Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А75-18663/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18663/2021
14 марта 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения принята 10 марта 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-18663/2021 по исковому заявлению департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***> от 22.11.2002, ИНН <***>, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Валигор» (ОГРН <***> от 16.02.2011, ИНН <***>, адрес: 123022, <...>, помещение VII) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014, расторжении договора аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014 и возврата по акту приема-передачи лесного участка,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 07.09.2021,

от ответчика – не явились,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществус ограниченной ответственностью «Валигор» (далее – ответчик, Общество, ООО «Валигор») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014 года в размере 254 138 рублей 54 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за 1 квартал 2021 года в размере 122 227 рублей 89 копеек, задолженности по арендной плате за 2 квартал 2021 года в размере 123 585 рублей 98 копеек, неустойки за период с 13.04.2021 по 08.11.2021 в размере 5 086 рублей 71 копейки, неустойки за период с 13.07.2021 по 08.11.2021 в размере 3 237 рублей 96 копеек, расторжении договора аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014 и возврата по акту приема-передачи лесного участка.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014 года. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Протокольным определением суда от 08.02.2022 судебное заседание отложено на 10.03.2022.

Отзыв на заявление от ответчика не поступил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей Общества.

В судебном заседании истцом в материалы дела представлен проект мирового соглашения, направленный ответчиком в адрес истца. Представитель Департамента в судебном заседании пояснил, что у истца отсутствуют намерения заключать мировое соглашение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (арендодатель) и ООО «Валигор» (арендатор), заключен договор аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду лесной участок площадью 117,34 га, вид использования – выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, под объект «Опытно-промышленный карьер «Тэлаиз», номер участка в государственном лесном реестре 86/04/003/2015-08/00045, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, муниципальное образование Березовский район, территориальный отдел – Березовское лесничество, Саранпаульское участковое лесничество, Саранпаульское урочище, № 440 выделы 9, 13, 14, 16, № 441 выделы 4, 5, 11, № 493 выделы 1,16, эксплуатационные леса, категория земель - земли лесного фонда (пункт 1.2 договора, л.д. 19-44).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды лесного участка составляет 25 лет – период эксплуатации. Исчисление срока аренды лесного участка осуществляется с момента вступления в силу (регистрации) договора аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору лесной участок должна им исполняться не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за IV (четвертый) квартал не позднее 1 декабря текущего года. Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Подпунктом «н» пункта 4.4 договора установлено, что в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи аналогично форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисления арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, арендатор обязан уплачивать получателю арендной платы за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы).

Департамент является правопреемником департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты - Мансийского автономного округа - Югры на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.12.2016 № 155.

В связи с отсутствием оплаты арендной платы за 1 и 2 кварталы 2021 года Департамент в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора направил в адрес Общества претензии от 14.04.2021 № 13-п, от 19.04.2021 № 21-п, от 16.07.2021 № 36-п (л.д. 46-71).

Ответа на претензию от Общества не последовало, каких-либо возражений не заявлено, при этом спорные суммы арендных платежей не оплачены.

Поскольку требования истца об оплате арендных платежей и о расторжении договора и возвращении арендуемого участка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЛК РФ, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 ЛК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по передаче лесного участка в пользование ответчика, а последний не представил доказательств оплаты задолженности за пользование арендованным лесным участком в спорный период времени, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания арендной платы за 1 квартал 2021 года в размере 122 227 рублей 89 копеек, за 2 квартал 2021 года в размере 123 585 рублей 98 копеек.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истец просит взыскать с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы договорную неустойку (пени) на основании пункта 5.2 договора за 1 квартал 2021 года за период с 13.04.2021 по 08.11.2021 в размере 5 086 рублей 71 копейки, за 2 квартал 2021 года за период с 13.07.2021 по 08.11.2021 в размере 3 237 рублей 96 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано условие о неустойке.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Департаментом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки за 1 квартал 2021 года за период с 13.04.2021 по 08.11.2021 в размере 5 086 рублей 71 копейки, за 2 квартал 2021 года за период с 13.07.2021 по 08.11.2021 в размере 3 237 рублей 96 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ у суда в отсутствие соответствующего заявления ответчика не имеется.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику, при этом ответчиком систематически нарушалась обязанность по внесению арендных платежей за пользование лесным участком.

Задолженность ответчика за 1 и 2 квартал 2020 года взыскана истцом в судебном порядке (резолютивная часть решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.01.2021 по делу № А75-18442/2020).

Задолженность ответчика за 3 и 4 квартал 2020 года взыскана истцом в судебном порядке (резолютивная часть решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15.06.2021 по делу № А75-5463/2021).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком допущено систематическое нарушение условий оплаты арендных платежей.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, установленные приложением № 4 к договору аренды, более двух раз подряд.

Право арендатора требовать досрочного расторжения договора предусмотрено подпунктом «б» пункта 4.1 договора.

Таким образом, основания для расторжения договора аренды в судебном порядке имеются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды, истцом представлены копии претензионных писем от 14.04.2021 № 13-п, от 19.04.2021 № 21-п, от 16.07.2021 № 36-п, согласно которым Департамент предложил ответчику уплатить задолженность, а также расторгнуть договор аренды лесного участка в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. В материалах дела имеются доказательства направления истцом ответчику претензий с требованием исполнить обязательства и с указанием на расторжение договора (л.д. 46-71).

Ответчик не представил доказательств того, что в разумный срок им были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым заявлением (произведена оплата задолженности по арендным платежам), либо Обществом предпринимаются действия, направленные на погашение этой задолженности.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок предъявления требований о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Учитывая, что ответчик неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя государственного имущества на получение в доход бюджета арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть арендуемый лесной участок арендодателю в соответствии с подпунктом «н» пункта 4.4 договора.

В абзаце первом статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4 договора к обязанностям арендатора отнесена обязанность в случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 083 рубля 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валигор» в пользу департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры задолженность по договору аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014 года в размере 254 138 рублей 54 копеек, в том числе в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за 1 квартал 2021 года в размере 122 227 рублей 89 копеек и задолженность по арендной плате за 2 квартал 2021 года в размере 123 585 рублей 98 копеек, неустойку за период с 13.04.2021 по 08.11.2021 в размере 5 086 рублей 71 копейки и неустойку за период с 13.07.2021 по 08.11.2021 в размере 3 237 рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014, заключенный между департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Валигор».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Валигор» вернуть лесной участок площадью 51,97 га, номер участка в государственном лесном реестре 86/04/003/2015-08/00045, расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, муниципальное образование Березовский район, территориальный отдел – Березовское лесничество, Саранпаульское участковое лесничество, Саранпаульское урочище, № 440 выделы 9, 13, 14, 16, № 441 выделы 4, 5, 11, № 493 выделы 1,16, предоставленный по договору аренды лесного участка № 0018/14-03-ДА от 27.10.2014, в государственный лесной фонд по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валигор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 083 рубля 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева