Решение от 30 августа 2021 г. по делу № А12-16878/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«30» августа 2021г. Дело № А12-16878/2021

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 августа 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 40/2011 от 03.11.2011 по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в сумме 861.396 руб. 22 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2020 по 10.06.2021 в сумме 143.848 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 5 от 07.09.2020 г.;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Вилюй» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 40/2011 от 03.11.2011 по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в сумме 861.396 руб. 22 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2020 по 10.06.2021 в сумме 143.848 руб. 56 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик отзыв не представил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В ходе судебного заседания 19.08.2021 объявлен перерыв до 24.08.2021 до 11 часов 00 минут.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

Как следует из искового заявления, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 03.11.2011 № 594-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - Арендодатель, и общество с ограниченной ответственностью «Стар» - Арендатор заключен договор аренды № 40/2011 (далее - Договор) о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:08 00 62:47, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 15672 кв.м.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009 года.

Срок действия Договора установлен с 01.10.2011 года по 30.09.2060 года.

Акт приема-передачи к Договору подписан 03.11.2011 года. В установленном законом порядке Договор зарегистрирован, что подтверждается штампом о государственной регистрации от 01.12.2011 года.

На основании пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.3. Арендодатель ежегодно, с 01 января следующего за годом в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Дополнительным соглашением № 1 от 30.04.2015 года в пункт 1 внесены изменения: Арендатором по договору с 06 июня 2014 года считать ООО «Эбро».

В установленном законом порядке дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается штампом о государственной регистрации от 28.07.2015 года.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.11.2019 года в пункт 1 внесены изменения: Арендатором по договору с 14 февраля 2019 года считать ООО «Вилюй» и в пункт 3 внесены изменения - годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 897.244 руб. 90 коп. (в месяц 74.770 рублей 41 копейка) и начинает исчисляться с 14.02.2019.

Сумма арендной платы за период с 14.02.2019 по 28.02.2019 составляет 40.055 рублей 58 копеек.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:080062:47 по договору аренды № 40/2011 от 03.11.2011 определяется на основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об 3 основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды земельного участка.

Годовой размер арендной платы на 2020 год составляет 924.162 руб. 25 коп. (в месяц 77 013 руб. 52 коп.).

В установленном законом порядке Дополнительное соглашение №3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, оставленная последним без финансового удовлетворения.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у него образовалась задолженность по договору аренды № 40/2011 от 03.11.2011 по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в сумме 861.396 руб. 22 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2020 по 10.06.2021 в сумме 143.848 руб. 56 коп.

Рассмотрев заявленные ТУ ФАУГИ в Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно а. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 861.396 руб. 22 коп., суду не предоставлено, в связи с чем, требования истца в указанной части, являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 11.10.2020г. по 10.06.2021г. в размере 143.848 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Однако с учетом выраженных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчёт суммы пени проверен и принят судом, завышений не выявлено.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена ответчику неустойка, которая подлежит удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду и контррасчет не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а также учитывая положения статьи 110 АПК РФ о распределении судебных расходов пропорционально удовлетворенных требований государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 1.005.244 руб. 78 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 861.396 руб. 22 коп., пени в размере 143.848 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23.052 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.