Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А04-3289/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3289/2021
г. Благовещенск
15 июля 2021 года
изготовление решения в полном объеме

14 июля 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем с использованием средств аудиозаписи судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить имущество

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 25.11.2021, сроком на 1 год;

от ответчика: не явился извещен заказным письмом № 47744, вручено 29.06.2021;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (далее – истец, ООО «ЕвроСтрой») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (далее – ответчик, ООО «Хуа Дун») об обязании ответчика вернуть истцу следующее имущество в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа:

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393;

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400;

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360;

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415;

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353;

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414;

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355;

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Заявленные требования обоснованы тем, что 01.10.2019 между ООО «ЕвроСтрой» (арендодатель) и ООО «Хуа Дун» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, по которому арендатору во временное владение и пользование передано недвижимое имущество.

ООО «ЕвроСтрой» уведомлением от 19.01.2021 сообщило ООО «Хуа Дун» об отказе от договора аренды недвижимости от 01.10.2019 и необходимости возврата имущества арендодателю. Арендованное имущество ответчиком возвращено не было.

Определением от 07.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А04-3289/2021.

Определением председателя первого судебного состава ФИО3 от 17.06.2021 по делу № А04-3289/2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Китаева В.В.; дело перераспределено в автоматизированной информационной системе «Судопроизводство» судье Анышу Д.С.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2019 между ООО «ЕвроСтрой» (арендодатель) и ООО «Хуа Дун» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская рбласть, <...>:

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393;

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400;

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360;

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415;

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353;

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414;

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355;

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Согласно пункту 1.2 договора право арендодателя на имущество, указанное в пункте 1.1 договора, подтверждается: 23 объекта недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимого имущества № 10-123/15 от 10.09.2015, актом приема-передачи от 17.10.2018, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2018, от 16.10.2018; земельный участок принадлежит арендодателю на праве долгосрочной аренды, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимого имущества № 10-123/15 от 10.09.2015, актом приема-передачи от 17.10.2018, записью регистрации 28:01:130100:116-28/001/2018-6.

Имущество предоставляется арендатору для ведения хозяйственной деятельности (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет всего 100 000 руб. с учетом НДС за один месяц аренды. В арендную плату не включена стоимость услуг по отоплению и электроснабжению.

Договор заключается на срок с 01.10.2019 по 01.09.2020. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за один месяц до окончания срока аренды арендодатель обязан известить арендатора об освобождении помещений в связи с окончанием срока аренды.

В силу пункта 5.4 договора стороны могут досрочно расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один календарный месяц.

Договор вступает в законную силу с момента подписания (пункт 6.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019.

ООО «ЕвроСтрой» уведомлением от 19.01.2021 сообщило арендатору об отказе от договора аренды недвижимости от 01.10.2019.

Требованием (претензией) от 20.04.2021 арендатору предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.10.2019, возвратить недвижимое имущество в срок до 25.04.2021.

ООО «Хуа Дун» не были исполнены обязательства по возврату недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора от 01.10.2019 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что на основании договора аренды недвижимости от 01.10.2019 ООО «Хуа Дун» во временное владение и пользование передано принадлежащее между ООО «ЕвроСтрой» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская рбласть, <...>.

Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019.

Договора аренды недвижимости от 01.10.2019 заключен на срок с 01.10.2019 по 01.09.2020. Доказательств того, что до даты окончания срока действия договора от 01.10.2019 кем-либо из сторон были заявлены возражения относительно продолжения пользования арендатором спорным имуществом, в материалах дела не содержится.

Следовательно, в силу положений статьи 621 ГК РФ после окончания срока действия спорный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрен специальный порядок отказа от заключенного на неопределенный срок договора, в силу которого сторона должна предупредить о своем отказе от договора другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 19.01.2021, арендодатель выразил свою волю на прекращение договора аренды недвижимости от 01.10.2019, указанное уведомление вручено ответчику 19.01.2021.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Таким образом, исходя из положений статьи 610 ГК РФ, договор аренды недвижимости от 01.10.2019 считается прекращенным с 19.04.2021 (через три месяца после получения уведомления).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание факт прекращения действия спорного договора аренды и, как следствие, отсутствие правовых оснований у ответчика для дальнейшего использования недвижимого имущества, требования ООО «ЕвроСтрой» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства возврата истцу недвижимого имущества в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обязании ООО «Хуа Дун» возвратить ООО «ЕвроСтрой» по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу полученное по договору аренды недвижимости от 01.10.2019 имущество:

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393;

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400;

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360;

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415;

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353;

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414;

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355;

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в арбитражный суд искового заявления неимущественного характера составляет 6 000 руб.

ООО «ЕвроСтрой» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 26.04.2021 № 185.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу полученное по договору аренды недвижимости от 01.10.2019 имущество:

1) нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 кв.м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

2) нежилое здание (склад-гараж) площадью 782,9 кв.м, инвентаризационный № 1919:0004, литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

3) нежилое здание (магазин) площадью 148,5 кв.м инвентаризационный № 10:401:001:006165070:001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

4) нежилое здание (солодосушка) площадью 964,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0017, литер А17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

5) нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2.этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

6) нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв.м. этаж 3, кадастровый (условный) номер 28:01:1301:00:393;

7) нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв.м, инв. № 1919, литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

8) нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682,9 кв.м, литер А11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

9) нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

10) нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв.м, литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

11) нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400;

12) нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв.м, инвентаризационный № 1919:0005, литер А5, этажность 2, кадастровый (условный) помер 28:01:130100:360;

13) нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв.м, инвентаризационный № 1919:0008, литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

14) нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

15) нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/А22, литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415;

16) нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63,4 кв.м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353;

17) нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв.м, (проходная площадью 27,3 кв.м), инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0004, литера АА1, этажность 3, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

18) сооружение (насосная станция) площадью 10,9 кв.м, инвентаризационный № 1919/Г7, литер Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

19) сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

20) сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв.м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

21) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г9, литер Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414;

22) сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г10, литер Г 10, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355;

23) сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв.м, инвентаризационный № 1919/0010, литер А10, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

24) земельный участок, площадью 25 210 кв.м, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш