Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А45-37296/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-37296/2020
город Новосибирск
25 августа 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Исток» (ИНН <***>)

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>)

об установлении права ограниченного пользования земельным участком

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2020, паспорт, диплом

ответчиков: ФИО3 по доверенности от 26.10.2022, служебное удостоверение (от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области), ФИО4 по доверенности от 10.10.2022, служебное удостоверение, диплом (от департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области)

установил

Общество с ограниченной ответственностью «Исток» обратилось с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

установить право ограниченного пользования (сервитут) на проезд и проход через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:091390:708 и 54:35:091390:1641 для организации въезда и выезда с территории существующего единого недвижимого комплекса - автозаправочная станция по адресу: <...>, в пределах координат:

образуемая часть земельного участка

для сервитута

площадь

части, м2

координаты части земельного участка для сервитута (МСК НСО, зона 4)

№ точки

Х_м

Y_m

часть 1 - часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:708 — для выезда с АЗС

103

1
468 557.88

4 210 130.63

2
468 553.39

4 210 133.93

3
468 551.86

4 210 130.95

4
468 545.09

4210 117.01

5
468 549.78

4 210 114.05

6
468 556.79

4 210 128.49

часть 2 - часть земельного

235

1
468 539.69

4 210 167.91

участка с кадастровым номером

2
468 521.43

4 210 166.79

54:35:091390:1641

3
468 518.43

4 210 166.44

— для въезда на АЗС

4
468 517.68

4 210 166.29

5
468 516.54

4 210 165.96

6
468 515.71

4 210 165.66

7
468 514.92

4 210 165.26

8
468 514.16

4 210 164.78

9
468 513.64

4 210 164.31

10

468 512.22

4 210 162.88

11

468 509.91

4 210 160.25

12

468 501.04

4 210 148.35

13

468 505.50

4 210 145.16

14

468 514.16

4 210 156.74

15

468 517.54

4 210 160.45

16

468 518.26

4 210 160.77

17

468 519.11

4 210 160.97

18

468 521.75

4210 161.30

19

468 536.36

4 210 162.18

сервитут установить бессрочно с размером платы за сервитут:

в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:708 - 31 рубль в год;

в отношении сервитута в части земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:1641 - 40 рублей 27 копеек в год.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Исток» поддержал заявленные требования.

Представители департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области против удовлетворения заявленных требований возражали, полагая, что установление сервитута будет создавать препятствия для освоения земельных участков в соответствии с перспективой строительства на данной территории технопарка.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Исток» является собственником доли 70/100 в праве собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочная станция по адресу: <...>, общей площадью 3 142, 5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091390:710, что подтверждается постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу № А45-15804/2021 (с учётом определения апелляционной инстанции об исправлении описки от 06.08.2022).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 54:35:091390:710 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:091390:708, 54:35:091390:1641.

Для безопасного и бесперебойного обслуживания и эксплуатации АЗС с кадастровым номером 54:35:091390:33 и комплекса имущества и оборудования бензозаправочной станции и газозаправочной станции, расположенного на участке с кадастровым номером: 54:35:091390:710, а также для обеспечения безопасного, беспрепятственного и бесперебойного проезда большегрузных длинномерных автомобилей к АЗС, имуществу и оборудованию от земель общего пользования (автомобильные дороги) с учётом фактически сложившейся ситуации на местности и установленного местоположения границ существующих земельных участков необходимо установление сервитута (право прохода и проезда) через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:091390:708, 54:35:091390:1641.

Поскольку соглашение об установлении сервитута территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области не подписано, общество с ограниченной ответственностью «Исток» обратилось в арбитражный суд.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пунктов 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В данном случае общество - собственник автозаправочной станции в целях внесения правовой определённости относительно порядка пользования частью земельного участка для эксплуатации автозаправочной станции, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землёй, занятой автозаправочной станцией, обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к лицу, владеющему земельным участком на праве собственности, в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения об объекте, в целях эксплуатации которого установлен сервитут, сведения о земельном участке, который обременён сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объём сервитута.

В рассматриваемом случае размер платы за сервитут рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п «Об установлении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» 0, 01 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Координаты характерных поворотных точек, определяющих границы части земельных участков, обременяемых сервитутом, определены кадастровым инженером, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, на основании исторически сложившихся проездов к АЗС с учётом отсутствия иных вариантов организации прохода и проезда к имуществу истца.

Довод ответчиков о том, что установление сервитута в предлагаемых координатах сделает затруднительным освоение территории с учётом планируемого к размещению технопарка, судом проверен и признан необоснованным, поскольку планируемая деятельность не может препятствовать использованию уже существующего объекта. Изменение существенных условий использования истцом установленного сервитута возможно при наличии к тому объективных причин посредством обращения заинтересованных лиц в суд с соответствующим заявлением.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено, на соответствующее предложение суда представители сторон ответили отказом.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исток» право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:091390:708 и 54:35:091390:1641 в целях прохода и проезда, организации въезда и выезда с территории существующего единого недвижимого комплекса - автозаправочная станция по адресу: <...>, в пределах указанных в таблице координат:

образуемая часть земельного участка

для сервитута

площадь

части, м2

координаты части земельного участка для сервитута (МСК НСО, зона 4)

№ точки

Х_м

Y_m

часть 1 - часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:708 — для выезда с АЗС

103

1
468 557.88

4 210 130.63

2
468 553.39

4 210 133.93

3
468 551.86

4 210 130.95

4
468 545.09

4210 117.01

5
468 549.78

4 210 114.05

6
468 556.79

4 210 128.49

часть 2 - часть земельного

235

1
468 539.69

4 210 167.91

участка с кадастровым номером

2
468 521.43

4 210 166.79

54:35:091390:1641

3
468 518.43

4 210 166.44

— для въезда на АЗС

4
468 517.68

4 210 166.29

5
468 516.54

4 210 165.96

6
468 515.71

4 210 165.66

7
468 514.92

4 210 165.26

8
468 514.16

4 210 164.78

9
468 513.64

4 210 164.31

10

468 512.22

4 210 162.88

11

468 509.91

4 210 160.25

12

468 501.04

4 210 148.35

13

468 505.50

4 210 145.16

14

468 514.16

4 210 156.74

15

468 517.54

4 210 160.45

16

468 518.26

4 210 160.77

17

468 519.11

4 210 160.97

18

468 521.75

4210 161.30

19

468 536.36

4 210 162.18

Сервитут установить бессрочно.

Размер платы за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 54:35:091390:708 - 31 рубль в год.

Размер платы за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 54:35:091390:1641 - 40 рублей 27 копеек в год.

Расходы по обустройству проезда и его содержание возложить на общество с ограниченной ответственностью «Исток».

Взыскать с департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исток» 3 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Исток» 3 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова