Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А26-2868/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2868/2020
г. Петрозаводск
09 сентября 2020 года
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы»

о взыскании 9 279,57 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

истца, Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, - ФИО2 (доверенность от 09.01.2020),

ответчика, публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы», - ФИО3 (доверенность от 06.06.2018),



установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ответчику, публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее – общество) о взыскании 9 279,57 руб.

В отзыве на иск общество не согласно с заявленными требованиями. Указывает, что в соответствии с договором мены № 543464 от 26.12.2018, к АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» перешло право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, арендуемом обществом. К новому собственнику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель министерства в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представитель общества возражала по существу предъявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей министерства и общества, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 25 января 2010 года между Министерством лесного комплекса Республики Карелия и обществом заключен договор аренды лесного участка № 3, согласно которому общество приобрело право аренды на лесной участок на территории Республики Карелия, Питкярантский муниципальный район, Питкярантское лесничество, Ляскельское участковое лесничество, в кварталах № 223, 233, 234, 239, 240, 248, площадью 26 887 м2, Импилахтинское участковое лесничество в кварталах № 41, 63, 71, 88, 104, 113, 127, 128, 140, 147, 154, 162, 171 площадью 101 387 м2, в целях эксплуатации линейного объекта (кабельно-воздушной линии электропередачи «КВЛ 35 кВ Ляскеля – о.Валаам с расширением ПС 220/110/10 № 92 «Ляскеля» и сооружением ПС 35/6 кВ Валаам»).

Правопреемником Министерства лесного комплекса Республики Карелия является Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, которое в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия № 326-П от 26.09.2017 преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия. Таким образом, министерство является арендодателем по договору № 3 от 25.01.2010г.

Срок действия договора № 3 от 25.01.2020 установлен до 07.11.2058 г., государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Карелия 30 апреля 2010 г., регистрационный номер 10-10-07/005/2010-483.

Общество указывает в отзыве на иск, что на основании договора мены № 543464 от 26 декабря 2018 года, заключенного между обществом и АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» (АО «ДВЭУК»), объект электросетевого хозяйства КВЛ 35 кВ Ляскеля – Валаам № 2, кадастровый номер объекта 10:05:0000000:6947, расположенный на арендуемом обществом земельном участке, 01 января 2019 года передан АО «ДВЭУК» по акту приема-передачи № 4 от 01.01.2019. Объекты электросетевого хозяйства – линейные сооружения, находящиеся на спорном земельном участке, перешли из собственности общества в собственность АО «ДВЭУК». Общество, ссылаясь на ст. ст. 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, указывает, что к АО «ДВЭУК», являющемуся собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, перешли права арендатора земельного участка. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд считает, что право аренды лесного участка в установленном порядке от общества к АО «ДВЭУК» не перешло, поэтому требование министерства к обществу в части взыскания арендной платы является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекс РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, АО «ДВЭУК» приобрело право пользования земельным участком, однако, оно не стало в установленном законом порядке арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Пунктом 2 вышеуказанной статьи установлено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Таким образом, для перехода прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, в том числе – перехода на АО «ДВЭУК» обязанности по арендным платежам, и, соответственно – освобождения общества от обязанности по уплате арендных платежей, необходима регистрация в установленном порядке перехода права аренды лесного участка на АО «ДВЭУК».

На день рассмотрения дела представители министерства и общества подтвердили, что право аренды лесного участка, зарегистрированное за обществом 30 апреля 2010 г., не прекращено, а право аренды лесного участка за АО «ДВЭУК» не зарегистрировано.

Ссылка общества на то, что общество уведомляло министерство о расторжении договора аренды лесного участка, о чем представило соответствующие доказательства, также не является основанием для освобождения общества от арендных платежей, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ прекращение прав на недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, арендная плата, в соответствии с договором аренды лесного участка и приложениями к нему, подлежит уплате действующим арендатором лесного участка – обществом. Обязанность АО «ДВЭУК» по уплате арендных платежей, и, соответственно, право требования министерства к АО «ДВЭУК» возникнет только после государственной регистрации права аренды лесного участка за АО «ДВЭУК».

Министерство в адрес общества 25 февраля 2020 г. направило претензию № 8 от 18.02.2020 об уплате основной задолженности, претензия обществом оставлена без удовлетворения.

Спора относительно размера основной задолженности, а также относительно размера начисленных пеней между сторонами не имеется.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению, с отнесением на общество судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 3 от 25 января 2010 года, по сроку оплаты на 15 февраля 2020 года, в размере 9 275 рублей, пени за период с 16 февраля 2020 года по 18 февраля 2020 года в размере 4 рубля 57 копеек, всего взыскать 9 279 рублей 47 копеек.

2. Судебные расходы отнести на ответчика. Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 279 рублей 57 копеек.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Подкопаев А.В.