Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А58-1581/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1581/2018
23 мая 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н. при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 10.01.2006, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678190, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317144700018446) о расторжении договора и взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3,

стороны, третье лицо: не явились, извещены;



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 97/А/2017 от 24.07.2017 года; обязании освободить нежилое помещение общей площадью 77,43 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> этаж), для использования под диспетчерскую службу; взыскании задолженности по арендным платежам в размере 16 803, 17 рублей; взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 781,74 рубля; взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 4051,66 рублей; взыскании пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 32,44 рубля.

Определением суда от 09.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО3.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Как следует из материалов дела, 24.07.2017 между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 97/А/2017 (далее- договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение): расположенное по адресу: РС (Я), <...>, 6 (2-й этаж) общая площадь 77,43 кв.м.

Объект передается арендатору для использования под диспетчерскую службу такси (пункт 1.2 договора).

Срок аренды устанавливается с 24.07.2017 по 23.07.2020 (пункт 2.1 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, если срок действия договора менее одного года, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если срок действия договора более одного года (пункт 2.2 договора).

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором Объекта до момента подписания договора (период рассмотрения заявки, продления, согласования и т.д.) (пункт 2.3 договора).

Арендодатель направляет проект Договора Арендатору, а в случае неподписания Арендатором в месячный срок с даты направления Договора, настоящий договор считается недействительным (незаключенным) (пункт 2.4 договора).

Передача Объекта производится по Акту приема-передачи (Приложение №1 к договору), который, с одной стороны, подписывается Арендодателем, а с другой стороны, Арендатором, в день передачи объекта (пункт 3.1 договора).

24.07.2017 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт по договору аренды нежилого помещения.

В месячный срок со дня подписания договора аренды за счет собственных средств зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) – при сроке аренды свыше 1 (одного) года (пункт 4.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями дополнениями к нему.

Пунктом 4.4.5 договора, не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении объекта, при досрочном освобождении объекта. Осуществить передачу объекта арендодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи.

Как следует из условий договора пункта 5.1 договора арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 13 163,10 в месяц без учета НДС.

Счет-фактура арендатору не предоставляется – в соответствии с письмом ГНС РФ № ВЗ-2-03/260 от 20.03.1997г. «О применении счетов – фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества» (пункт 5.3 договора).

Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.4 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п.5.1 настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО "Поселок Айхал", вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года.

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п.4.4.17 договора (пункт 5.9 договора).

В материалы дела не представлены доказательства наличия договоров заключенных ответчиком со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании

Истец в обоснование своих требований в части наличия долга представил:

- по арендным платежам акты от 29.09.2017 №0000949 (за сентябрь 2017 года), от 31.10.2017 №00001108 (за октябрь 2017 года), от 30.11.2017 №00001266 (за ноябрь 2017 года), от 29.12.2017 №00001461 (за декабрь 2017 года), счета, а так же акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами без разногласий ответчиком признан долг в размере 29 966 рублей 27 копеек;

- по коммунальным платежам ставил акты от 02.11.2017 №00001225 (за сентябрь 2017 года), от 08.11.2017 №00001255 (за октябрь 2017 года), от 11.12.2017 №00001428 (за ноябрь 2017 года), от 26.12.2017 №00001560 (за декабрь 2017 года), счета, а так же акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами без разногласий ответчиком признан долг в размере 12 083 рубля 60 копеек.

Свидетельством о государственной регистрации права 14-АБ 211974 подтверждено право собственности муниципального образования «Поселок Айхал» от 15.12.2014 на аптеку, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 478, 3 кв. м., инв. № 95, лит. А, адрес (местонахождения) объекта: Республика Саха (Якутия), <...>, запись регистрации № 14-14/035-14-14/035/001-2015-27/2 от 22.01.2015.

Пунктом 6.4. договора установлено, что расторжение договора аренды и передача объекта по акту приема-передачи арендодателю не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

Как указано в исковом заявлении, ответчик систематически нарушал предусмотренные договором сроки по внесению арендной платы у него перед арендодателем образовалась задолженность. В связи, с чем в адрес ответчика 06.12.2017, истец направил требование № 4069 об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, об уплате задолженности и пени с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, суд рассматривает дело по имеющим в деле доказательствам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи и не оспаривалось ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и по возмещению затрат за водоснабжение, водоотведение судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора на 3 года. Имущество передано в аренду по передаточному акту от 24.07.2017.

Указанный договор, как заключенный сроком более чем на один год, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом статей 1102 и 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку ответчик в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты в полном объеме арендной платы и возмещения истцу расходов за водоснабжение, водоотведение, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору от 24.07.2017 № 97/А/2017, в том числе 16 803 рубля 17 копеек по арендным платежам, 4 051 рубль 66 копеек по коммунальным платежам, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании 781 рубля 74 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 32 рубля 44 копейки пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушений настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, истец правомерно на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 6.2 договора с учетом периодов просрочки оплаты начислил на сумму долга пени, расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено, судом несоразмерность не установлена.

Рассматривая требование истца о расторжении договора, судом установлено следующее.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.

Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей. В случае наличия задолженности Арендатора по коммунальным платежам в течение 2 месяцев, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4.4.18 договора).

Согласно пункту 8.2., 8.2.1 - 8.2.8 договора, договор аренды расторгается Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: при использовании Арендатором Объекта не по назначению (п.1.2 настоящего договора). Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора, а также с их неоднократными нарушениями. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта, инженерное оборудование, прилегающую территорию и тепло-, водо-, канализационные сети. При возникновении задолженности более чем за два месяца по фактически оказанным коммунальным услугам (поставка тепловой энергии, электроэнергии, газа, воды; вывоз мусора) или страховым платежам. Если Арендодателем в результате проверки признано, что предоставленные по Договору площади не используются либо передаются третьим лицам в пользование по любым видам договоров и сделок без согласия Арендодателя. В случае не использования арендуемого Объекта в течение 3(трех) месяцев со дня подписания настоящего договора. В случае реорганизации или ликвидации Арендатора.

Письмом от 06.12.2017 арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор и оплатить задолженность.

Судом установлено, что в настоящее время объект аренды находится во владении арендатора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При вышеизложенных обстоятельствах в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика перешло бремя доказывания обратного: факта исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и порядке, согласованном сторонами в договоре аренды, на что в свою очередь суд указал в определении о принятии искового заявления к производству.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в установленный истцом срок, что является существенным нарушением обязательств со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда от 24.07.2017 №97/А/2017 подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взыскания государственная пошлина в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого фонда № 97/А/2017 от 24.07.2017 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317144700018446) освободить нежилое помещение общей площадью 77,43 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> этаж), использования под диспетчерскую службу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317144700018446) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 10.01.2006, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678190, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, <...>) 16 803 рубля 17 копеек задолженности по арендным платежам, 781 рубль 74 копейки пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 4 051 рубль 66 копеек задолженности по коммунальным платежам, 32 рубля 44 копейки пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317144700018446) в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Семёнова У. Н.