Решение от 28 января 2021 г. по делу № А83-15926/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15926/2020
28 января 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Севастополь» (ИНН <***>,ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вознесенский Пассаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «ТММ Ялта», о понуждении совершить определенные действия,

представители лиц, участвующих в деле не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Севастополь» (далее – ООО «Пансионат «Севастополь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вознесенский Пассаж» (далее – ООО «Вознесенский Пассаж», ответчик) о понуждении устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: ул. Леси Украинки, 16, гор. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер 90:25:010113:874 (лит. И), общей площадью 450,0 кв.м путём его освобождения и передачи истцу в десятидневный срок после вступления решения в законную силу по акту приёма – передачи.

Определением от 05.10.2020 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «ТММ Ялта» (далее – ООО «ТММ Ялта», третье лицо).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 30.06.2020 № 9 с ООО «ТММ Ялта» (арендодатель), выразившихся в невозращении имущества из субаренды после прекращения договора аренды от 20.04.2020 № 7 между истцом (арендодатель) и ООО «ТММ Ялта» (арендатор).

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск также не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ООО «Вознесенский Пассаж» о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо исковые требования поддержало и просило суд удовлетворить их в полном объёме, дело просило рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 99).

Аналогичное ходатайство поступило в канцелярию суда от истца (л.д. 97).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле в обоснование своих доводов доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Пансионат «Севастополь» (Арендодатель) и ООО «ТММ-Ялта» (Арендатор) 20.04.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества № 7, по условиям которого Арендодатель передаёт во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество (далее – объект), а Арендатор обязуется принять объект и уплатить за него арендную плату в порядке и размере, предусмотренными настоящим договором (далее – договор № 7, л.д. 29-35).

Согласно условий пункта 1.2 договора № 7, объект, который передается в аренду, расположен по адресу: <...>, включает в себя:

- нежилое здание, общей площадью 470,7 кв.м, (спальный корпус № 2, 2 этажа), кадастровый номер 90:25:010113:874 (литера И);

- бассейн открытого типа общей площадью 106,4 кв.м, кадастровый номер 90:25:010113:892 (литера I);

- нежилое здание общей площадью 46,7 кв.м, (сауна, 1 этаж), кадастровый мер 90:25:010113:895 (литера Е);

- нежилое здание общей площадью 8,0 кв.м, (насосная, 1 этаж), кадастровый номер 90:25:010113:896 (литера Ж);

- нежилое здание общей площадью 9,3 кв.м, (склад, 1 этаж), кадастровый мер 90:25:010113:894 (литера 3);

- нежилое здание общей площадью 930 кв.м, (спальный корпус № 1, 3 этажа), кадастровый номер 90:25:010113:886 (литера А);

- нежилое здание общей площадью 1 744,8 кв.м, (спальный корпус № 3, 5 этажей), кадастровый номер 90:25:010113:873 (литера К);

- нежилое здание общей площадью 2 265,2 кв.м, (клуб – столовая, 4-этажное и 1 этаж подземный), кадастровый номер 90:25:010113:883 (литера Б).

Арендодатель является собственником объекта, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, датированные 21.02.2017 и 22.02.2017 (пункт 1.4 договора № 7).

Пунктом 8.1 договора № 7 предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае разовой задержки оплаты более чем на 5 календарных дней.

Досрочное прекращение договора влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды. При досрочном расторжении договора аренды договора субаренды прекращаются без права заключения недобросовестным субарендатором договора аренды с Арендодателем (пункты 8.2 и 8.3 договора).

Во исполнение условий договора № 7 Арендодателем объект аренды, расположенный по адресу: <...>, передан Арендатору, что подтверждается актом приёма – передачи от 01.05.2020 (л.д. 37).

В свою очередь 30.06.2020 между ООО «ТММ-Ялта» (Арендодатель) и ООО «Вознесенский Пассаж» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 9, согласно которого Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество (далее – объект), а Арендатор обязуется принять объект и уплатить за него арендную плату в порядке и размере, предусмотренным настоящим договором (далее – договор № 9, л.д. 38-43).

Согласно пункту 1.2 договора № 9 объект, передаваемый в аренду, расположен по адресу: <...>, включает в себя нежилое здание общей площадью 450 кв.м, (административно – хозяйственный корпус № 2, 2 этажа), кадастровый номер 90:25:010113:874 (литера И).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Срок аренды объекта с 01.07.2020 по 10.10.2020.

Во исполнение условий договора нежилое здание (кадастровый номер 90:25:010113:874 (литера И) передано во временное пользование Арендатора, что подтверждается актом приёма – передачи объекта от 01.07.2020 (л.д. 45).

В дальнейшем между ООО «Пансионат «Севастополь» и ООО «ТММ-Ялта» 31.08.2020 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 7 от 20.04.2020, в связи с неоднократной задержкой оплаты аренды более чем на 5 календарных дней с 01.09.2020 (л.д. 47).

В соответствии с пунктом 4 в связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором до 03.09.2020.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «ТММ-Ялта» направило в адрес ООО «Вознесенский Пассаж» уведомление о прекращении договора аренды недвижимого имущества № 9 от 30.06.2020, в котором известило ООО «Вознесенский Пассаж» о расторжении договора аренды № 7 с ООО «Пансионат «Севастополь», в связи с чем с 01.09.2020 договор субаренды № 9 является ничтожным. Также в указанном уведомлении ООО «ТММ-Ялта» просило ООО «Вознесенский Пассаж» освободить нежилые помещения (л.д. 48).

Данное уведомление получено генеральным директором ООО «Вознесенский Пассаж» ФИО2, о чем свидетельствует его надпись на уведомлении от руки следующего содержания: «Указанное уведомление не соответствует договору аренды, поэтому расторгать договор не будем ФИО2 01.09.2020» и подпись.

Поскольку требования уведомления ООО «Вознесенский Пассаж» проигнорированы, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Анализируя характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договором от 30.06.2020 № 9, суд квалифицирует их как правоотношения по договору субаренды, о чем в уведомлении о прекращении данного договора указывает и ООО «ТММ-Ялта» (л.д. 48).

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (пункт 1 статьи 618 ГК РФ).

Договор аренды № 7 заключен на срок до 31.10.2020 (пункт 3.1 договора). В свою очередь договор субаренды № 9 – до 10.10.2020 (пункт 3.1 договора).

Как указывалось ранее, третьим лицом 01.09.2020 ответчику вручено уведомление, в котором ООО «ТММ-Ялта» требовало освободить недвижимое имущество, переданное по договору субаренды № 9 в срок до 05.09.2020, в связи с заключением соглашения о расторжении договора аренды № 7, заключенного с собственником имущества ООО «Пансионат «Севастополь».

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № 7 прекращен с 01.09.2020 по соглашению сторон.

В свою очередь, ответчик в нарушение статьи 622 ГК РФ, не представил в материалы дела доказательств возврата имущества ни субарендатору (ООО «ТММ-Ялта»), ни истцу (ООО «Пансионат «Севастополь»).

Учитывая установленные факты и требования приведенных выше правовых норм, принимая во внимание то, что ответчик фактически использует спорное нежилое здание после истечения срока субаренды в отсутствие на то правовых оснований, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вознесенский Пассаж» в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, освободить и передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Севастополь» нежилое здание, литер И, кадастровый номер 90:25:010113:874, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вознесенский Пассаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Севастополь» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро