Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А73-15939/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15939/2017
г. Хабаровск
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.12.2017.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>)


к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680031, <...>)


третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «СК Северострой»


о расторжении договора, понуждении передать имущество, взыскании 171 904 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 09.10.2017 № 20;

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.


Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее – ООО «ИнвестСтрой», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 117 641 руб. 92 коп., пени в сумме 54 262 руб. 33 коп., расторжении договора аренды № 267/12 от 28.05.2012, заключенного между Комитетом и ООО «СК Северострой», возложении на ООО «ИнвестСтрой» обязанности передать Комитету земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156.


Иск обоснован неисполнением условий договора № 267/12 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Определением суда от 13.10.2017 исковое заявления принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.


Определением суда от 15.11.2017 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК «СевероСтрой».


В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжении договора аренды № 267/12 от 28.05.2012, заключенного между Комитетом и ООО «СК СевероСтрой» и возложении на ООО «ИнвестСтрой» обязанности передать Комитету земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156.


Судом представителю истца разъяснены правовые последствия указанного ходатайства. Отказ от части исковых требований поддержан.


Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте заседания, явку представителей не обеспечили, отзывы на иск не представили.


Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд




У С Т А Н О В И Л:

28.05.2012 на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от 28.05.2012 № 1443, между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «СК «СевероСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов № 267/12, по условиям которого во временное владение и пользование Общества предоставлены земельные участки общей площадью 148 000 кв. м., в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 27:17:0000000:774, 27:17:0301902:142, 27:17:0301902:141, 27:17:0301901:110, 27:17:0301901:109, 27:17:0301901:108, 27:17:0301902:148, 27:17:0301902:153, 27:17:0301901:144, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:149, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:143, 27:17:0301902:146, 27:17:0301902:147, 27:17:0301902:150, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156, 27:17:0301902:145, 27:17:0301902:157, 27:17:0000000:775. Разрешенное использование – земли общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов.

Передача земельных участков ООО «СК «СевероСтрой» оформлена актом от 28.05.2012.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен с 28.05.2012 по 01.06.2014. Сторонами согласована возможность пролонгации договора на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 267/12 годовой размер арендной платы за участок составляет 675 803 руб. 24 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора № 267/12).

Пунктом 5.2 договора № 267/12 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателя пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Впоследствии 06.12.2012 между ООО «СК «СевероСтрой» и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № 267/12 от 28.05.2012, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номера: 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156 и становится стороной по договору № 267/12 от 28.05.2012.

Претензией № 01-21/1288 от 22.03.2017 ООО «ИнвестСтрой» сообщено о наличии задолженности по договору № 267/12 по состоянию на 20.03.2017 в размере 147 052 руб. 40 коп., начислении пени в сумме 221 101 руб. 05 коп., предложено в срок до 03.04.2017 погасить задолженность, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена Обществом без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.


В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.


Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.


Изучив представленные материалы, а также принимая во внимание осведомленность истца о процессуальных последствиях удовлетворения заявления, суд приходит к выводу о том, что отказ от требований о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № 267/12 от 28.05.2012, возложении на ООО «ИнвестСтрой» обязанности передать Комитету земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156. не противоречит закону, не нарушает прав иных лиц. С учетом отсутствия препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, отказ от исковых требований принят судом.


Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 267/12, акт приема-передачи от 28.05.2012, договор от 06.12.2012) подтверждает факт передачи во временное владение и пользование ООО «ИнвестСтрой» земельных участков с кадастровыми номерами: 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156, а также использование указанных земельных участков.

В соответствии с исследованными письменными доказательствами, а также согласующимися с ними и ничем не опровергнутыми пояснениями истца, неоплаченной к моменту рассмотрения спора является задолженность в размере 117 641 руб. 92 коп.

Доказательств ее покрытия ответчиком не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 267/12, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей сумме фактического размера задолженности за период с 05.07.2016 по 20.03.2017, задолженность в размере 117 641 руб. 92 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.


В связи с просрочкой внесения арендной платы Обществу начислены пени.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 5.2 договора № 267/12 регламентировано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателя пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности произведен истцом с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.


Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.


На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 31.05.2016 по 20.03.2017 в сумме 54 262 руб. 33 коп.


В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № 267/12 от 28.05.2012, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «СК Северострой», а также о возложении на ООО «ИнвестСтрой» обязанности передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами 27:17:0301902:153, 27:17:0301902:151, 27:17:0301902:155, 27:17:0301902:154, 27:17:0301902:152, 27:17:0301902:156.


Производство по делу № А73-15939/2017 в данной части прекратить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № 267/12 от 28.05.2012 за период с 05.07.2016 по 20.03.2017 в размере 117 641 руб. 92 коп., пени за период с 31.05.2016 по 20.03.2017 в сумме 54 262 руб. 33 коп.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 157 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук