Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А07-24180/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24180/17
г. Уфа
07 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017

Полный текст решения изготовлен 07.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Набиуллиногй Л.Р. рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВИНКОРД" (ИНН 0278080288, ОГРН 1020203235832)

о взыскании 660 340 руб. 71 коп.

от истца, ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан / далее - истец, УЗИО Г. УФЫ/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Винкорд» / далее - ответчик, ООО «Винкорд»/ о взыскании арендной платы в размере 564 363 руб. 31 коп. по договору аренды №329-15 от 15.06.2015 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020510:549, пени в размере 95 977 руб. 40 коп. за период с 17.07.2015 по 29.03.2017 г.

Ответчиком отзыв на исковое заявление, контррасчет не представлены.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ №1342 от 06.04.2015 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан /далее – арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Винкорд» /далее – арендатор/ заключен договор аренды №329-15 от 15.06.2015 /далее – договор аренды, л.д.8-11/, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020510:549, расположенный по адресу: Октябрьский район ГО <...> для проектирования и строительства дома творчества с магазином непродовольственных товаров в виде пристроя к зданию №2/1 по ул. М. Рыльского, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 984 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды устанавливает с 06.04.2015 по 06.04.2016.

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды размер арендной платы с 01.01.2008 г. исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа г. Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объектом недвижимости или временным объектом) или сложившегося порядка использования земельным участком.

Обязательство арендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора аренды, закреплено в п. 5.4.6 Договора аренды.

В силу п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п 4.8 Договора аренды неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора аренды /п. 7.2 договора аренды/.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец надлежащим образом предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 02:55:020510:549 в аренду в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с его назначением, что подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2015 /л.д.16/.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы, в силу чего истец обратился с претензией №УЗ2442 от 29.03.2017 /л.д. 17/ с требованием о погашении задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

В соответствии с указанным суд считает требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период 06.04.2015 по 31.03.2017 в размере 564 363 руб. 31 коп. подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора аренды.

Расчет пени истца судом проверен и признан верным. Явной несоразмерности начисленных пени последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено, доказательств тому, что рассматриваемый случай является исключительным, ответчиком не представлено, иным способом заявление о снижении не обосновано.

Согласно вышесказанному подлежат удовлетворению требования о взыскании пени в размере 95 977 руб. 40 коп. за период с 17.07.2015 по 29.03.2017 г.

Истец освобожден уплаты госпошлины на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИНКОРД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату в размере 564 363 руб. 31 коп., пени в размере 95 977 руб. 40 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИНКОРД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину 16 207 рублей в доход федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева