Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А32-11989/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-11989/2020
г. Краснодар
19 августа 2020 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315231200012701),

о расторжении договора аренды от 23.10.2013 № 1100002395,

указать, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требованием о расторжении договора аренды от 23.10.2013 № 1100002395, а также указать, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.10.2013 между истцом (арендодатель) и ЗАО «Племзавод «Привольное» (арендатор) заключен договор аренды № 1100002395 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505075:10 общей площадью 3 070 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для производственных нужд (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор действует в течение 10 лет до 23.10.2023 (7.2 договора).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца начала каждого квартала.

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

27.11.2014 ЗАО «Племзавод «Привольное» на основании соглашения № 27 переуступило права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.10.2013 № 1100002395 гражданину ФИО2

Между ФИО2 и ответчиком заключено соглашение от 06.03.2015, согласно которому к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.10.2013 № 1100002395, а также право собственности на здание с кадастровым номером 23:11:0603130:156 площадью 921,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0505075:10.

Ответчик неоднократно ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2020 в размере 50 955,03 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.01.2020 № 01-25/63 с требованием погасить задолженность в течение 5 дней с момента получения данной претензии, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 23.10.2013 № 1100002395 в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормой ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено право арендодателя расторгать договор при существенных нарушениях его условий:

- использование участка не по целевому назначению и разрешённому использованию, указанному в п.1.1 договора;

- нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2 и 4.3 договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики.

Истец неоднократно обращался в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о взыскании арендной платы с ответчика.

Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2019 по делу № А32-46044/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской взыскана задолженность по договору аренды от 23.10.2013 № 1100002395 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 23 221,46 рублей, пеня за период с 11.10.2017 по 02.08.2019 в сумме 5 255,76 рублей.

Кроме того, согласно представленному акту сверки по состоянию на 08.06.2020 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 54 439,41 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направил претензию от 24.01.2020 № 01-25/63, в которой просил погасить задолженность по арендной плате. В претензии содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Однако ответа на данные претензию и письмо истцом получено не было.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о том, что оно законно и обоснованно.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на прекращение регистрационной записи об аренде земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика в размере 6 000 руб., так как требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 23.10.2013 № 1100002395 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:10 площадью 3 070 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Привольная, ул. Красноармейская, 121.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:10 арендой, зарегистрированной в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315231200012701) на основании договора аренды земельного участка от 23.10.2013 № 1100002395 (дата государственной регистрации аренды: 22.11.2013; номер государственной регистрации аренды: 23-23-27/003/2013-541).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315231200012701) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин