Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А33-3793/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 сентября 2018 года


Дело № А33-3793/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Инициатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК ПРОПЕРТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва)

о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, об обязании вынести за границы земельных участков кабельную линию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.08.2018, личность установлена паспортом;

от третьего лица - ПАО «Красноярскэнергосбыт»: ФИО2, представителя по доверенности от 05.02.2018 № 51-2018, личность установлена паспортом (до перерыва),

в отсутствие представителей ответчика, иных третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

закрытое акционерное общество «Инициатива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК ПРОПЕРТИ» (далее – ответчик):

- о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 190 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 158 410 руб. 00 коп.;

- об обязании вынести за границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290109:962, 24:11:0290109:959, 24:11:0290109:960, 24:11:0290109:961, проходящую по территории указанных участков кабельную линию КЛ–10 кВ.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.02.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 10.04.2018.

Определением от 10.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», предварительное судебное заседание отложено на 10.05.2018.

В предварительном судебном заседании 10.05.2018, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 10.05.2017, учитывая ходатайства сторон об отложении судебного заседания, а также необходимость предоставления сторонами дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 12.07.2018.

Протокольным определением от 12.07.2018, учитывая необходимость представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений, судебное разбирательство отложено на 20.08.2018.

Ответчик, иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 27.07.2018 от публичного акционерного общества «МРКС Сибири» в ответ на определение суда об истребовании доказательства поступило ходатайство о приобщении истребуемых документов, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требования об обязании вынести за границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290109:962, 24:11:0290109:959, 24:11:0290109:960, 24:11:0290109:961, проходящую по территории указанных участков кабельную линию КЛ–10 кВ., представил в материалы дела ходатайство и документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Кроме того, представитель истца представил в материалы дела расчет суммы задолженности и заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать неосновательное обогащение в размере 1 142 859 руб. 35 коп., неустойку в размере 156 677 руб. 66 коп., на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований и расчет приобщены судом к материалам дела.

Представитель третьего лица, пояснил, что исковое заявление не получал, по существу иска пояснить не смог, представил в материалы дела истребованные судом определением от 12.07.2018 документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд перешел к рассмотрению ходатайства истца об отказе от иска в части.

Суд проверил полномочия лица, подписавшего отказ от иска в части.

Определением суда от 20.08.2018 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 20.08.2018) судом принят отказ закрытого акционерного общества «Инициатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ТК ПРОПЕРТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части обязания вынести за границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290109:962, 24:11:0290109:959, 24:11:0290109:960, 24:11:0290109:961 проходящую по территории указанных участков кабельную линию КЛ–10 кВ. Производство по делу № А33-3793/2018 в указанной части прекращено.

Суд продолжает стадию исследования доказательств по делу.

Суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 142 859 руб. 35 коп., неустойку в размере 156 677 руб. 66 коп.

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 00 мин. 27.08.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжилось.

В судебное заседание явился тот же представитель истца.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 23.08.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в части правовой квалификации предъявленной ко взысканию суммы задолженности – с неосновательного обогащения на задолженность по арендной плате.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных в материалы дела 23.08.2018 уточнений исковых требований, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Суд заслушал устные пояснения истца.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 142 859 руб. 35 коп., неустойку в размере 156 677 руб. 66 коп.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв до 15 час. 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017 №№ 24/001/121/2017-4930, 24/001/121/2017-4932, 24/001/121/2017-4933, 24/001/121/20177-4936 за акционерным обществом «Инициатива» 29.10.2015 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0290109:962, 24:11:0290109:961, 24:11:0290109:959, 24:11:0290109:960, расположенные по адресу: <...> участки №№ 34, 36, 35, 37.

03.04.2017 ЗАО «Инициатива» (арендодатель) и ООО «ТК Проперти» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков № 01/01/17/Ин (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество (далее по тексту - имущество):

- часть земельного участка в размере 170 (сто семьдесят) квадратных метров из состава земельного участка, общей площадью 18 705 (восемнадцать тысяч семьсот пять) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд» квартал № 2, кадастровый номер, земельного участка - 24:11:0290109:962, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении № 1 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 42 (сорок два) квадратных метра из состава земельного участка, общей площадью 6 844(Шесть тысяч восемьсот сорок четыре) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснощекий, край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартале 2, кадастровый номер земельного участка - 24:11:0290109:959, в границах, плана (чертежа), указанного в Приложении № 2 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 51 (пятьдесят одни) квадратный метр из состава земельного участка, общей площадью 8 135 (Восемь тысяч сто тридцать пять) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский, край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №2, кадастровый помер земельного участка - 24:11:0290109:961, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении № 3 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 86 (восемьдесят шесть) квадратных метров из состава земельного участка, общей площадью 10 871 (Десять тысяч восемьсот семьдесят один) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал № 2, кадастровый номер земельного участка - 24:11:0290109:960, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении №4 к настоящему договору.

Имущество передается в аренду сроком на 11,5 месяцев с момента передачи его по акту 1гриема-передачи (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин имущество передается в аренду с целью размещения кабельной (кабельных) линии арендатора, подключенных к ТП № 134-4-29, расположенной по адресу: <...> стр. 34/3. Размещение кабельной (кабельных) линии осуществляется под землей с восстановлением арендатором благоустройства общей территории земельных участков, в пределах которых размещена кабельная линия.

Пунктом 2.4.2 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин стороны предусмотрели обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату в соответствии о условиями, изложенными разделом 3 настоящего договора.

Как следует из пункта 3.1 договора 03.04.2017 № 01/01/17/Ин арендная плата за пользование земельным участком, составляет:

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:962 арендная плата составляет 73 100 (семьдесят три тысячи сто) рублей 00 коп. с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:959 арендная плата составляет 18 000 (Восемнадцать тысяч шестьдесят) рублей 00 коп., с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:961 арендная плата составляет 21 920 (Двадцать одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 коп., с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:13:0290109:960 арендная плата составляет 36 980 (Тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 коп., с учетом НДС (.18%) в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- оплата аренды за апрель 2017 и май 2017 осуществляется в срок не позднее 12.05.2017, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон;

- оплата последующей арендной платы осуществляется в срок не позднее 5 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до полного исполнения обязательств по нему (пункт 4.1 договора 03.04.2017 № 01/01/17/Ин).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин, договор подлежит досрочному расторжению, а земельный участок изъятию арендодателем если арендатор не внес арендную плату в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего договора более двух раз подряд.

Как следует из пункта 5.1 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин, в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2. договора, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязуется по письменному требованию уплатить неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 имущество передано арендодателем арендатору.

Во исполнение условий договора истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату: от 30.04.2017 № 4 на сумму 140 000 руб., от 02.05.2017 № 6 на сумму 150 000 руб., от 30.06.2017 на сумму 150 000 руб., от 31.07.2017 № 19 на сумму 150 000 руб., от 31.08.2017 № 24 на сумму 150 000 руб., от 30.09.2017 № 51 на сумму 150 000 руб., от 31.10.2017 № 52 на сумму 150 000 руб., от 30.11.2017 № 53 на сумму 150 000 руб. с приложением соответствующих им универсальных передаточных документов.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности по арендной плате по договору от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин составил 1 142 859 руб. 35 коп. (согласно принятым в судебном заседании 20.08.2018 уточнениям).

16.06.2017 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо за № 16/Ин/П с требованием оплатить образовавшуюся на дату предъявления претензии задолженность по договору в размере 290 000 (Двести девяносто тысяч) руб., что подтверждается квитанцией ФГУП Почта России от 19.06.2017.

27.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо за № 20/Ин/17 с требованием оплатить образовавшуюся на дату предъявления претензии задолженность по Договору в размере 440 000 (Четыреста сорок тысяч) руб., что подтверждается квитанцией ФГУП Почта России от 27.07.2017.

01.12.2017 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо за № 42/Ин/17 с уведомлением об одностороннем отказе от договора с 01.12.2017 по причине нарушения ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты арендной платы, требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 190 000 (Один миллион сто девяносто тысяч) руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 158 410 (Сто пятьдесят восемь тысяч четыреста десять) руб., а также с требованием вынести кабельную линию КЛ-10 кВ, проходящую по территории арендованных земельных участков, за пределы таких участков, что подтверждается квитанцией ФГУП Почта России от 08.12.2017.

Во исполнение определения суда от 12.07.2018 от третьего лица – ПАО «МРСК Сибири» в материалы дела поступил акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности абонента – ООО «ТК Проперти» в РУ-10 кВ ТП 134-4-29, технические условия и акт о технологическом присоединении.

Во исполнение определения суда от 12.07.2018 от третьего лица – ПАО «Красноярскэнергосбыт» в материалы дела поступили: договор энергоснабжения со всеми приложениями, заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «ТК Проперти» (ИНН <***>, ОГРН <***>), согласно которому «гарантирующий поставщик» осуществляет подачу электрической энергии в точку поставки ООО «ТК Проперти», находящуюся на кабельных наконечниках отходящих кабелей в РУ-10 кВ ТП 134-4-29 (ЗАО «Инициатива»).

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин начислена неустойка в размере 156 677 руб. 66 коп. (согласно принятым в судебном заседании 20.08.2018 уточнениям).

Истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018 №№ КУВИ-001/2018-5695316, КУВИ-001/2018-5695309, КУВИ-001/2018-5695324, КУВИ-001/2018-5695332, согласно которым по состоянию на 13.08.2018 право собственности на земельные участки №№ 34, 36, 35, 37, расположенные по адресу: <...> зарегистрированы за третьими лицами, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:959 зарегистрировано право общей долевой собственности 10.10.2017 ФИО4 (3/10) и ФИО5 (7/10); на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:960 зарегистрировано право собственности 23.05.2018 ФИО6; на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:961 зарегистрировано право общей долевой собственности 10.10.2017 ФИО4 (3/10) и ФИО5 (7/10); на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:962 зарегистрировано право собственности 07.05.2018 ББР Банк (акционерное общество).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТК Проперти» задолженности по арендной плате в размере 1 142 859 руб. 35 коп., неустойку в размере 156 677 руб. 66 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Основанием возникновения обязательств между сторонами является договор аренды земельных участков от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено, что предметом (объектом) аренды являются:

- часть земельного участка в размере 170 (сто семьдесят) квадратных метров из состава земельного участка, общей площадью 18 705 (восемнадцать тысяч семьсот пять) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд» квартал № 2, кадастровый номер, земельного участка - 24:11:0290109:962, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении № 1 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 42 (сорок два) квадратных метра из состава земельного участка, общей площадью 6 844(Шесть тысяч восемьсот сорок четыре) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснощекий, край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартале 2, кадастровый номер земельного участка - 24:11:0290109:959, в границах, плана (чертежа), указанного в Приложении № 2 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 51 (пятьдесят одни) квадратный метр из состава земельного участка, общей площадью 8 135 (Восемь тысяч сто тридцать пять) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский, край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал №2, кадастровый помер земельного участка - 24:11:0290109:961, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении № 3 к настоящему договору;

- часть земельного участка в размере 86 (восемьдесят шесть) квадратных метров из состава земельного участка, общей площадью 10 871 (Десять тысяч восемьсот семьдесят один) кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал № 2, кадастровый номер земельного участка - 24:11:0290109:960, в границах плана (чертежа), указанного в Приложении №4 к настоящему договору (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 2.4.2 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин стороны предусмотрели обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату в соответствии о условиями, изложенными разделом 3 настоящего договора.

Как следует из пункта 3.1 договора 03.04.2017 № 01/01/17/Ин арендная плата за пользование земельным участком, составляет:

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:962 арендная плата составляет 73 100 (семьдесят три тысячи сто) рублей 00 коп. с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:959 арендная плата составляет 18 000 (Восемнадцать тысяч шестьдесят) рублей 00 коп., с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:961 арендная плата составляет 21 920 (Двадцать одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 коп., с учетом НДС (18%) в месяц;

- за часть земельного участка с кадастровым номером 24:13:0290109:960 арендная плата составляет 36 980 (Тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 коп., с учетом НДС (.18%) в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- оплата аренды за апрель 2017 и май 2017 осуществляется в срок не позднее 12.05.2017, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон;

- оплата последующей арендной платы осуществляется в срок не позднее 5 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон.

Во исполнение условий договора истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату: от 30.04.2017 № 4 на сумму 140 000 руб., от 02.05.2017 № 6 на сумму 150 000 руб., от 30.06.2017 на сумму 150 000 руб., от 31.07.2017 № 19 на сумму 150 000 руб., от 31.08.2017 № 24 на сумму 150 000 руб., от 30.09.2017 № 51 на сумму 150 000 руб., от 31.10.2017 № 52 на сумму 150 000 руб., от 30.11.2017 № 53 на сумму 150 000 руб. с приложением соответствующим им универсальных передаточных документов.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности по арендной плате по договору от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин составил 1 142 859 руб. 35 коп. (согласно принятым в судебном заседании 20.08.2018 уточнениям).

Ответчиком расчет долга по арендной плате не оспорен, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет задолженности, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и представленным доказательства, при изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании 1 142 859 руб. 35 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 156 677 руб. 66 коп. за общий период с 13.05.2017 по 07.12.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.1 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин, в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2. договора, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязуется по письменному требованию уплатить неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора от 03.04.2017 № 01/01/17/Ин арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- оплата аренды за апрель 2017 и май 2017 осуществляется в срок не позднее 12.05.2017, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон;

- оплата последующей арендной платы осуществляется в срок не позднее 5 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством по взаимному согласию сторон.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, произведен верно, с учетом требований закона, условий договора и фактических обстоятельств дела.

Ответчик правомерность начисления пени, период начисления пени, сумму пени также не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Положения названной материально-правовой нормы допускают снижение неустойки при явном несоответствии ее размера последствиям нарушенного обязательства. При этом, ответчик, заявляющий о несоразмерности неустойки, должен доказать это обстоятельство, поскольку сам по себе высокий размер неустойки не служит безусловным основанием для ее снижения.

Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. Само по себе заявление ответчика о снижении размера неустойки без представления соответствующих доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не является основанием для снижения ее размера. Размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки широко применяется хозяйствующими субъектами в гражданско-правовых отношениях и соответствует обычной деловой практике, в связи с чем, не является несоразмерным.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленного размера неустойки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная по платежному поручению от 13.02.2018 № 22 государственная пошлина в сумме 6 489 руб. подлежит возврату истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК ПРОПЕРТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Инициатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 299 537 руб. 01 коп., из них: 1 142 859 руб. 35 коп. задолженности и 156 677 руб. 66 коп. неустойки, а также 25 995 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Инициатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 489 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 13.02.2018 № 22.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева