Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А40-53260/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-53260/2021-6-378
03 июня 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 14 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-КОМ" (143969, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРРИВА" (119017, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПЫЖЕВСКИЙ, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 185 729 руб. 52 коп., пени в размере 291 191 руб. 42 коп. по договору аренды от 31.03.2015г. №8012-343.1

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА-КОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АРРИВА" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 185 729 руб. 52 коп., пени в размере 291 191 руб. 42 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.03.2015г. был заключен договор аренды №8012-343.1, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №8012-343.1 общей площадью 15 кв.м, расположенное на 4 этаже Торгово-развлекательного центра «Реутов Парк» по адресу: <...>, за плату, а арендатор обязуется принять площадь и своевременно оплачивать арендную плату за него, предусмотренную договором.

Факт передачи помещений в аренду сторонами не оспаривается.

В соответствии с 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019г., срок аренды по договору начинает исчисляться с даты подписания его сторонами и действует до 30.09.2020г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, с момента подписания сторонами акта приема-передачи площади, минимальная арендная плата за общую арендуемую площадь составляет сумму из расчета 3 000 долларов США за 1 кв.м площади в год плюс НДС.

Арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

По условиям п. 3.16.3 договора, плата за коммунальные услуги, потребляемые в помещении: если помещение оборудовано счетчиками – коммунальные услуги рассчитываются на основании фактически потребленного объема услуг согласно показаниям счетчиком и оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 10 дней с даты получения счета от арендодателя.

Плата за коммунальные услуги, потребляемые на участках общего пользования центра, рассчитывается пропорционально площади, занимаемой арендатором, к общей площади участков общего пользования центра, в том числе эвакуационных лестниц и подсобных помещений, используемых арендодателем для обеспечения функционирования и обслуживания центра, и подлежат оплате арендатором ежемесячно в течение 10 дней с даты получения счета от арендодателя.

Договор аренды №8012-343.1от 31.03.2015г. прекращен по окончании срока его действия, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.09.2020г.

Как указывает истец, ответчиком в период действия договора не исполнена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 185 729 руб. 52 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.12.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 185 729 руб. 52 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п 6.5 договора, за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 1% от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2020г. по 10.03.2021г. составляет 291 191 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 291 191 руб. 42 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРРИВА" (119017, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПЫЖЕВСКИЙ, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2019, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-КОМ" (143969, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 185 729 руб. 52 коп., неустойку в размере 291 191 руб. 42 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 538 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова