Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А26-4536/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4536/2018
г. Петрозаводск
29 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>)

о взыскании 555 174 руб. 38 коп.

при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 21.12.17)



установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 555 174 руб. 38 коп., из них 438 898 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды №9755 от 16.07.2010 за период с октября 2016 по март 2017 года, 43 647 руб. 08 коп. - договорная неустойка за период с 06 октября 2016 по 28 марта 2017 года, 46 215 руб. 17 коп. - пени за период с 01 октября 2016 по 28 марта 2017 года, начисленные на сумму основного долга, взысканного решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2017 по делу А26-10713/2016, 26 413 руб. 93 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 марта 2017 по 30 сентября 2017 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 395, 420, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещённым надлежащим образом. В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТСК» (арендатор) заключен договор № 8868 от 16.07.10 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:11 01 48:52, общей площадью 4081 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Фурманова, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение № 1). По акту приема-передачи (Приложение № 3) земельный участок передан в пользование арендатору. Земельный участок предоставлен для строительства административно-торгового здания.

Срок договора – по 14.07.13.

По истечении срока действия договора, с учетом отсутствия возражений сторон договор возобновлен на неопределенный срок.

В связи с введением в действие Закона Республики Карелия от 28.06.10 №1397-ЗРК «О признании утратившим силу Закона Республики Карелия «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена», с 19.07.10 полномочия по распоряжению земельным участком в силу части 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на указанную дату) перешли к администрации Петрозаводского городского округа.

Дополнительным соглашением от 25.09.14 ООО «ТСК» передало все права и обязанности по договору обществу с ограниченной ответственностью «Этажи».

Арендная плата рассчитывается согласно приложению 2 (пункт 2.1) и при заключении договора составляла 52 734,68 руб. в год (пункт 2.2). Пунктом 2.3 установлено право арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

С 13.09.13 арендная плата рассчитана в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.13 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и составляла 182 947,97 руб. в год.

29.12.15 ООО «Этажи» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административно-торгового здания по ул. Фурманова, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:11 01 48:52 (л.д.21).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.17 по делу № А26-10713/2016 с общества в пользу Администрации взыскано 259 635,78 руб. задолженности по арендной плате за период с 1 мая 2015 по 30 сентября 2016, 69 924,03 руб. пени по состоянию на 30.09.16.

С 1 октября 2016 года в соответствии с подпунктом «м» пункта 14 части 2 статьи 3 Закона Республики Карелия №1712-ЗРК, подпунктом «н» пункта 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.14 №120-П, годовая арендная плата определена как 18% от кадастровой стоимости земельного участка (4 972 000 руб.) и составила 984 960 руб., ежедневная – 2 451,9452 руб.

По договору купли-продажи от 17.03.17 (л.д.23-28) ООО «Этажи» продало расположенное на земельном участке здание обществу с ограниченной ответственностью «КарелИнвестСтрой». Государственная регистрация перехода права собственности совершена 29 марта 2017 года.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с 29 марта 2017 года ответчик утратил право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:01:11 01 48:52.

В настоящем деле Администрация заявляет о взыскании арендной платы за период с 1 октября 2016 по 28 марта 2017 года, пени с 1 октября 2016 года и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых с даты прекращения договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 438 898,20 руб. за период с 01.10.16 по 28.03.17 года ответчиком не оспорено. Доказательства внесения платы за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не представлены. Суд признает требование о взыскании долга обоснованным.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму взыскиваемого основного долга истцом начислена неустойка за период с 06.10.16 по 28.03.17 в сумме 43 647,08 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 46 215,17 руб. (период просрочки с 01.10.16 по 28.03ю17), начисленную за просрочку внесения арендной платы, которая взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-10713/2016.

Факт просрочки суд считает доказанным. Расчет неустойки судом проверен и признан верным, а требование об её взыскании – подлежащим удовлетворению.

Суд также взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму долга с даты прекращения договора и по состоянию на 30.09.17 составляющих 26 413,93 руб..

Учитывая, что требования истца основаны на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает иск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Этажи" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 438 898,20 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.07.10 №9755 за период с 1 октября 2016 по 28 марта 2017 года; 89 862,25 руб. договорной неустойки, начисленной по состоянию на 28 марта 2017 года; 26 413,93 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 29 марта по 30 сентября 2017 года;

- в бюджет Российской Федерации 14 103 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.