Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А04-283/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-283/2020
г. Благовещенск
23 июня 2020 года
В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.06.2020

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А. Голубенко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Вера»

ОГРН <***>

ИНН <***>

к
администрации Закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области

ОГРН <***>

ИНН <***>

о взыскании 342 165 руб. 23 коп.,

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: до перерыва генеральный директор ФИО1 – паспорт, выписка из ЕГРЮЛ; после перерыва отсутствует, извещен,

от ответчика: ФИО2 – паспорт, диплом, доверенность № 367-юк от 09.01.2020 сроком до 31.12.2020,

третье лицо: не явилось, извещено, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ;

установил:

протокольным определением от 15.06.2020 судебное заседание в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отложено на 11 час. 00 мин. 23.06.2020.

Информация об отложении судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

Общество с ограниченной ответственностью «Вера» (далее – истец, ООО «Вера») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к администрации ЗАТО Циолковский Амурской области (далее – ответчик, администрация) о взыскании 342 165 руб. 23 коп., в том числе:

- основного долга за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее – МКД) по адресам: <...>, <...>, <...>, д. 7, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 82 821 руб. 93 коп.;

- основного долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 256 514 руб. 60 коп.;

- основного долга в виде расходов за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019 в размере 2 828 руб. 70 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 215, 309, 310, 539, 544, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 843 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110 АПК РФ.

Свои требования истец обосновывал тем, что истец осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии № 028000217 от 26.03.2018.

Муниципальное образование ЗАТО Циолковский является собственником МКД, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, д. 7.

Согласно договорам об управлении многоквартирными домами № 8/2018 и № 9/2018 от 29.06.2018, заключенным между администрацией и истцом, общество приняло на себя обязательство по управлению указанными многоквартирными домами, с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 6.10 указанных договоров неиспользование помещений собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и отопление.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы. государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги до заселения этих жилых помещений в установленном порядке.

Кроме того, между администрацией и Федеральным государственным унитарным предприятием «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» были заключены договоры аренды муниципального имущества № 11-46 от 11.12.2017, а именно: квартиры с № 37 по № 72 МКД, расположенного по адресу: <...> подъезд № 2. По условиям данных договоров Арендатор должен самостоятельно и за свой счет заключить отдельные договора на предоставление коммунальных услуг и вывоз ТБО, обязанность Арендатора по заключению договора с управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в данных договорах отсутствует. По настоящее время между арендатором Федеральным государственным унитарным предприятием «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» и истцом договор на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 не заключен.

По мнению истца, собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, при этом отсутствие заключенного договора между арендатором помещений и организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества, в связи с чем, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Арбитражный суд определением от 21.01.20120 в силу ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу: Федеральное государственное унитарное предприятие «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (далее – ФГУП «ЦЭНКИ»).

Третье лицо в судебное заседание 15.06.2020 не явилось, извещено, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ, запрошенных судом документов и письменный отзыв на иск не представило.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Протокольным определением от 15.06.2020 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 11 час. 00 мин. 23.06.2020, для уточнения истцом исковых требований и предоставления дополнительных документов.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено без участия истца и третьего лица.

Ответчик представил отзыв (от 15.06.2020 вх. № 26830) на иск в котором указал следующее. Администрацией ЗАТО Циолковский 24.04.2020 постановление № 294 утвержден порядок оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в МКД. В связи с изложенным погашение задолженности в несудебном порядке отсутствуют. Кроме того между третьим лицом (ФГУП «ЦЭНКИ») и ответчиком заключены 36 договоров аренды недвижимого муниципального имущества от 11.12.2017. Таким образом, администрация считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в сумме 256 514 руб. 60 коп., а также взыскании с администрации расходов за электроэнергию на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019 в сумме 2 828 руб. 70 коп. должны быть предъявлены к третьему лицу. В связи с чем, заявил ходатайство о привлечении в дело соответчика – ФГУП «ЦЭНКИ».

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении в дело соответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

В силу пп. 1 - 3 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков;

2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из них.

Основание иска — это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Предмет иска — материально-правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них; признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.

Судом установлено, что 30.01.2020 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ФГУП «ЦЭНКИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – третьего лица по настоящему делу путем реорганизации в форме преобразования; правопреемником третьего лица согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, является акционерное общество «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – АО «ЦЭНКИ»).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд в порядке ст.ст. 46, 159 АПК РФ отказывает в удовлетворении заявления ответчика о привлечении к участию в деле в качестве соответчика АО «ЦЭНКИ», поскольку в рамках настоящего дела предметом спора и основанием иска не являются общие права и/или обязанности ответчиков (администрации и АО «ЦЭНКИ»).

Кроме того, АО «ЦЭНКИ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу.

Арбитражный суд заслушав ответчика, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).

29.06.2018 между истцом, как управляющей организацией и ответчиком, как собственником заключены договора об управлении МКД № 8/2018, № 9/2018, целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях МКД, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества МКД, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в МКД (п. 1.1. договоров).

Собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям), проживающим в жилых помещениях собственника на законных основаниях и пользующимся жилыми помещениями собственника, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 4.1. договоров).

Перечень домов, состав, характеристика и техническое состояние общего имущества МКД, в отношении которых осуществляется управление, и придомовой территории, находящейся в установленных границах, на момент заключения договоров, и ее состояние указаны в Приложении № 1 к договору (п. 4.2. договоров).

Перечень и периодичность выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведен в Приложении № 2 к договорам (п. 4.4. договоров).

Права и обязанности сторон определены разделами 5. договоров.

Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД пользователям жилых помещений собственника (нанимателями) в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации № 06.05.2011 № 354, надлежащего качества согласно перечню предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 5.1.3. договоров).

Управляющая организация обязана: производить начисление платежей, установленных п. 6.1. договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; производить расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги либо заключить договор на расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги с соответствующей организацией (пп. 5.1.8., 5.1.10. договоров).

Цена коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, определяется на основании цен, тарифов, принятых соответствующим регулирующим органом для населения в установленном законодательством порядке (п. 6.1. договоров).

В случае, если цена коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, не принята соответствующим регулирующим органом для населения в установленном законодательством порядке, цена коммунальных услуг может быть установлена соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договоров, при условии утверждения соответствующей цены коммунальных услуг общим собранием собственников и пользователей жилых помещений собственника (п. 6.2. договоров).

Размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым органами местного самоуправления на очередной календарный год и составляет 31 руб. 30 коп. (п. 6.3. договоров).

Ежемесячная плата пользователей жилых помещений собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц (п. 6.4. договоров).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД вносит пользователями жилых помещений собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на открытие на имя нанимателей жилых помещений по договорам найма лицевые счета (п. 6.6. договоров).

Настоящие договора действуют три года с момента их подписания сторонами (п. 11.1. договоров).

Согласно материалам дела за ответчиком находились в собственности (данный факт сторонами не оспаривался; с учетом разбивкой по месяцам) следующие жилые помещения:

- квартиры № 13 в период с 10.07.2019 по 31.07.2019, № 28 в период с 03.07.2019 по 31.07.2019, № 49 в период с 01.07.2019 по 31.07.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 18 в период с 26.07.2019 по 31.07.2019 расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 30 в период с 01.07.2019 по 15.07.2019, № 26 в период с 01.07.2019 по 15.07.2019, № 34 в период с 04.07.2019 по 09.07.2019, № 7 в период с 08.07.2019 по 15.07.2019, № 20 в период с 08.07.2019 по 31.07.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 58 в период с 10.07.2019 по 31.07.2019, № 61 в период с 15.07.2019 по 31.07.2019, № 37 в период с 16.07.2019 по 31.07.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 70 в период с 01.07.2019 по 31.07.2019, № 37 в период с 12.07.2019 по 31.07.2019, № 65 в период с 12.07.2019 по 31.07.2019, № 49 в период с 15.07.2019 по 31.07.2019, № 21 в период с 20.07.2019 по 31.07.2019, № 4 в период с 22.07.2019 по 31.07.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 26 в период с 31.07.2019 по 31.07.2019, расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 21 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 28 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 49 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 58 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 26 в период с 09.08.2019 по 31.08.2019, № 65 в период с 12.08.2019 по 31.08.2019, № 13 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 4 в период с 30.08.2019 по 31.08.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 18 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 74 в период с 02.08.2019 по 31.08.2019, № 46 в период с 26.08.2019 по 31.08.2019, № 48 в период с 29.08.2019 по 31.08.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 20 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019, № 18 в период с 02.08.2019 по 31.08.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 58 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 61 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 37 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 29 в период с 05.08.2019 по 31.08.2019, № 16 в период с 13.08.2019 по 31.08.2019, № 19 в период с 28.08.2019 по 31.08.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 70 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 37 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 65 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 49 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019, № 69 в период с 22.08.2019 по 31.08.2019, № 4 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019, № 20 в период с 19.08.2019 по 31.08.2019 расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 7 в период с 03.09.2019 по 17.09.2019, № 34 в период с 03.09.2019 по 30.09.2019, № 65 в период с 01.09.2019 по 18.09.2019, № 10 в период с 02.09.2019 по 23.09.2019, № 26 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019, № 4 в период с 01.09.2019 по 23.09.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 74 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, № 46 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019, № 48 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 20 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019, № 18 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019, № 28 в период с 06.09.2019 по 30.09.2019, № 36 в период с 11.09.2019 по 17.09.2019, № 2 в период с 30.09.2019 по 30.09.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 19 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, № 37 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, № 29 в период с 01.09.2019 по 18.09.2019, № 16 в период с 01.09.2019 по 23.09.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 68 в период с 30.09.2019 по 30.09.2019, № 69 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, № 4 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019, № 21 в период с 18.09.2019 по 30.09.2019, № 20 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 36 в период с 31.10.2019 по 31.10.2019, № 34 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 74 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019, № 59 в период с 02.10.2019 по 31.10.2019, № 45 в период с 31.10.2019 по 31.10.2019, № 48 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 28 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, № 2 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 19 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, № 37 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 68 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019, № 69 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, № 21 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019, № 15 в период с 08.10.2019 по 15.10.2019, № 52 в период с 15.10.2019 по 31.10.2019, № 27 в период с 18.10.2019 по 31.10.2019, № 5 в период с 28.10.2019 по 31.10.23019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 36 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 34 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 45 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 59 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 28 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 2 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 22 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019, № 20 в период с 07.11.2019 по 30.11.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 37 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019, расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 65 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 69 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 21 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 52 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 27 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019, № 5 в период с 01.11.2019 по 19.11.23019, расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 37 по № 72 в период с 01.07.2019 по 30.11.2019, расположенные по адресу: <...> подъезд 2.

Кроме того, истец понес расходы за электроэнергию на содержание общедомового имущества по адресу: <...> подъезд 2 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019.

Истец выставлял (направлял) ответчику счета на оплату № 7 от 31.07.2019 на сумму 9 203 руб. 28 коп., № 8 от 31.08.2019 на сумму 22 821 руб. 54 коп., № 9 от 30.09.2018 на сумму 19 870 руб. 65 коп., № 10 от 31.10.2018 на сумму 15 108 руб. 89 коп., № 11 от 30.11.2018 на сумму 15 817 руб. 57 коп., № 5 от 31.07.2019 на сумму 51 302 руб. 92 коп., № 6 от 30.08.2019 на сумму 51 302 руб. 92 коп., № 7 от 30.09.2019 на сумму 51 302 руб. 92 коп., № 8 от 31.10.2019 на сумму 51 302 руб. 92 коп, № 9 от 30.11.2019 на сумму 51 302 руб. 92 коп. всего: 339 336 руб. 53 коп.

Также истец выставлял (направлял) ответчику счета № 9 от 30.09.2019 на сумму 1 562 руб. 37 коп., № 10 от 31.10.2019 на сумму 1 266 руб. 33 коп. (всего – 2 828 руб. 70 коп.) на возмещение расходов за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019.

Истец направил ответчику требования об оплате образовавшейся задолженности, поскольку претензия ответчиком неудовлетворенна, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст.ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из п. 1 ст. 37, п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.п. 26 и 26(1) которых к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе, работы по обеспечению вывоза, откачке жидких бытовых отходов и работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов.

Из содержания ст.ст. 153, 158 ЖК РФ и п.п. 28, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Доказательств передачи за спорный период иным лицам квартир указанных выше по договорам социального найма муниципального жилищного фонда или по иным законным основаниям, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что между ним и третьим лицом заключены 36 договоров аренды недвижимого муниципального имущества от 11.12.2017, следовательно требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в сумме 256 514 руб. 60 коп., а также требования о взыскании расходов за электроэнергию на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019 в сумме 2 828 руб. 70 коп. должны быть предъявлены к третьему лицу, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно предмету данных договоров аренды ответчик (арендодатель) обязуется предоставить третьему лицу (арендатору) за плату во временное владение и пользование имущество – жилые помещения.

Также согласно положениям данных договоров, они имеют целевой характер, то есть имущество передается в аренду третьему лицу с целью его использования для проживания сотрудников.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 указано, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Неисполнение ответчиком (арендатором) возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требовать от арендатора исполнения этого обязательства, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной ст. 210 ГК РФ.

Энергоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого (жилого) помещения.

Данная правовая позиция также отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ответ на вопрос № 5).

Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, как не влияющие на предмет доказывания по настоящему делу.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указал, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом представлен помесячный расчет исковых требований по следующим квартирам:

- квартиры № 13 в период с 10.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 1 665 руб. 12 коп., № 28 в период с 03.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 1 064 руб. 21 коп., № 49 в период с 01.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 1 137 руб. 60 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 18 в период с 26.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 215 руб. 78 коп., расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 30 в период с 01.07.2019 по 15.07.2019 на сумму 528 руб. 43 коп., № 26 в период с 01.07.2019 по 15.07.2019 на сумму 528 руб. 43 коп., № 34 в период с 04.07.2019 по 09.07.2019 на сумму 176 руб. 14 коп., № 7 в период с 08.07.2019 по 15.07.2019 на сумму 289 руб. 17 коп., № 20 в период с 08.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 880 руб. 72 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 58 в период с 10.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 1 261 руб. 45 коп., № 61 в период с 15.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 974 руб. 76 коп., № 37 в период с 16.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 923 руб. 29 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 70 в период с 01.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 1 112 руб., № 37 в период с 12.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 739 руб. 44 коп., № 65 в период с 12.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 733 руб. 94 коп., № 49 в период с 15.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 623 руб. 85 коп., № 21 в период с 20.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 908 руб. 25 коп., № 4 в период с 22.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 369 руб. 72 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 26 в период с 31.07.2019 по 31.07.2019 на сумму 36 руб. 51 коп., расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 21 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 1 210 руб. 99 коп., № 28 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 587 руб. 15 коп., № 49 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 587 руб. 15 коп., № 58 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 573 руб. 94 коп., № 26 в период с 09.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 810 руб. 26 коп., № 65 в период с 12.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 733 руб. 94 коп., № 13 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 1 210 руб. 99 коп., № 4 в период с 30.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 591 руб. 55 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 18 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 575 руб. 41 коп., № 74 в период с 02.08.2019 по 31.08.2019 на сумму1 078 руб. 89 коп., № 46 в период с 26.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 217 руб. 43 коп., № 48 в период с 29.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 217 руб. 43 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 20 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 1 137 руб. 60 коп., № 18 в период с 02.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 1 056 руб. 87 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 58 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 917 руб. 42 коп., № 61 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 917 руб. 42 коп., № 37 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму1 788 руб. 88 коп., № 29 в период с 05.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 2 043 руб. 55 коп., № 16 в период с 13.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 697 руб. 24 коп., № 19 в период с 28.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 143 руб. 48 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 70 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 573 руб. 94 коп., № 37 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 591 руб. 55 коп., № 65 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 587 руб. 15 коп., № 49 в период с 01.08.2019 по 16.08.2019 на сумму 587 руб. 15 коп., № 69 в период с 22.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 366 руб. 97 коп., № 4 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 1 146 руб. 13 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 1 131 руб. 91 коп., № 20 в период с 19.08.2019 по 31.08.2019 на сумму 739 руб. 44 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 7 в период с 03.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 556 руб., № 34 в период с 03.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 019 руб. 29 коп., № 65 в период с 01.09.2019 по 18.09.2019 на сумму 682 руб. 56 коп., № 10 в период с 02.09.2019 по 23.09.2019 на сумму 809 руб. 21 коп., № 26 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 618 руб. 85 коп., № 4 в период с 01.09.2019 по 23.09.2019 на сумму878 руб. 70 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 74 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 114 руб. 85 коп., № 46 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 636 руб. 58 коп., № 48 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 2 243 руб. 92 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 20 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 644 руб. 64 коп., № 18 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 618 руб. 85 коп., № 28 в период с 06.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 948 руб., № 36 в период с 11.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 265 руб. 44 коп., № 2 в период с 30.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 36 руб. 78 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 19 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 112 руб., № 37 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 788 руб. 88 коп., № 29 в период с 01.09.2019 по 18.09.2019 на сумму 1 407 руб. 78 коп., № 16 в период с 01.09.2019 по 23.09.2019 на сумму 872 руб. 16 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 68 в период с 30.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 78 руб. 12 коп., № 69 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 137 руб. 60 коп., № 4 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 649 руб. 47 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 1 131 руб. 91 коп., № 21 в период с 18.09.2019 по 30.09.2019 на сумму 751 руб. 76 коп., № 20 в период с 01.09.2019 по 17.09.2019 на сумму 999 руб. 19 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 36 в период с 31.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 36 руб. 70 коп., № 34 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 563 руб. 66 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 74 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019 на сумму 539 руб. 44 коп., № 59 в период с 02.10.2019 по 31.10.2019 на сумму1 340 руб. 35 коп., № 45 в период с 31.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 112 руб. 84 коп., № 48 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019 на сумму 1 085 руб. 77 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 28 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 137 руб. 60 коп., № 2 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 103 руб. 47 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 19 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 112 руб., № 37 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 788 руб. 88 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 68 в период с 01.10.2019 по 15.10.2019 на сумму 1 133 руб. 93 коп., № 69 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 137 руб. 60 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 131 руб. 91 коп., № 21 в период с 01.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 734 руб. 84 коп., № 15 в период с 08.10.2019 по 15.10.2019 на сумму 287 руб. 70 коп., № 52 в период с 15.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 742 руб. 38 коп., № 27 в период с 18.10.2019 по 31.10.2019 на сумму 1 027 руб. 51 коп., № 5 в период с 28.10.2019 по 31.10.23019 на сумму 224 руб. 22 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 36 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 720 руб. 48 коп., № 34 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 691 руб. 66 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 45 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 1 107 руб. 74 коп., № 59 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019 на сумму 1 385 руб. 03 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 28 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 720 руб. 48 коп., № 2 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 698 руб. 87 коп., № 22 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019 на сумму 1 092 руб. 10 коп., № 20 в период с 07.11.2019 по 30.11.2019 на сумму910 руб. 08 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартира № 37 в период с 01.11.2019 по 30.11.2019 на сумму 1 788 руб. 88 коп., расположенная по адресу: <...>;

- квартиры № 65 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 1 484 руб. 19 коп., № 69 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 720 руб. 48 коп., расположенные по адресу: <...>;

- квартиры № 26 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 716 руб. 88 коп., № 21 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 1 098 руб. 73 коп., № 52 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 857 руб. 37 коп., № 27 в период с 01.11.2019 по 19.11.2019 на сумму 1 440 руб. 96 коп., № 5 в период с 01.11.2019 по 19.11.23019 на сумму 1 100 руб. 53 коп., расположенные по адресу: <...>, всего – 82 821 руб. 93 коп.;

- квартиры № 37 по № 72 в период с 01.07.2019 по 30.11.2019, расположенные по адресу: <...> подъезд 2, в том числе: за июль 2019 в размере 51 302 руб. 92 коп., за август 2019 в размере 51 302 руб. 92 коп., за сентябрь 2019 в размере 51 302 руб. 92 коп., за октябрь 2019 в размере 51 302 руб. 92 коп., за ноябрь 2019 в размере 51 302 руб. 92 коп., всего – 256 514 руб. 60 коп.

Также истцом представлен расчет по возмещению расходов за электроэнергию на содержание общего имущества по адресу: <...> подъезд 2, в том числе: за сентябрь 2019 в размере 1 562 руб. 37 коп., за октябрь 2019 в размере 1 266 руб. 33 коп., всего – 2 828 руб. 70 коп.

Проверив правильность подробного расчета, суд признает его обоснованным. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности: за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, <...>, <...>, д. 7, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 82 821 руб. 93 коп.; за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 256 514 руб. 60 коп.; за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019 в размере 2 828 руб. 70 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу составляет 9 843 руб.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по чекам-ордерам от 16.01.2020 (операция № 7), на сумму 4 921 руб., от 20.12.2019 (операция № 1) на сумму 4 922 руб., всего в размере 9 843 руб.

По смыслу п. 2 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Уплаченная государственная пошлина поступает в бюджет. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком лицом, обращающимся в суд, и государством.

В силу под. 1 п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора. Поэтому после уплаты истцом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд отношения между плательщиком и государством по поводу уплаты государственной пошлины прекращаются.

Иными словами, после прекращения отношений истца с государством по поводу уплаты государственной пошлины и рассмотрения судом дела, возникают отношения между сторонами судебного спора (истцом и ответчиком) по поводу возмещения судебных расходов, в состав которых законодателем включена уплаченная сумма государственной пошлины.

При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 843 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации Закрытого административно-территориального образования городского округа Циолковский Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вера» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность: за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, <...>, <...>, д. 7, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 82 821 руб. 93 коп.; за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...> подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72, за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 256 514 руб. 60 коп.; за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд № 2, кв. с № 37 по № 72 за период с 01.09.2019 по 30.10.2019 в размере 2 828 руб. 70 коп.; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 843 руб., всего – 352 008 руб. 23 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов