Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А40-245432/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-245432/19-35-2091
г. Москва
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потоцкой М.В.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества г. Москвы

к ответчику ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА"

о взыскании 2 157 131,29 руб.

с участием.

от истца-Тура И.В. по доверенности от 31.12.2019 г. № 33-Д-1375/19 удостоверение

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 24.01.2020 диплом 687/05 от 30.06.2005 года.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" о взыскании задолженности по Договору аренды от 08.02.1999 № М-07-013473 в размере 2 157 131,29 руб., составляющие задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 1 899 941,83 руб., а также пени, начисленные за период с 10.01.2018 по 31.03.2019 в размере 257 189,46 руб..

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент, Арендодатель, истец) и ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" (далее - ответчик, Общество, Арендатор) 04.05.2017 было заключено Дополнительное Соглашение к Договору аренды земельного участка от 08.02.1999 № М-07-013473 (кадастровый номер 77:07:0012010:59), имеющего адресные ориентиры: <...> вл.4А, общей площадью 6000 кв.м., предоставленного в аренду под строительство и последующую эксплуатацию станции технического обслуживания.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание от 21.12.2016 № 77/100/294/2016-4625 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2016 № 77-77/007-77/007/023/2016-2931/2) права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 08.02.1999 №М-07-013473 в полном объеме перешли к ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" с даты государственной регистрации права собственности на нежилые здания, т.е. с 28.11.2016.

Кроме того, указанным Дополнительным соглашением были внесены изменения в условия Договора, согласно которым Предметом Договора является земельный участок, площадью 5 696 кв.м, из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания станции технического обслуживания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. На земельном участке расположено четырехэтажное нежилое здание по адресу: <...>, общей площадью 4 184,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Срок действия договора - на 49 лет. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п.п.5.6, 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно п.п.3.1 Дополнительного Соглашения от 04.05.2017 расчетным периодом по Договору является квартал. П.п.3.2 Соглашения предусматривает, что арендная плана начисляется с 09.02.1999 и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п.п.7.2 Дополнительного Соглашения предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допустим.

На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Истец утверждает, что в нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 1 899 941,83 руб. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 10.01.2018 по 31.03.2019 в размере 257 189,46 руб.

Тем не менее, ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" 19.08.2019 года погасило задолженность в размере 2 050 000 руб.

Таким образом, подлежат взысканию пени по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.02.1999 г. № М-07-013473 (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2017 г.) за период с 10.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в сумме 107 131,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени по договору долгосрочной аренды земельного участка от 08.02.1999 г. № М-07-013473 (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2017 г.) за период с 10.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в сумме 107 131,29 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "БИЗНЕС ПЛАЗА" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 786 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.