Решение от 22 января 2024 г. по делу № А40-186070/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186070/23-150-1158
г. Москва
22 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ОПТОТОРГ 2000" (125212, Г МОСКВА, НАРВСКАЯ УЛ, Д. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 657 804,02 руб. долга за период с 01.04.2021 по 30.09.2023, 271 440,43 руб. пени за период с 06.04.2021 по 30.09.2023 по договору от 05.10.2020 № М-09-055760,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ОПТОТОРГ 2000" о взыскании 1 657 804,02 руб. долга за период с 01.04.2021 по 30.09.2023, 271 440,43 руб. пени за период с 06.04.2021 по 30.09.2023 по договору от 05.10.2020 № М-09-055760, с учетом принятого судом утончения в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их утонения.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "ОПТОТОРГ 2000" (арендатор) заключен договор от 05.10.2020 № М-09-055760, на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.23, площадью 1 367 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под деловое управление в соответствии с установленным разрешённым использование участка. Договор заключен сроком до 06.04.2067.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 851 451,41 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2023, а также не оплачены пени в размере 83 517,77 руб., начисленные за период с 06.04.2021 по 30.09.2022.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования направлена ответчику претензия от 22.11.2022 № 33-6-607491/22-(0)-1, 33-6-607491/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с которым задолженность ответчика составила 1 385 745,58 руб. за период с 01.04.2021 по 30.09.2023.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, задолженность подлежит удовлетворению в размере 1 385 745,58 руб. за период с 01.04.2021 по 30.09.2023. В удовлетворении задолженности в части 272 058,44 руб. отказать.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Истцом представлен расчет пени за нарушение ответчиком сроков внесения платежей в период пользования арендуемым земельным участком за период с 06.04.2021 по 30.09.2023, размер которых составил 161 987,64 руб.

Судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 06.04.2021 по 30.09.2023 подлежит удовлетворению в размере 161 987,64 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТОТОРГ 2000" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 в размере 1 385 745,58 руб. (один миллион триста восемьдесят пять тысяч семьсот сорок пять рублей пятьдесят восемь копеек), пени за период с 06.04.2021 по 30.09.2023 в размере 161 987,64 руб. (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят семь рублей шестьдесят четыре копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТОТОРГ 2000" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 28 477 руб. (двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят семь рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова