Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А27-26926/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26926/2017
город Кемерово
14 марта 2019 года.
Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартыненко М.В. (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, Кемеровская область, г. Мыски (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», Кемеровская область г. Мыски (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 456 698 руб. 88 коп.

при участии: от ответчика ФИО2 – представитель по доверенности № 20-06/18 от 20.06.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (далее по тексту - ответчик, ООО «Южкузбассбетон») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 56-10 в размере 439 451 руб. 12 коп. за период с 01.12.2016 по 20.09.2017, пени в размере 17 247 руб. 76 коп. за период с 10.12.2016 по 20.09.2017 (требования изложены в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 07.12.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.01.2018. Судебное заседание назначено на 06.02.2018, которое откладывалось на 28.02.2018. Определением от 28.02.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу № 3а-24/2018 (3а-608/2017;)~М-434/2017. Определением от 29.06.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное заседание на 30.07.2018, на 29.08.2018. Определением от 29.08.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу № 3а-310/2018 и по делу № 3а-423/2018-М-326/2018. Определением от 29.12.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное заседание на 29.01.2019, на 27.02.2019, в котором объявлялся перерыв до 06.03.2019.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания лица, истец, представителей не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании доводы изложенные в отзывах на исковое заявление поддерживал в полном объеме, считает требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в размере 182 000 руб. исходя из расчета 2% от кадастровой стоимости спорного земельного участка и соответствующей пени в размере 8 308 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.12.2010 № 56-10 за заявленный ко взысканию период в установленные договором порядке и сроки.

Как следует из материалов дела, 28.12.2010 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Южкузбассбетон» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 56-10 (далее по тексту – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет из земель - земли населенных пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102008:32, площадью 96559 кв.м, под промышленную площадку. Местоположение: г. Мыски, примерно в 500 м по направлению на северо- западнее от поселка Бородино, Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, г. Мыски. Вид разрешенного использования: под промышленную площадку (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.5. предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47).

Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с представленным в материалы дела кадастровым делом объекта недвижимости 42:29:0102008:32, спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 42:29:0102008:31.

В материалах кадастрового дела содержится государственный акт на право пользования землей № 190 от 30.10.1984 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование заводу Томь-Усинскому Железобетонных конструкций Кемеровской области в постоянное бессрочное пользование земельного участка для строительства песчанно-гравийного карьера.

Согласно договора №1 о создании закрытого акционерного общества «Южкузбассбетон» от 30.10.2001 ОАО «ТУ ЗЖБК» (правопреемником заводу Томь-Усинскому Железобетонных конструкций) в качестве вклада в уставный капитал внесены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0102008:31, предоставленном последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ЗАО «Южкузбассбетон» приобрело право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий правообладатель недвижимости.

В соответствии с протоколом №1-р общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Южкузбассбетон», общество реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон».

Согласно пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым установлен предельный годовой размер арендной платы в отношении земельных участков, право аренды на которые переоформлено из права постоянного (бессрочного) пользования, аренда такого участка не может превышать два процента от его кадастровой стоимости в год.

Таким образом, расчет арендных платежей, подлежащих уплате ООО «Южкузбассбетон» за спорный период может быть произведен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» и будет применяться только в том случае, если будет в меньшем размере, чем из расчета два процента от кадастровой стоимости.

Суд соглашается в доводами ответчика о применении к рассматриваемым правоотношениям пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым установлен предельный годовой размер арендной платы в отношении земельных участков, право аренды на которые переоформлено из права постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая изложенное, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102008:31 составит 218 400 руб. исходя из расчета: 10 920 000 (кадастровая стоимость)*2%.

Соответственно арендная плата за период с декабря 2016 по сентябрь 2017 составит 182 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 182 000 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 10.12.2016 по 20.09.2017 ответчику начислены пени в сумме 17 247 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов "до", "по" при этом не имеет значение, поскольку имеется указание на конкретную дату.

В случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Соответственно период просрочки исполнения обязательств начинает течь на следующий день, после даты окончания срока исполнения обязательств.

Между тем, истец при расчете неустойки начала периода просрочки определяет как 10 число каждого месяца.

Так как расчет основной задолженности по договору аренды был произведен истцом не верно, а также не верно определено начало периода начисления пени, то в соответствии с расчетом суда размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 13.12.2016 по 20.09.2017 составляет 8 217 руб. 76 коп.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части 8 217 руб. 76 коп.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», Кемеровская область г. Мыски (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, Кемеровская область, г. Мыски (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №56-10 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.12.2010 за период с 01.12.2016 по 30.09.2017 в размере 182 000 рублей, пеню за нарушение срока оплаты за период с 13.12.2016 по 20.09.2017 в размере 8217 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», Кемеровская область г. Мыски (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 5053 рубля 88 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья И.А. Конарева