Решение от 11 февраля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-27688/2025

12.02.2026


Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 19.01.2026.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СУХЭ-БАТОРА, Д. 13)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 403 руб., 35 коп.,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (далее – АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА", ответчик) о взыскании 10 539 руб. 33 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4502 от 08.04.2011 за период с 01.07.2025 по 01.08.2025, 15 063 руб. 74 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.04.2025 по 01.08.2025, 4 800 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2025 по 15.10.2025, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.10.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 АПК РФ.

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда об удовлетворении исковых требований по настоящему делу принята и подписана судьей 19.01.2026.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны извещены определением суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 24.11.2025 в порядке статей 121 - 123 АПК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего спора в порядке упрощенного производства ответчиком отзыв на иск не представлен, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в порядке упрощенного производства им не заявлено.

После принятия резолютивной части решения, 20.01.2026 от ответчика поступило ходатайство о переходе в общий порядок рассмотрения.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка № 4502 от 08.04.2011, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), сроком действия с 18.02.2011 по 14.11.2016, последнему в аренду за плату во временное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, Баррикад ул., с кадастровым номером 38:36:000018:4879, площадью 1814 кв.м. из земель населённых пунктов, с целью использования земельного участка: под строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями (пункты 1.1, 1.5, 1.6 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с 18.02.2011.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года (пункт 3.4 договора).


Размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.6 договора).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных пунктом 2.2.4, пунктами 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (пункт 4.4 договора).

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по передаточному акту (Приложение № 3).

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение (А) к договору аренды № 4502 от 08.04.2011г. № 010-67-124/7 от 30.11.2017 г.

Так же между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 010-67-006165 от 10.08.2022 к договору аренды от 8 апреля 2011 года № 4502, согласно которого договор действует по 01.08.2025 года (пункт 1.7. дополнительного соглашения от 10.08.2022).

Иск администрации мотивирован неисполнением АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком договору аренды № 4502 от 08.04.2011; сумма такой задолженности ответчика за период с 01.07.2025 по 01.08.2025 составила по расчету истца 10 539 руб. 33 коп.; сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.04.2025 по 01.08.2026 – 15 063 руб. 74 коп.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2025 по 15.10.2025 - 4 800 руб. 28 коп., с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика предупреждения от 23.09.2025 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 08.10.2025, которое последним в добровольном порядке не удовлетворено.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.07.2025 по 01.08.2025 ответчиком не исполнены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования администрации о взыскании с общества основного долга 10 539 руб. 33 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы истцом на основании пункта 4.4 договора предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 29.04.2025 по 01.08.2025 размере 15 063 руб. 74 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета не оспорена.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку просрочка в оплате арендной платы установлена, требования истца о взыскании с общества неустойки так же признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, договор аренды земельного участка № 4502 от 08.04.2011 действует по 01.08.2025.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2025 по 15.10.2025.


Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2025 по 15.10.2025 в размере 4 800 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.10.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48 постановления № 7).

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по рассматриваемому спору составляет 10 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в указанном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 403 руб. 35 коп., из них: 10 539 руб. 33 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4502 от 08.04.2011 за период с 01.07.2025 по 01.08.2025, 15 063 руб. 74 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 29.04.2025 по 01.08.2025, 4 800 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2025 по 15.10.2025, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 10 539 руб. 33 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 16.10.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.


Судья И.В. Козлова