 14.05.2020 устранить недостатки помещений. Письмом от 08.05.2020 исх. № 23 (вх. № 816 от 13.05.2020) ответчик направил истцу акт возврата нежилого помещения № 16, 17, 18 <...>, арендатором ООО «Торгсервис 324» от 08.05.2020 г. в рамках договора аренды от 06.05.2014 г. с фотографиями всего на 41л, а также ключи от арендованного помещения. Просил подписать акт приема передачи и направить экземпляр подписанного акта. Указал, что истец вызван на повторную приемку помещений телеграммой от 06.05.2020, отправлено ООО «Торгсервис 324» в 17.36 местного времени с текстом «ООО Торгсервис 324 просит Вас повторно явится по адресу <...> в 12.00 08.04.2020 для приемки помещения и передачи ключей от помещения» (№ квитанции Прод23 748), однако на приемку помещений истце не явился, в связи с чем, просим считать переданным с 08.05.2020, а договор расторгнутым с 30.04.2020. Судом, на основании представленной в материалы дела переписки сторон, установлено, что ответчик (арендатор) принял все меры к возврату помещения до 08.05.2020 включительно. Ссылка истца на акты, указание на нахождение в помещении имущества арендатора, не имеют в данном случае правового значения, так как материалами дела подтверждается, что ответчик имел намерение и предпринимал все необходимые меры для сдачи помещения истцу в установленные для этой цели сроки. Довод о том, что в помещении оставалось имущество ответчика, а также работники, выполняющих ремонтные работы в помещении, подлежит отклонению, поскольку доказательства наличия данных обстоятельств по состоянию на 08.05.2020 отсутствуют. Истцом не представлены доказательства того, что ответчик претендовал на данное имущество после отказа от договора, намеревался использовать его в своей деятельности, или что наличие какого-либо имущества препятствовало истцу принять помещение и продолжить использование по своему усмотрению. Исходя из содержания пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендатор подлежит освобождению от обязанности по выплате арендной платы после прекращения договора, в случае, если докажет факт уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды. По смыслу приведенных разъяснений, просрочка кредитора в принятии имущества из аренды может послужить основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. В таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ. Необходимость восстановительного ремонта не является основанием для отказа принять помещение, но может служить основанием для взыскания убытков. Наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора. Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик выразил волеизъявление на прекращение договорных обязательств, связанных с арендой имущества, стороны проводили совместный осмотр помещения, следовательно, истцу было известно и о состоянии помещения и о том, что оно освобождается ответчиком, с учетом отсутствия доказательств нахождения арендатора в спорных помещениях после 08.05.2020, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 09.05.2020 по 11.06.2020. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (пункт 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку по окончании срока действия договора аренды - 30.04.2020, ответчик выразил волю на возврат помещения арендодателю и готовность его передачи с оформлением акта, а истец действий по приемке спорного имущества не предпринял, уклонялся от его принятия, основания для удовлетворения требований о взыскании арендной платы за период с 09.05.2020 по 11.06.2020 в размере 437 337 руб. отсутствуют. Учитывая отсутствие оснований для взыскания основного долга, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования в виде пени, в удовлетворении иска следует отказать. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на истца. Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края в удовлетворении исковых требований отказать. Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. Судья Д.С. Куликова Суд:АС Красноярского края (подробнее)Ответчики:ООО "ТОРГСЕРВИС 324" (подробнее)Последние документы по делу: |