Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А55-19888/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


30 июля 2024 года

Дело №

А55-19888/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2024 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский,

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

о взыскании, расторжении, обязании

при участии в заседании

от истца – руководителя ФИО2, распоряжение № 43-ЛС от 07.07.2020;

от ответчика – не участвовал,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский обратился в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании 186 424руб. 35коп., в том числе задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: № 9 от 01.02.2013, № 10 от 01.02.2013, № 11 от 01.02.2013, № 12 от 01.02.2013, № 13 от 01.02.2013, пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 6 204руб. 18коп., пени за период с 24.05.2023 по день фактической оплаты суммы арендной платы; расторжении договоров аренды земельных участков: № 9 от 01.02.2013, № 10 от 01.02.2013, № 11 от 01.02.2013, № 12 от 01.02.2013, № 13 от 01.02.2013; обязании вернуть земельные участки в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном договором).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец представил заявление об изменении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 190 130руб. 94коп., в том числе задолженность: по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 9 от 01.02.2013 года в размере 16 192руб. 18коп. за период с 01.01.2022 года по 23.05.2023, где сумма основного долга составляет 15 955 руб. 35 коп., сумма пени в размере 236 руб.83 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 10 от 01.02.2013 года за период с 01.01.2022 года по 23.05.2023 год в размере 4 425 руб. 12 коп., где сумма основного долга составляет 4 392 руб.61 коп., сумма пени в размере 32 руб.51 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 11 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 года по 23.05.2023, в размере 26 286руб. 55коп., где сумма основного долга составляет 25 816 руб.11 коп., сумма пени в размере 470 руб.44 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 12 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 года по 23.05.2023 год в размере 10 492 руб. 68коп., где сумма основного долга составляет 10 492руб. 68коп., сумма пени в размере 0руб. 00 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 13 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 в размере 132 734 руб. 41коп., где сумма основного долга составляет 129 647руб. 39коп., сумма пени в размере 3 087руб. 02коп.; просит расторгнуть договоры аренды земельных участков: № 9 от 01.02.2013, № 10 от 01.02.2013, № 11 от 01.02.2013, № 12 от 01.02.2013, № 13 от 01.02.2013; обязать ответчика вернуть истцу земельные участки в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном Договором).

Также от истца поступило уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика 190 130руб. 94коп., в том числе задолженность: по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 9 от 01.02.2013 в размере 16 192руб. 18коп. за период с 01.01.2022 по 23.05.2023, где сумма основного долга составляет 15 955 руб. 35 коп., сумма пени в размере 236 руб.83 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 10 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 в размере 4 425 руб. 12 коп., где сумма основного долга составляет 4 392 руб.61 коп., сумма пени в размере 32 руб.51 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 11 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 года по 23.05.2023, в размере 26 286руб. 55коп., где сумма основного долга составляет 25 816 руб.11 коп., сумма пени в размере 470 руб.44 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 12 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 д в размере 10 492 руб. 68коп., где сумма основного долга составляет 10 492руб. 68коп., сумма пени в размере 0руб. 00 коп.; по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 13 от 01.02.2013 за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 в размере 132 734 руб. 41коп., где сумма основного долга составляет 129 647руб. 39коп., сумма пени в размере 3 087руб. 02коп.;

Расторгнуть договоры аренды земельных участков: № 9 от 01.02.2013, №10 от 01.02.2013, №11 от 01.02.2013, №12 от 01.02.2013, №13 от 01.02.2013.

Обязать ответчика вернуть истцу по акту приема- передачи (возврата): земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:425, площадью 293714 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2,2 км южнее с.Сосновка), категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:424, площадью 115867 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (3,5 км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:426, площадью543099 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:621, площадью 664707 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (400 м западнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:622, площадью 2042038 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (7км юго-восточнее с.Старый Аманак), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа в срок 14 дней после вступления в законную силу решение суда.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления истца об изменении исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Арендатором) были заключены и подписаны договоры аренды земельных участков № 9 от 01.02.2013, №10 от 01.02.2013, №11 от 01.02.2013, №12 от 01.02.2013, №13 от 01.02.2013, согласно которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:425, площадью 293714 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2,2 км южнее с.Сосновка), категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:424, площадью 115867 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (3,5 км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:426, площадью543099 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:621, площадью 664707 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (400 м западнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:622, площадью 2042038 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (7км юго-восточнее с.Старый Аманак), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения.

Так, договор аренды земельного участка № 9 от 01.02.2013 заключен сроком на 25 лет. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

По условиям пункта 3.1. договора Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 7 589 руб.57 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор С января 2022 года размер арендной платы по договору аренды №9 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 №50 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 №792 «Об итогах социально- экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».

С января 2023 года размер арендной платы по договору аренды №9 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2022 №907 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

По условиям п.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Задолженность Ответчика по Договору № 9 от 01 февраля 2013 года составляет 16 192руб. 18 коп. за период с 01.01.2022 по 23.05.2023, в том числе пени в размере 236 руб.83 коп. (с учетом моратория). Из них сумма основного долга составляет 15 955 руб.35 коп., пени в размере 236 руб.83 коп.

Договор аренды земельного участка № 10 от 01.02.2013 заключен сроком на 25 лет. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

По условиям пункта 3.1. договора Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 2 994 руб.00коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

С января 2022 года размер арендной платы по договору аренды №10 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 №50 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 №792 «Об итогах социально- экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».

С января 2023 года размер арендной платы по договору аренды №10 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2022 №907 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

По условиям п.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Задолженность Ответчика по Договору № 10 от 01 февраля 2013 года составляет 4 425 руб. 12 коп., за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 год, в том числе пени в размере 32руб.51 коп. (с учетом моратория). Из них сумма основного долга составляет 4 392 руб. 61 коп., пени в размере 32 руб.51 коп.

Договор аренды земельного участка № от 01.02.2013 заключен сроком на 25 лет. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

По условиям пункта 3.1. договора Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 14 033 руб.68 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

С января 2022 года размер арендной платы по договору аренды №11 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 №50 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 №792 «Об итогах социально- экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».

С января 2023 года размер арендной платы по договору аренды №11 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2022 №907 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

По условиям п.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Задолженность Ответчика на 23.05.2023 по Договору № от 01 февраля 2013 года составляет 26 286 руб. 55 коп., за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 год, в том числе пени в размере 470 руб.44 коп. (с учетом моратория). Из них сумма основного долга составляет 25 816 руб.11 коп., пени в размере 470 руб.44 коп.

Договор аренды земельного участка № 12от 01.02.2013 заключен сроком на 25 лет. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

По условиям пункта 3.1. договора Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 17 176 руб.03 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

С января 2022 года размер арендной платы по договору аренды №12 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 №50 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 №792 «Об итогах социально- экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».

С января 2023 года размер арендной платы по договору аренды №12 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2022 №907 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

По условиям п.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Задолженность Ответчика по Договору № 12 от 01 февраля 2013 года составляет 10 492 руб. 68 коп., из них пени в размере 0 руб.00 коп.

Договор аренды земельного участка № 13от 01.02.2013 заключен сроком на 25 лет. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

По условиям пункта 3.1. договора Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 52 766 руб.26 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

С января 2022 года размер арендной платы по договору аренды №13 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 12.11.2021 №50 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 20.10.2021 №792 «Об итогах социально- экономического развития Самарской области за девять месяцев 2021 года и ожидаемых итогах развития за 2021 год, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».

С января 2023 года размер арендной платы по договору аренды №13 от 01 февраля 2013 изменился в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2022 №907 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2023 год и плановый период 2024- 2025 год».

По условиям п.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

Задолженность Ответчика по Договору № 13 от 01 февраля 2013 года составляет 132 734 руб. 41 коп., за период с 01.01.2022 по 23.05.2023 год, в том числе пени в размере 3 087руб.02 коп. (с учетом моратория). Из них сумма основного долга составляет 129 647руб .39 коп., пени в размере 3 087 руб.02 коп.

Всего задолженность Ответчика по Договорам №№9,10,11,12,13 от 01.02.2013 составила 190 130руб.94 коп. за период с 01.01.2022 по 23.05.2023, где основной долг составил 186 304руб. 14 коп., и по пеням - 3 826руб.80 коп.

В целях досудебного урегулирования разногласий Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 направлено требование№04/191 от 23.05.2023 об уплате задолженности за аренду земельных участков по Договорам аренды №№ 9,10,11,12,13 от 01.02.2013, однако в установленный срок задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии п.4.1.1. договоров, арендодатель, коим является Истец, имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, требований земельного законодательства.

Так, Комитетом по управлению муниципальным имуществом, совместно со специалистом агропромышленного комплекса, 30.03.2023 был организован выезд для осмотра земельных участков. При осмотре земельных участков, предоставленных по вышеуказанным договорам арендатору, коим является Ответчик, зафиксировано по земельным участкам с кадастровыми номерами: 63:2960000000:622, 63:29:0305003:426, 63:29:0000000:695, 63:29:0305003:424 (земельные участки, предоставленные по Договорам аренды №№ 10,11,12,13 от 01.02.2013) использование земельных участков не по целевому назначению, нерациональное использование земель, использование способами, приводящими к их порче, а именно, указанные земельные участки не обрабатываются или обрабатываются частично, на земельных участках произрастает сорняковая растительность, древесно-кустарниковая заросль, что представляют угрозу сельскому хозяйству, истощая и причиняя вред почве как объекту окружающей среды. В соответствии с п.4.4.9 договоров арендатор не должен допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 186 304руб. 14коп. и пени в сумме 3 826руб. 80коп.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано следующее: по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, неустойки и расторжении договоров в связи с нарушением последним условий в части своевременной оплаты арендных платежей, что также не противоречит ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимые сообщения: заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на арендодателя какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица).

Факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Согласно ст. 12 Земельного кодекса Российской Федерации целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель. Длительное неиспользование земельных участков, приведшее к зарастанию многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью можно трактовать как деградацию, которая сопровождается рядом негативных последствий, в том числе к потере экономической ценности сельскохозяйственных угодий, к снижению природно-хозяйственной значимости земель.

На земельных участках произрастает сорняковая растительность, древесно-кустарниковая заросль.

В силу статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о расторжении договоров аренды, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и п. 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорными земельными участками, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорных земельных участков в материалах дела не представлены.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Заявления истца об изменении исковых требований следует судом.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский, ОГРН <***>, ИНН <***>, 190 130руб. 94коп., в том числе задолженность в сумме 186 304руб. 14коп. и неустойка в сумме 3 826руб.80 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков: № 9 от 01.02.2013, №10 от 01.02.2013, №11 от 01.02.2013, №12 от 01.02.2013, №13 от 01.02.2013.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский, ОГРН <***>, ИНН <***>, по акту приема- передачи (возврата):

земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:425, площадью 293714 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2,2 км южнее с.Сосновка), категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения;

земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:424, площадью 115867 кв.м, местоположение земельного участка Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (3,5 км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения;

земельный участок с кадастровым номером 63:29:0305003:426, площадью543099 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (2км юго-восточнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения;

земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:621, площадью 664707 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (400 м западнее с.Сосновка), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения;

земельный участок с кадастровым номером 63:29:0000000:622, площадью 2042038 кв.м, местоположение земельного участка: Похвистневский район, в границах с/а им.Ленина (7км юго-восточнее с.Старый Аманак), категория земельного участка - Земли сельскохозяйственного назначения, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 704руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов