Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А40-210140/2019

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-210140/19-6-254
29 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 09 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ВМ-ОФИС" (123308 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД НОВОХОРОШЕВСКИЙ ДОМ 25 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "БАРЕС-М" (143900, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период декабрь 2015 - январь 2016 в размере 304 000 руб., пени в размере 39 960,80 руб. по договору аренды №6-А от 17.03.2015

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВМ-ОФИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БАРЕС-М" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период декабрь 2015 - январь 2016 в размере 304 000 руб., пени в размере 39 960,80 руб. по договору аренды №6-А от 17.03.2015.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между ООО "ВМ-ОФИС" (арендодатель) и ООО "БАРЕС-М" (арендатор) 17.03.2015 был заключен договор аренды №6-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть объекта недвижимости (здания, расположенного по адресу: <...>), общей площадью 400 кв.м в порядке и на условиях, определяемых договором. Границы и расположение помещения указаны на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к договору.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 17.03.2015, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 10.1 договора, сторонами согласована договорная подсудность.

Согласно п. 8.2 договора, срок аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений на следующие за ним 11 календарных месяцев.

По условиям п. 4.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 380 руб. за 1 кв. метр в месяц, в том числе НДС 18%. Всего размер арендной платы по договору составляет 152 000 руб., в том числе НДС 18% в размере 23 186,44 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата выплачивается арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период декабрь 2015 года – январь 2016 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 304 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.06.2019 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчиком доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей, возражения по существу исковых требований не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 304 000 руб., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен в предусмотренный договором срок, арендатор обязуется заплатить арендодателю пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 5.2 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 08.12.2015 по 31.07.2019 составил 39 960 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренный договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 39 960 руб. 80 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БАРЕС-М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ВМ-ОФИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 304 000 руб. неустойку в размере 39 960 руб. 80 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 879 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова